Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Elari Tamm: Kinnisvaraturg normaliseerub, anomaalia sai otsa

Koroonapandeemia alguses spekuleerisid kinnisvaraspetsialistid ja -analüütikud, sealhulgas ka mina, et nüüd on langus käes. Et kohe-kohe tuleb suur kriis ja hinnad hakkavad kukkuma. Kriisi ootus oli õhus olnud juba mõnda aega ja tundus, et just tervishoiukriis annab tõuke majanduslangusele, mis viib lumepallina tarbijate kindlustunde ja nõnda turg jahenebki. See tunne oli ekslik.

 

Toimus just vastupidine: odav raha ja selle suur vool kinnisvaraturule ning maailmamajanduse üldine eufooria toetasid suure ostulaine teket, mis tõi turule seninägematu aktiivsuse. Tekkis anomaalia, millest majandusajaloo õpikud räägivad tulevikus ilmselt kaua kui pandeemia õppetunnist, mida keegi ei osanud ette näha.

Anomaaliaks saab kaht viimast aastat nimetada seetõttu, et see ei kandnud endas jätkusuutliku majanduse printsiipe. Nõudluse ja pakkumise suhe oli suures nihkes, raha oli odav ja seda tuli turule palju juurde. Kui pakkumiste arv kahanes kiires ostubuumis kriitilisele tasemele ning uute kodude ehitamine muutus hüppeliselt kallimaks, tõi see kaasa uued probleemid. Esiteks ootamatu hinnakasvu, mis ei olnud enam proportsioonis sissetulekute kasvuga, see aga omakorda survestas kogu majandust spurtima. Ent viimane on võimalik vaid maratoni lõppfaasis, mitte kogu jooksu vältel.

Majanduskasv ei olnud jätkusuutlik – see ei põhinenud uue väärtuse tekkel, vaid dotatsioonidel ja eufoorial ja tuleviku arvelt. Kuna kinnisvaraturg näeb lähiaastatel alla pikaajalise keskmise tehingute arvu, mille põhjuseks on see, et 2021 – 2022 aastad oli see kõvasti üle pikaajalise keskmise. Kui anomaalia ajal oli ühele korterile kümme ostjat, siis nüüd jõuame piltlikult tagasi 2014.–2015. aastasse, kui kümnele korterile oli kümme ostjat. 2017.-2018. oli aastane hinnakasv 7–8% aastas, paaril viimasel aastal jõudis see aga 20-30% ligi üle kogu Eesti.

Kui võrrelda selle ja eelmise aasta oktoobrit, siis on näha, et kinnisvarahinnad kasvasid Tallinnas 23%. Nüüdseks on selline kasv läbi ja juba teist kuud näeme Tallinnas nii tehingute mahu langust (33%) kui ka hinnalangust. See on küll mõningase viivitusega ja hinnad ei lange 2018.–2019. aasta tasemele, ent hinnaanomaalia aeg on kindlasti läbi.

Kinnisvaraturg ei ole siiski kokku kukkumas või ära kadumas, vaid see normaliseerub. Kui vaatame tagasi koroonaeelsesse perioodi, siis aastatel 2017–2019 oli korterituru kasv pigem pidurdunud ja korteritehingute arv Tallinna näitel ligi 10 000 aastas. Turuaktiivsus oli pigem stabiilne, kinnisvara keskmine hinnakasv jäi 7-8% sisse ja buumi ei osatud oodata.

Normaalne ja toimiv kinnisvaraturg tähendab nõudluse ja pakkumise suhte paremat tasakaalu ehk et on, mille vahel valida, ja hind, mille üle kaubelda. Samuti on oluline kvaliteetne laenaja ehk ostja, kellel on head finantsilised eeldused kinnisvara soetamiseks. Raha läheb taas hinda, eelduseks on see, et 6-kuu Euribor on juba 2024 II pooles maksimaalselt 2,6% juures tagasi ning tipp on 3,1% juures 2023 juunis. Ootused intressimäärade kasvu osas on viimase kuu aja vältel pidevalt allapoole tulnud. Kusjuures USA on tänaseks jõudnud juba 7% juurde.

Eesti kinnisvaraturg on väike ja küllalt heitlik ning haavatav suurte kõikumiste suhtes. Peamine põhjus ei ole siin mitte meie väiksus, vaid pigem vähene jõukus ja reaalmajanduslik väärtusloome. Viimasele annab hoobi ka praegune energiakriis, hirm sõja ja tundmatu homse ees.

Kokkuvõtteks:

Ostjaid on turul vähem, raha on kallim, valik pakkumiste vahel paraneb ja hinnaanomaalia jääb minevikku. Hinnalangus ei tule siiski valdav ega kõiki piirkondi ühtlaselt puudutav.

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 19 aastat!

Tegevjuht, juhatuse liige

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?