Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Kommentaar: kinnisvarahinnad jätkavad tõusu

Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja

Julgemad arvajad on jõudnud juba kuulutada kinnisvara minibuumi lõppemist ja lubanud peatset hinnalangust, kuid olenemata ostjate ooteseisundist ja augusti keskel avaldatavatest teise kvartali majandustulemustest jätkavad kinnisvarahinnad pikemas perspektiivis endiselt tõusu.

 

Arco Vara hinnangul ei tasu korterit või maja vajavatel peredel loota hinnalangusele ning selle ootuses oma ostuosuseid kuude või aastate kaupa edasi lükata. Mis juhtuda võib, on sisuliselt vaid see, et müügiga kiirustavad kinnisvaraomanikud lasevad hinna turutasemele ja teevad n-ö kosmeetilist alet. Kui omanikul müügiga kuhugi kiiret pole, puudub tal ka edaspidi põhjus hinnaalanduseks ja seda isegi siis, kui avalik pakkumishind on tõepoolest kunstlikult üles paisutatud.

Minibuum, kui midagi sellist üldse oli, puudutab tegelikult vaid Tallinna kortereid. Eesti ühest külastatavamast kinnisvaraportaalist KV.EE võis jälgida, et Tallinna korteripakkumiste arv suurenes teise kvartali jooksul ligikaudu 1100 võrra. Kogu Eesti lõikes kasvas kuulutuste arv aastavõrdluses vaid 400 võrra, mis pole kümnetesse tuhandetesse küündivate koondnumbrite juures kuigi märkimisväärne.

Tallinna korterituru sektor oli 2014. aasta teises kvartalis sarnaselt aasta esimese kolme kuuga muutuste faasis, kus mõnes piirkonnas oli ikka veel tunda defitsiiti ning hinnatõusu jätkumist, kuid teisalt ületasid müüjate küsitud hinnad ja paindumatus hinnaläbirääkimiste pidamisel ostjate taluvuse piiri. Eelnevalt ületas Tallinna korterite hinnakasv oluliselt keskmise palga kasvu ja võib öelda, et samasuguse kiire hinnatõus ei saanud pikalt jätkuda.

Kuu keskmine tehingute arv langes Tallinnas 2014. aasta teises kvartalis 2013. aasta teise kvartali 672 tehingult 597 tehinguni. Teiste kvartalite võrdluses tõusis korterite keskmine ruutmeetri hind aastaga ligi 17%, mis jäi esimese kvartali aastasele 21%-lisele kasvule vaid natukene alla. Kui esimese kolme kuu kokkuvõttes oli Tallinna korteri keskmine ruutmeetri hind 1 420 eurot, siis teises kvartalis oli see vaid 10 eurot kõrgem, 1 430 eurot. Enim kallinesid 1-toalised korterid, kuid nende hinnatõus ulatus pea 30% lähedale.

Ehkki Eesti Panga prognooside kohaselt on juunis nulli lähedasest inflatsioonist deflatsiooniks pööranud tarbijahindade muutus ajutine nähtus ja majandus näitab varem või hiljem kosumise märke, võis teises kvartalis täheldada kinnisvara ostuotsuste varasemast pikemat kaalumist ning tehingute võimalikku edasilükkamist. Seda näitab nii Tallinna müügipakkumiste arvu järsk tõus, hinnakasvu pidurdumine kui ka tehingute arvu mõningane langus aasta esimese kvartaliga võrreldes.

Eestis tervikuna sooritati teise kvartali jooksul 14 274 kinnisvaratehingut ligikaudu 636 miljoni euro väärtuses. Maa-ameti andmetel toimus aasta tagasi samal perioodil 13 317 tehingut 600 miljoni euro väärtuses. Kinnisvara hinnaindeks kasvas 2014. aasta teises kvartalis võrreldes 2013. aasta teise kvartaliga 11,2% ning võrreldes eelmise kvartaliga 2%. Korteriomandite hinnaindeks kasvas aastases võrdluses 11,6%, hoonestatud elamumaa hinnaindeks 7,7% ning hoonestamata maa hinnaindeks 15,3%.

Turukommentaari koostas avalike andmete põhjal Arco Vara kinnisvaraanalüütik Anne Oja.

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?