Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Esimesed kaks nädalat kinnisvaramaaklerina

Kandideerisin mõni aeg tagasi Arco Vara kinnisvaramaakleri ametikohale ja siin ma nüüd olen. Juba kaks nädalat. Kindlasti ei ole see piisav aeg selleks, et hakata kogu maailma õpetama ja kõigile nõu andma, kuidas kinnisvara osta, müüa või üürile anda. Küll aga on mul hea võimalus kõrvutada arusaamisi kinnisvaramaakleri tööst enne tööle asumist ja nüüd, pärast läbitud koolitusi ning tööpäevi oma ala parimate kõrval.

Kinnisvaraturul soovib enamik müüjaid oma vara eest võimalikult kõrget hinda saada. Ostuhuvilised inimesed ja ettevõtted tahavad kinnisvara osta aga võimalikult soodsalt. Nende vahele paigutub kinnisvaramaakler, kes aitab osapooled kokku viia nii, et mõlemad tunnevad end pärast tehingu toimumist õnnelikuna. Kas on veel paremat tööd, kui teha keegi õnnelikuks ning saada seejuures ka veel vääriliselt tasustatud!


Kinnisvara müüja ootused

Kinnisvara müümine nõuab sageli päris palju aega, energiat ja raha, seetõttu otsustab üha enam müüjaid kinnisvaramaakleri teenuse kasuks.
Kinnisvaramaakler aitab

  • koostöös hindajate ja maakleritega määrata objektile reaalse müügihinna, millega on võimalik optimaalse ajaga tehinguni jõuda;
  • välja töötada efektiivse müügistrateegia ning teeb selle realiseerimisel igakülgset koostööd teiste kinnisvarabüroode ja maakleritega;
  • säästa hinnalist aega ja vabastab tüütavatest telefonikõnedest, hoides seejuures müüjat pidevalt kursis müügiprotsessi arengutega;
  • kokku hoida objekti müümisele kuluvat reklaamiraha.

Lisaks korraldab maakler objekti pildistamise ja läbirääkimised potentsiaalsete ostjatega ning tagab juriidilise nõustamise kaudu tehingu turvalisuse. Kui maakler loetletud lisaväärtusi ei paku, ei ole kliendil mingit põhjust tema teenuseid kasutada.

Eriti suurt tähelepanu juhin oma napi kogemuse pealt loetelu esimesele punktile ehk reaalse müügihinna olulisusele. Kindlasti on kinnisvarabüroosid, kes on rõõmsad iga objekti üle, ükskõik mis hinnaga, kinnitades kliendile, et iga objekti jaoks on kusagil keegi. Tegelikult ei ole, tegemist on kliendi eksitamisega. Kui hindaja määrab objektile esialgse hinna ja piirkonna oludega hästi kursis olev maakler on seda pärast kohal käimist täpsemaks korrigeerinud, siis teeme ettepaneku objekt müüki panna just selle korrigeeritud hinnaga. Maakleri huvi ei ole aastaid edutult objekti näitamas käia, müügitehinguni jõudmata, põhjuseks turuhinnast oluliselt kõrgem hind.

 

Kinnisvara ostja ootused

Äärmiselt oluline on varustada kinnisvara ostja põhjaliku informatsiooniga huvipakkuva objekti kohta. Kui kinnisvaral on puudusi, siis tuleb need enne tehingu toimumist, kas kõrvaldada või ostjale põhjalikult lahti rääkida. Siia kuuluvad segased omandisuhted, kasutusloa puudumine, kolmandate isikute õigused, võlad kommunaalteenuste eest, tehtud ümberkorralduste mittevastavus ehitisregistri andmetele, puuduvad servituudid juurdepääsuteedele jne.

Suurtes kinnisvarabüroodes on oma juristid, kutselised hindajad ja kümneid maaklereid, kelle teadmistest ja kogemustest on küsimuste lahendamisel palju abi. Kui olukord on kaardistanud, tuleb lihtsalt omavahel kokku leppida, milliste küsimuste lahendamisega saab tegeleda müüja, millistega kinnisvarabüroo.

Ostja saab tehingusse minna üksnes siis, kui tal on põhjalik informatsioon objekti ning selle puuduste kohta. Ostjale on kõige kurvem stsenaarium see, kui ta saab puudustest teada alles pärast tehingu toimumist. See võib juhtuda, kui ta on otsustanud maakleriteenuse arvelt raha kokku hoida ning iseseisvalt tehingusse läinud.

Ilmnenud puuduste kiire ja professionaalne kõrvaldamine on kinnisvaramaaklerile hea võimalus, mitte ainult tehingu sõlmimiseks, vaid see loob ka eeldused järgmisteks tehinguteks. Kui teenusega jäävad rahule nii ostja kui ka müüja, soovitavad nad maaklerit kindlasti ka oma tuttavatele.

Mida kahest esimesest nädalast kõrva taha panna?

Kinnisvaramaakler ei ole lihtsalt ekskursioonijuht, kes kliendi telefonikõne või meili peale varnast objekti võtmed võtab, kunagi portaalidesse üles riputatud objekti enesekindlalt esitlema tõttab ja siis otse notarisse suundub, vaid eelkõige abimees nii ostjale kui ka müüjale. Selliseks maakleriks tahan saada. Esimene tehing on küll veel tegemata, aga ega tali taeva jää. Talverehvid on igatahes alla pandud.  

 

Margus Värav, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?