Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Gertu Õunap

Millised erinevused on maja ja korteri müümisel?

Kinnisvara müügiprotsess on üldiselt ühesugune: määrate varale hinna, lisate kuulutused, turundate, tutvustate ostuhuvilistele vara ja valmistate ette andmed tehinguks. Kuid siiski esineb müügi juures mõningaid erinevusi, sõltuvalt müüdava vara liigist. Selgitan, millised on erinevused korterit või maja müües.

Müüdava vara juures on tähtis välja selgitada selle vead. Korteriomandit müües on oluline, mil määral ja millise kvaliteediga on korter renoveeritud. Samuti on oluline korterelamu ehituslik ning torustiku seisukord. Nimelt kui püstaku torud on elamus vahetamata, peab ostja arvestama sellega, et vahetuse käigus tehakse torustikule ligipääsuks seina auk, mis toob kaasa uue remondi. Korteri torustiku vahetamiseks võib tekkida sarnane olukord. Korterelamu ehituslik seisukord ning selle renoveerimine sõltub erinevalt elumajast ühistu otsusest ning seda on keeruline enda soovide järgi planeerida. Korterit müües peaks omanik siiski olema kursis infoga, millised on korteri põhilised puudused ning milliste tööde ja kui suurte väljaminekutega peaks ostja tulevikus arvestama. See on vajalik, et vältida hilisemaid arusaamatusi peale tehingut.  

Elumaja puhul on samuti oluline läbi mõelda ja ostjale edastada kõik vara puudused ning tuua välja tehtud tööd ajalises järjekorras. Nii on ostja riskidest teadlik ja saab arvestada, millal ja millistele renoveerimis- või remonditöödele on tal vaja tulevikus raha kulutada. Elumaja remontides saab ostja ise oma soovi järgi otsustada, millal ja millises mahus vajalikud tööd ette võtta.

Teine oluline erinevus nende kahe vara müügi juures on ligipääs varale. Korterisse on ligipääs alati olemas, pole vaja kellegagi sõlmida notariaalseid kokkuleppeid, pääsemaks enda trepikotta ja korteri ukse taha. Elumaja puhul aga on alati oluline teada, kas ligipääs kinnistule on olemas. Vahel on vaja majani pääsemiseks läbida kellegi teise maal asuv eratee ning ligipääsu kindlustamiseks tuleb seada läbitavatele kinnistutele servituut. See annab ostjale õiguse sõita enda koduni jõudmiseks üle naabrite maa. Müüja peaks tegema kindlaks, kas müüki võib takistada vajalike servituutide puudumine. Vajadusel tuleks selle väljaselgitamiseks paluda maakleri abi. Seda välja selgitamata jättes võib tulla tõkend tehingu tegemiseks – kui ostja soovib kasutada vara väljaostmiseks panga abi. Pangad on väga kriitilised, kui varale ei ole kindlat ligipääsu.

Kolmas korteri ja maja müügi erinevus on kommunikatsioonid. Korterelamus on tsentraalne vee- ja kanalisatsioonivõrk enamasti olemas, samuti elektrisüsteem, mõni neist puudub vaid vähestel eranditel. Elumaja müües on väga suur pluss, kui kõik kommunikatsioonid on olemas ja arvestatava kvaliteediga. Kui need osaliselt või täienisti puuduvad, siis raskendab see vara müümist ning ilmselt pikendab ka müügiprotsessi, kui just asukoht ja muud tingimused ei anna varale erilist väärtust.

Korterelamutes on enamasti kindlad peakaitsme suurused paigas ja neid saab muuta vaid ühistu otsusega, kui selline võimalus on olemas. Elamu puhul saab ostja jällegi arvestada teadmisega, et saab teenusepakkujaga läbi rääkides ampreid juurde osta.

Neljas suurem probleem on varades tehtud ümberehitused. Korterelamutes on omanikel kindlasti keerulisem tehtud muudatusi seadustada, kui on maha võetud kandvaid seinu või vahetatud kütteallikat ilma ühistu nõusolekuta. Kõik olulisel määral tehtud muudatused vajavad korterelamus ühistu nõusolekut. Kui andmed ei vasta müües tegelikkusele, siis pole pank nõus ostu finantseerima – seniks kuni andmed on korras.

Elamu puhul oleneb samuti, millisel määral on muudatusi tehtud. Elamu laiendamise, küttekollete muutmise, katusekattematerjalide vahetuse ning ruumide asetuse ja suuruse muutmise suhtes on samuti vaja enne müümist viia andmed ehitisregistris tegelikkusele vastavaks. Vastasel korral ei finantseeri pank vara ostu. Enamasti tulevad erisused andmetes välja alles siis, kui ostja tellib panga jaoks eksperthinnangu. Alles ostja tekkides andmeid korrastama hakkavad müüjad võivad protsessi vältel potentsiaalsetest ostjatest ilma jääda. See on risk, millest omanik peab teadlik olema ja millega arvestama.

Kokkuvõtvalt on maja ja korteri müümises mõningad erinevused. Majas on soovitud muudatusi ja parendusi kergem teha ning see muudab maja müügi lihtsamaks, sest ostja saab seal palju rohkem enda maitse ja mugavuse tärnide järgi muuta. Korteris pole aga näiteks ruumide planeeringut võimalik drastiliselt muuta, kui selleks puudub ühistu nõusolek.

Enne müügi alustamist tuleb teha enda jaoks selgeks põhilised aspektid, mis on ostjale ning seega ka müüjale edukaks müümiseks olulised. Vajadusel kaasake protsessi oma ala eksperdid, kes aitavad teid ning teevad vara müümise kergemaks.  

Galerii

Kommentaarid

Gertu Õunap

Gertu Õunap

Maakler

Mobiil +372 5697 9692
Telefon +372 435 9969
Keeled
gertu.ounap@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (17)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?