Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinimäe alevik
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Elari Tamm

Elari Tamm: Kinnisvaraturg normaliseerub, anomaalia sai otsa

Koroonapandeemia alguses spekuleerisid kinnisvaraspetsialistid ja -analüütikud, sealhulgas ka mina, et nüüd on langus käes. Et kohe-kohe tuleb suur kriis ja hinnad hakkavad kukkuma. Kriisi ootus oli õhus olnud juba mõnda aega ja tundus, et just tervishoiukriis annab tõuke majanduslangusele, mis viib lumepallina tarbijate kindlustunde ja nõnda turg jahenebki. See tunne oli ekslik.

 

Toimus just vastupidine: odav raha ja selle suur vool kinnisvaraturule ning maailmamajanduse üldine eufooria toetasid suure ostulaine teket, mis tõi turule seninägematu aktiivsuse. Tekkis anomaalia, millest majandusajaloo õpikud räägivad tulevikus ilmselt kaua kui pandeemia õppetunnist, mida keegi ei osanud ette näha.

Anomaaliaks saab kaht viimast aastat nimetada seetõttu, et see ei kandnud endas jätkusuutliku majanduse printsiipe. Nõudluse ja pakkumise suhe oli suures nihkes, raha oli odav ja seda tuli turule palju juurde. Kui pakkumiste arv kahanes kiires ostubuumis kriitilisele tasemele ning uute kodude ehitamine muutus hüppeliselt kallimaks, tõi see kaasa uued probleemid. Esiteks ootamatu hinnakasvu, mis ei olnud enam proportsioonis sissetulekute kasvuga, see aga omakorda survestas kogu majandust spurtima. Ent viimane on võimalik vaid maratoni lõppfaasis, mitte kogu jooksu vältel.

Majanduskasv ei olnud jätkusuutlik – see ei põhinenud uue väärtuse tekkel, vaid dotatsioonidel ja eufoorial ja tuleviku arvelt. Kuna kinnisvaraturg näeb lähiaastatel alla pikaajalise keskmise tehingute arvu, mille põhjuseks on see, et 2021 – 2022 aastad oli see kõvasti üle pikaajalise keskmise. Kui anomaalia ajal oli ühele korterile kümme ostjat, siis nüüd jõuame piltlikult tagasi 2014.–2015. aastasse, kui kümnele korterile oli kümme ostjat. 2017.-2018. oli aastane hinnakasv 7–8% aastas, paaril viimasel aastal jõudis see aga 20-30% ligi üle kogu Eesti.

Kui võrrelda selle ja eelmise aasta oktoobrit, siis on näha, et kinnisvarahinnad kasvasid Tallinnas 23%. Nüüdseks on selline kasv läbi ja juba teist kuud näeme Tallinnas nii tehingute mahu langust (33%) kui ka hinnalangust. See on küll mõningase viivitusega ja hinnad ei lange 2018.–2019. aasta tasemele, ent hinnaanomaalia aeg on kindlasti läbi.

Kinnisvaraturg ei ole siiski kokku kukkumas või ära kadumas, vaid see normaliseerub. Kui vaatame tagasi koroonaeelsesse perioodi, siis aastatel 2017–2019 oli korterituru kasv pigem pidurdunud ja korteritehingute arv Tallinna näitel ligi 10 000 aastas. Turuaktiivsus oli pigem stabiilne, kinnisvara keskmine hinnakasv jäi 7-8% sisse ja buumi ei osatud oodata.

Normaalne ja toimiv kinnisvaraturg tähendab nõudluse ja pakkumise suhte paremat tasakaalu ehk et on, mille vahel valida, ja hind, mille üle kaubelda. Samuti on oluline kvaliteetne laenaja ehk ostja, kellel on head finantsilised eeldused kinnisvara soetamiseks. Raha läheb taas hinda, eelduseks on see, et 6-kuu Euribor on juba 2024 II pooles maksimaalselt 2,6% juures tagasi ning tipp on 3,1% juures 2023 juunis. Ootused intressimäärade kasvu osas on viimase kuu aja vältel pidevalt allapoole tulnud. Kusjuures USA on tänaseks jõudnud juba 7% juurde.

Eesti kinnisvaraturg on väike ja küllalt heitlik ning haavatav suurte kõikumiste suhtes. Peamine põhjus ei ole siin mitte meie väiksus, vaid pigem vähene jõukus ja reaalmajanduslik väärtusloome. Viimasele annab hoobi ka praegune energiakriis, hirm sõja ja tundmatu homse ees.

Kokkuvõtteks:

Ostjaid on turul vähem, raha on kallim, valik pakkumiste vahel paraneb ja hinnaanomaalia jääb minevikku. Hinnalangus ei tule siiski valdav ega kõiki piirkondi ühtlaselt puudutav.

Galerii

Kommentaarid

Elari Tamm

Elari Tamm

Kinnisvaras 19 aastat!

Tegevjuht, juhatuse liige

Mobiil +372 510 1134
Telefon +372 614 4600
Keeled
elari.tamm@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?