Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Väikelinnades on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

Augustis vähenes väiksemates keskustes turuaktiivsus vähem kui Tallinnas
2018. aasta augustis tehti Harju- ja Tartumaalt väljaspool mujal Eestis 648 korteritehingut, mida oli 5,4% vähem kui aasta tagasi. Tehingute arvu langust vedasid ennekõike väiksemad piirkondlikud keskused, kus on möödunud perioodide vältel asunud nõudlus kiirelt kasvama, seejärel pakkumiste arv vähenema ning pakkumishinnad tõusma, mille järgselt leiab aset loomulik turu edasise kasvu pidurdumine. Ida-Viru maakond, mis moodustab Harju- ja Tartumaa järgselt aktiivseima korterituru, ei ole erinevalt ülejäänud Eestist endiselt laiapõhjalist kasvutrendi siiski näidanud, kuid vähemalt pakkumis- ja tehinguhindade varasem statistiline langus on pidurdunud. Vaadates Ida-Viru maakonnas möödunud kuudel tehtud tehingute arvu ning teatud kinnisvaraportaalides kevadest järjepidevalt vähenevat pakkumiste mahtu, võib aga tõenäoliselt pigem kahtlustada, et tarbijad on siirdunud uute ja odavamate kuulutusportaalide juurde.

Ida-Virumaa kinnisvaraturu paranemise korral asub ränne Tallinnasse pidurduma

Kuniks jätkuvad Eesti äärealadega seotud probleemid, jätkub sealne pakkumiste arvu kõrge taseme püsimine ning laialdase pakkumise negatiivne mõju hinnatasemele kuid paralleelselt Tallinna linna elanike arvu kasvamine just venekeelt kõneleva elanikkonna arvelt. Väljaspool Harju- ja Tartumaad tehtud tehingute osas kujunes augustikuus korteriturul mediaanhinnaks 446 €/m2, mida oli koguni 15% rohkem kui möödunud aasta augustis. Hinnakasvu on siinkohal panustanud peamiselt aktiivseimad väikelinnad eesotsas Rakvere, Viljandi ja Kuressaarega ning Pärnu linnaga, kus on viimaste perioodide vältel asunud kasvama nii uute korterite ehitusaktiivsus kui ka müük.

Piirkonniti on hinnakasv püsinud isegi ajutiselt kiirem, kuid statistiliselt vaadatuna ei saa seda turule tervikuna üldistada. Väikestes keskustes on pakkumiste arv vähenenud ning pakkumishinnad kasvanud, mille järgselt on osa ostjaskonnast siirdunud maakonnakeskuste lähedastesse alevikesse, kus hinnatase on madalam. Sarnase trendi osas võib tõmmata paralleele Tallinna korteriturult, kus uute korterite müük on viimaste perioodide vältel kasvanud ennekõike magalapiirkondades ja on perspektiivis kasvamas Tallinna lähiümbruses, kus ehitatavad korterid on laiemale ostjaskonnale kättesaadavamad.

Väikelinnade kinnisvaraturud on äärmiselt õhukesed

Majandus- ja finantskriisi järgselt sisenesid kinnisvaraturul taas kasvutsüklisse kõigepealt Tallinn ja Tartu, seejärel nende lähipiirkonnad ning järgnevas etapis juba korteriturg jätkusuutlikuimates väikelinnades. Korterituru laiapõhjalise aktiivsuse järgselt asus kasvama elamuturg, mille aktiivsus on samuti suurematest keskustest väljapoole kandunud. Samaaegselt on aga väikelinnades nagu näiteks Viljandis ja Rakveres kinnisvarade kallinemine püsinud juba pikemat aega elanikkonna sissetulekute kasvust mõnevõrra kiirem, mistõttu on vähenenud kinnisvara kättesaadavus. Väikelinnades on võrdlemisi vähe pakkumisi, mistõttu korteriturud on õhukesed ning reageerivad üsna kiirelt turul kas pakkumises või nõudluses aset leidavatele muutustele. Ajalooliselt on Rakvere olnud madalama hinnatasemega kui Viljandi, kuid laiapõhjalise korterelamute rekonstrueerimise ning Tallinna läheduse tõttu on Rakveres segmenditi märgata kõrgemaid hinnatasemeid kui Viljandis.

Samaaegselt kui Tallinnas ja Tartus ei ole 2014. aastast kinnisvara kättesaadavus enam halvenenud, on nii Viljandis, Rakveres kui ka Pärnus kinnisvarade kallinemine olnud piirkondlikust netopalga kasvust alates 2016. aastast mõnevõrra kiirem. Rakveres on sealjuures kinnisvara kättesaadavus vähenenud kõige kiiremini, hinnakasv püsis sarnaselt teistele väikelinnadele mitme aasta vältel kõige tempokam just 2-toaliste heas kuni väga heas seisukorras rekonstrueeritud korterelamutes paiknevate rõdu või lodžaga tüüpkorterite osas. Nõudlus püsis niivõrd tugev pikema aja vältel, et pakkumisel olevate kõikide korterite maht moodustas igakuise tehingute arvu taustal ainuüksi ligi 2-kuulise laojäägi. Vähene pakkumiste arv viis aga kiirelt hinnataseme kasvuni, mille järgselt on aga nii edasine hinna- kui ka tehingute arvu kasv pidurdunud, mida võis ka juba varasematel perioodidel sarnaselt Tallinnale ja Tartule prognoosida.

Rakveres on pakkumiste arv kasvanud 8 kuuga ligi 80% võrra

Rakvere linnas on pakkumiste arv kasvanud jaanuari keskpaigast koguni 80% võrra. Osaliselt on pakkumiste arvu kasvu soodustanud asjaolu, et varasemalt mõne ainukese kuulutusega müügis olnud uusarendused on eduka müügi jätkamiseks suurendanud kuulutuste arvu, kuid vastav käitumine moodustas kogu pakkumiste arvu senisest kasvust ainuüksi neljandiku. Pakkumisse on põhiliselt lisandunud järelturu korterid tüüpelamutes, suurim ning ühtlasi võrdne osakaal on 3- ja 2-toalistel, varasem 2-toaliste puudus on viinud 2-toaliste ligi 5-kuulise laojäägini.

Pakkumiste arvu kasvamise taustal on asunud pikenema ka müügiperioodid ning pakkumishindade edasine kasv on pidurdumas. Varasemalt üks kõige ülehinnatumate pakkumishindadega väikelinn on oma tiitlit loovutamas. Pakkumiste arvu kasvu on sealjuures soodustanud peamiselt kaks tegurit, esiteks on kasvanud hindade taustal vähenenud ostu- ja laenuvõimeliste tarbijate hulk ning teisalt on hulga inimeste jaoks hinnatase kasvanud taas 2007. aasta tipptasemele, mis võimaldab vara eest saada vähemalt sama palju raha ning siirduda suuremale, kvaliteetsemale või mõnes muus linnas asuvale elamispinnale.

Kodulinna naasmine püsib jätkuvalt aktiivne

Ostjate poolel on väikelinnades märgata sarnaselt suurematele linnadele põhiliselt 25 kuni 35-aastaste segmenti, kellest arvestatav hulk inimesi on siirdunud tagasi kodulinna ennekõike Tallinnast või Soomest. Vastava seltskonna osas on ka märgata kõrgemat ostuhuvi just kallimate varade osas, milleks on nii üksikelamud kui ka näiteks 2007. aastal ehitatud korterelamutes paiknevad korterid. Noored, kes on tagasi tulnud Tallinnast või Soomest, vaatavad tihti ka kallimaid varasid, kuna selline hinnatase on nende jaoks muutunud mujal elades harjumuspäraseks. Väikelinnadesse tagasi kolijate seas on märgata ennekõike põhjust, et erinevalt Tallinnast nähakse sealjuures rahulikumat elukeskkonda.

Valdava enamuse ostuhuviliste seas on aga ennekõike märgata noori, kes on kolinud maalt linna, on lahkunud vanemate juurest ning on moodustamas eraldi leibkondi või kes soovivad siirduda üüriturult omanditurule. Probleemidena nähakse peamiselt sobilike pakkumiste vähesust ning üsnagi kiirelt kasvanud kinnisvarahindu, ostuotsuseid lükatakse madalamate hindade ootuses ja ka järjest rohkem kinnisvara kättesaamatuse tõttu edasi, mille arvelt on aga pidevalt kasvamas üürituru osakaal. Üürikorteritesse investeerimine on Eesti väikelinnades aga asunud sarnaselt Tallinna ja Tartu turgude aktiivsusele taanduma, sest tootlus on varasema tüüpilise 10% tasemelt märgatavalt alla tulnud, mistõttu aga on üürihindade kasv paralleelselt üldise inflatsiooni ja elanikkonna sissetuleku kasvuga kiirenenud.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?