Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Väikelinnades on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

Augustis vähenes väiksemates keskustes turuaktiivsus vähem kui Tallinnas
2018. aasta augustis tehti Harju- ja Tartumaalt väljaspool mujal Eestis 648 korteritehingut, mida oli 5,4% vähem kui aasta tagasi. Tehingute arvu langust vedasid ennekõike väiksemad piirkondlikud keskused, kus on möödunud perioodide vältel asunud nõudlus kiirelt kasvama, seejärel pakkumiste arv vähenema ning pakkumishinnad tõusma, mille järgselt leiab aset loomulik turu edasise kasvu pidurdumine. Ida-Viru maakond, mis moodustab Harju- ja Tartumaa järgselt aktiivseima korterituru, ei ole erinevalt ülejäänud Eestist endiselt laiapõhjalist kasvutrendi siiski näidanud, kuid vähemalt pakkumis- ja tehinguhindade varasem statistiline langus on pidurdunud. Vaadates Ida-Viru maakonnas möödunud kuudel tehtud tehingute arvu ning teatud kinnisvaraportaalides kevadest järjepidevalt vähenevat pakkumiste mahtu, võib aga tõenäoliselt pigem kahtlustada, et tarbijad on siirdunud uute ja odavamate kuulutusportaalide juurde.

Ida-Virumaa kinnisvaraturu paranemise korral asub ränne Tallinnasse pidurduma

Kuniks jätkuvad Eesti äärealadega seotud probleemid, jätkub sealne pakkumiste arvu kõrge taseme püsimine ning laialdase pakkumise negatiivne mõju hinnatasemele kuid paralleelselt Tallinna linna elanike arvu kasvamine just venekeelt kõneleva elanikkonna arvelt. Väljaspool Harju- ja Tartumaad tehtud tehingute osas kujunes augustikuus korteriturul mediaanhinnaks 446 €/m2, mida oli koguni 15% rohkem kui möödunud aasta augustis. Hinnakasvu on siinkohal panustanud peamiselt aktiivseimad väikelinnad eesotsas Rakvere, Viljandi ja Kuressaarega ning Pärnu linnaga, kus on viimaste perioodide vältel asunud kasvama nii uute korterite ehitusaktiivsus kui ka müük.

Piirkonniti on hinnakasv püsinud isegi ajutiselt kiirem, kuid statistiliselt vaadatuna ei saa seda turule tervikuna üldistada. Väikestes keskustes on pakkumiste arv vähenenud ning pakkumishinnad kasvanud, mille järgselt on osa ostjaskonnast siirdunud maakonnakeskuste lähedastesse alevikesse, kus hinnatase on madalam. Sarnase trendi osas võib tõmmata paralleele Tallinna korteriturult, kus uute korterite müük on viimaste perioodide vältel kasvanud ennekõike magalapiirkondades ja on perspektiivis kasvamas Tallinna lähiümbruses, kus ehitatavad korterid on laiemale ostjaskonnale kättesaadavamad.

Väikelinnade kinnisvaraturud on äärmiselt õhukesed

Majandus- ja finantskriisi järgselt sisenesid kinnisvaraturul taas kasvutsüklisse kõigepealt Tallinn ja Tartu, seejärel nende lähipiirkonnad ning järgnevas etapis juba korteriturg jätkusuutlikuimates väikelinnades. Korterituru laiapõhjalise aktiivsuse järgselt asus kasvama elamuturg, mille aktiivsus on samuti suurematest keskustest väljapoole kandunud. Samaaegselt on aga väikelinnades nagu näiteks Viljandis ja Rakveres kinnisvarade kallinemine püsinud juba pikemat aega elanikkonna sissetulekute kasvust mõnevõrra kiirem, mistõttu on vähenenud kinnisvara kättesaadavus. Väikelinnades on võrdlemisi vähe pakkumisi, mistõttu korteriturud on õhukesed ning reageerivad üsna kiirelt turul kas pakkumises või nõudluses aset leidavatele muutustele. Ajalooliselt on Rakvere olnud madalama hinnatasemega kui Viljandi, kuid laiapõhjalise korterelamute rekonstrueerimise ning Tallinna läheduse tõttu on Rakveres segmenditi märgata kõrgemaid hinnatasemeid kui Viljandis.

Samaaegselt kui Tallinnas ja Tartus ei ole 2014. aastast kinnisvara kättesaadavus enam halvenenud, on nii Viljandis, Rakveres kui ka Pärnus kinnisvarade kallinemine olnud piirkondlikust netopalga kasvust alates 2016. aastast mõnevõrra kiirem. Rakveres on sealjuures kinnisvara kättesaadavus vähenenud kõige kiiremini, hinnakasv püsis sarnaselt teistele väikelinnadele mitme aasta vältel kõige tempokam just 2-toaliste heas kuni väga heas seisukorras rekonstrueeritud korterelamutes paiknevate rõdu või lodžaga tüüpkorterite osas. Nõudlus püsis niivõrd tugev pikema aja vältel, et pakkumisel olevate kõikide korterite maht moodustas igakuise tehingute arvu taustal ainuüksi ligi 2-kuulise laojäägi. Vähene pakkumiste arv viis aga kiirelt hinnataseme kasvuni, mille järgselt on aga nii edasine hinna- kui ka tehingute arvu kasv pidurdunud, mida võis ka juba varasematel perioodidel sarnaselt Tallinnale ja Tartule prognoosida.

Rakveres on pakkumiste arv kasvanud 8 kuuga ligi 80% võrra

Rakvere linnas on pakkumiste arv kasvanud jaanuari keskpaigast koguni 80% võrra. Osaliselt on pakkumiste arvu kasvu soodustanud asjaolu, et varasemalt mõne ainukese kuulutusega müügis olnud uusarendused on eduka müügi jätkamiseks suurendanud kuulutuste arvu, kuid vastav käitumine moodustas kogu pakkumiste arvu senisest kasvust ainuüksi neljandiku. Pakkumisse on põhiliselt lisandunud järelturu korterid tüüpelamutes, suurim ning ühtlasi võrdne osakaal on 3- ja 2-toalistel, varasem 2-toaliste puudus on viinud 2-toaliste ligi 5-kuulise laojäägini.

Pakkumiste arvu kasvamise taustal on asunud pikenema ka müügiperioodid ning pakkumishindade edasine kasv on pidurdumas. Varasemalt üks kõige ülehinnatumate pakkumishindadega väikelinn on oma tiitlit loovutamas. Pakkumiste arvu kasvu on sealjuures soodustanud peamiselt kaks tegurit, esiteks on kasvanud hindade taustal vähenenud ostu- ja laenuvõimeliste tarbijate hulk ning teisalt on hulga inimeste jaoks hinnatase kasvanud taas 2007. aasta tipptasemele, mis võimaldab vara eest saada vähemalt sama palju raha ning siirduda suuremale, kvaliteetsemale või mõnes muus linnas asuvale elamispinnale.

Kodulinna naasmine püsib jätkuvalt aktiivne

Ostjate poolel on väikelinnades märgata sarnaselt suurematele linnadele põhiliselt 25 kuni 35-aastaste segmenti, kellest arvestatav hulk inimesi on siirdunud tagasi kodulinna ennekõike Tallinnast või Soomest. Vastava seltskonna osas on ka märgata kõrgemat ostuhuvi just kallimate varade osas, milleks on nii üksikelamud kui ka näiteks 2007. aastal ehitatud korterelamutes paiknevad korterid. Noored, kes on tagasi tulnud Tallinnast või Soomest, vaatavad tihti ka kallimaid varasid, kuna selline hinnatase on nende jaoks muutunud mujal elades harjumuspäraseks. Väikelinnadesse tagasi kolijate seas on märgata ennekõike põhjust, et erinevalt Tallinnast nähakse sealjuures rahulikumat elukeskkonda.

Valdava enamuse ostuhuviliste seas on aga ennekõike märgata noori, kes on kolinud maalt linna, on lahkunud vanemate juurest ning on moodustamas eraldi leibkondi või kes soovivad siirduda üüriturult omanditurule. Probleemidena nähakse peamiselt sobilike pakkumiste vähesust ning üsnagi kiirelt kasvanud kinnisvarahindu, ostuotsuseid lükatakse madalamate hindade ootuses ja ka järjest rohkem kinnisvara kättesaamatuse tõttu edasi, mille arvelt on aga pidevalt kasvamas üürituru osakaal. Üürikorteritesse investeerimine on Eesti väikelinnades aga asunud sarnaselt Tallinna ja Tartu turgude aktiivsusele taanduma, sest tootlus on varasema tüüpilise 10% tasemelt märgatavalt alla tulnud, mistõttu aga on üürihindade kasv paralleelselt üldise inflatsiooni ja elanikkonna sissetuleku kasvuga kiirenenud.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?