Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Kinnisvaraturul on täheldada optimistlikku suhtumist

Kinnisvaraturu üldine meeleolu on pärast eriolukorra lõppemist jätkanud paranemist, seda oluliselt optimistlikumas toonis kui oleks võinud keset tervishoiukriisi oodata. Erinevalt korteriturust on tunduvalt stabiilsem püsinud just elamuturg, seda Eesti suuremate piirkondade lõikes ennekõike Tartu maakonnas. Kuigi elamuturu aktiivsust hoiavad suures osas hooajalised tegurid, on siiski üldplaanis olnud kvaliteetsemate elamute ostuklientide osas täheldada, et nende sissetulekuid ei ole koroonakriis seni mõjutanud või on mõju olnud suhteliselt vähene. Teisisõnu, turul on arvestatav hulk inimesi, kelle rahakott ega kindlustunne ei ole käesoleva kriisi vältel veel justkui pihta saanud. Korteriturul ei saa aga seda sarnaselt väita, sest tüüpkorterite turg indikeerib selgelt nii turuaktiivsuse vähenemist kui ka hinnataseme langust, seda nii Tallinnas kui ka Tartus. Väikelinnades ei ole nende madala efektiivsuse tõttu veel arvestatavaid muutusi olnud täheldada, kuid on alust arvata, et tööpuuduse edasise suurenemise korral näeme väikelinnade osas negatiivsete trendide statistikasse ilmumist alles olukorras, kus Tallinn ja Tartu on pöördunud taas kasvutrendi. Erinevad Eesti piirkonnad asuvad kasvutsüklisse pöörduma üksteisest mõningase viitajaga, täpselt nagu eelmisegi kriisi järgselt.

Vaadates erineva Eestis tegutsevate institutsioonide majandusprognoose, oodatakse aasta II pooles hüppeliselt kasvavat tööpuudust. Hetkel on Eestis tööpuuduse määraks 7,9%, mida on küll tunduvalt rohkem kui aasta alguses, kuid siiski veel oluliselt vähem kui aasta lõpuks või järgmise aasta alguseks keskmiselt prognoositud 12%. Töötukassa toetusmeetmeid kasutavatel ettevõtetel tekib võimalus töötajaid koondada ennekõike IV kvartali alguses, mistõttu on hetkel siiski alust arvata, et kinnisvaraturu potentsiaalsete ostjate kindlustunne võib ajutiselt aasta lõpus ja järgmise aasta alguses veel märgatavalt halveneda. Tööpuuduse kasv tähendab võimalike koduostjate arvu vähenemist, mis omakorda võimendab tarbijate kindlustunde halvenemist läbi sotsiaalse olustiku, milles mängib olulist rolli ka Eesti peavoolumeedias kajastatav negatiivsete uudiste laine. Hetkel on Töötukassa toetusi saavaid töötajad ligi viiendik, mis on võrdlemisi suur osakaal, sest ekspordile orienteeritud ettevõtete tegevuse osas ei saa hetkel lähikvartalite lõikes just kõige optimistlikum olla ning muretsemiseks jätkub põhjust küllaga.

Arvestades seniseid arenguid pärast tervishoiukriisi lõppu, võib siiski esineda tõenäosus, et senised majandusprognoosid ja ühtlasi prognoosid kinnisvaraturu osas on liialt negatiivsed. Viimase kahe kuu vältel on kinnisvaraturg elavnenud oluliselt rohkem kui keegi oleks võinud oodata, mis annab lootust, et ka tööpuuduse edasisel suurenemisel püsib üldine olustik kinnisvaraturul suhteliselt tasakaalukas. Pakkumiste arv on asunud nii korteri- kui ka elamuturul kasvama, sest likviidsus on vähenenud, kuid kui vaadata näiteks korteriturul tüüpkorterite segmendist väljapoole, on senine pakkumishindade langetamine jäänud võrdlemisi marginaalseks. See, et viimastel aastatel püsis elamispindade turul pakkumine suhteliselt madal ning pangad on laenude väljastamisel olnud konservatiivsed, võimaldab meil käesoleva kriisi läbida ilma eriliste komplikatsioonideta. Kui eelmise kriisi vältel nägime kõige tugevamat hinnataseme langust just kõige riskantsemate varade lõikes, milleks olid põllupealsed ruuduliseks joonistatud arendusprojektid, siis tänavu on selliste projektide lõikes arendajate finantsvõimendus olematu, mistõttu ei ole neil vaja likviidsuse tõstmiseks olulisel määral hindu langetada. Krediidiasutuste laenuportfellides on valdavas osas kvaliteetsemad laenutagatised, mis on jällegi viimase kümne aasta töö, sest madala likviidsusega ja seega kõrge riskiga varade finantseerimisest on üritatud kõrvale hoiduda.

Kui eelmises kriisis nägime kõige tugevamat hinnalangust just hoonestamata maade arendusprojektide osas, kus riskid olid äärmiselt kõrged ning finantsvõimendus samuti kõrge, siis tänavu piirdub tugevaim hinnalangus tõenäoliselt teatud ärikinnisvara segmentidega ja korterituru osas tüüpkorterite segmendiga. Ärikinnisvara vallas on turuväärtus hetkel tugevaimalt vähenenud hotellide puhul, kus ei ole aga täpselt võimalik varade väärtuse langust määratleda, sest kellelgi pole võimalik majutusturu edasisi arenguid täpselt prognoosida. Ühtlasi on varade väärtus arvestatavalt vähenenud I korruse kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindade osas, seda just Vanalinna piirkonnas. Viimaste osas on aga varade turuväärtuse languse määratlemine samuti komplitseeritud, sest varade väärtus on otses sõltuvuses sellest, kui palju tulu on võimalik nende varade väljaüürimiselt lähiaastatel teenida, kuid koroonapaneemia mõjude tõttu ei ole see veel üheselt ega täpselt määratletav.

Väga mitmed sellised varade väärtuse langused on aga suures osas ajutised, sest üürihindade kui ka vakantsi taastumine tuleb näiteks I korruse äripindade puhul suhteliselt kiire, mida on näiteks toitlustuse vallas olnud juba juunikuu vältel täheldada. Kui maikuus olid restoranid ja kohvikud veel suhteliselt tühjad, siis juulikuu alguses on näiteks Telliskivi loomelinnakus õhtusel kellaajal suhteliselt keeruline mõnda vaba lauda leida, mis viitab selgelt sellele, et vähemalt teatud piirkondades on tarbimine taastunud äärmiselt kiiresti, rääkimata kartuse kadumisest koroonaviirusesse nakatuda. Ka kinnisvaraarendajad on sealjuures taas optimistlikumateks muutunud, üks Eesti suuremaid ehitusettevõtteid otsustas peale mõnekuulist pausi oma seniste projektidega edasi liikuda ning juba ehitamisel olevate projektidega üle-Eestiliselt üldplaanis jätkatakse. Ehitusaktiivsuse osas üldiselt oli aga tänavu II kvartal hooneehituse osas väga tagasihoidlike näitajatega, arvestatavat ehitusaktiivsuse kasvu ei maksa korterelamute püstitamise osas oodata ka tänavu III või IV kvartalis.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?