Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Väikelinnades on kinnisvara kättesaadavus halvenenud

Augustis vähenes väiksemates keskustes turuaktiivsus vähem kui Tallinnas
2018. aasta augustis tehti Harju- ja Tartumaalt väljaspool mujal Eestis 648 korteritehingut, mida oli 5,4% vähem kui aasta tagasi. Tehingute arvu langust vedasid ennekõike väiksemad piirkondlikud keskused, kus on möödunud perioodide vältel asunud nõudlus kiirelt kasvama, seejärel pakkumiste arv vähenema ning pakkumishinnad tõusma, mille järgselt leiab aset loomulik turu edasise kasvu pidurdumine. Ida-Viru maakond, mis moodustab Harju- ja Tartumaa järgselt aktiivseima korterituru, ei ole erinevalt ülejäänud Eestist endiselt laiapõhjalist kasvutrendi siiski näidanud, kuid vähemalt pakkumis- ja tehinguhindade varasem statistiline langus on pidurdunud. Vaadates Ida-Viru maakonnas möödunud kuudel tehtud tehingute arvu ning teatud kinnisvaraportaalides kevadest järjepidevalt vähenevat pakkumiste mahtu, võib aga tõenäoliselt pigem kahtlustada, et tarbijad on siirdunud uute ja odavamate kuulutusportaalide juurde.

Ida-Virumaa kinnisvaraturu paranemise korral asub ränne Tallinnasse pidurduma

Kuniks jätkuvad Eesti äärealadega seotud probleemid, jätkub sealne pakkumiste arvu kõrge taseme püsimine ning laialdase pakkumise negatiivne mõju hinnatasemele kuid paralleelselt Tallinna linna elanike arvu kasvamine just venekeelt kõneleva elanikkonna arvelt. Väljaspool Harju- ja Tartumaad tehtud tehingute osas kujunes augustikuus korteriturul mediaanhinnaks 446 €/m2, mida oli koguni 15% rohkem kui möödunud aasta augustis. Hinnakasvu on siinkohal panustanud peamiselt aktiivseimad väikelinnad eesotsas Rakvere, Viljandi ja Kuressaarega ning Pärnu linnaga, kus on viimaste perioodide vältel asunud kasvama nii uute korterite ehitusaktiivsus kui ka müük.

Piirkonniti on hinnakasv püsinud isegi ajutiselt kiirem, kuid statistiliselt vaadatuna ei saa seda turule tervikuna üldistada. Väikestes keskustes on pakkumiste arv vähenenud ning pakkumishinnad kasvanud, mille järgselt on osa ostjaskonnast siirdunud maakonnakeskuste lähedastesse alevikesse, kus hinnatase on madalam. Sarnase trendi osas võib tõmmata paralleele Tallinna korteriturult, kus uute korterite müük on viimaste perioodide vältel kasvanud ennekõike magalapiirkondades ja on perspektiivis kasvamas Tallinna lähiümbruses, kus ehitatavad korterid on laiemale ostjaskonnale kättesaadavamad.

Väikelinnade kinnisvaraturud on äärmiselt õhukesed

Majandus- ja finantskriisi järgselt sisenesid kinnisvaraturul taas kasvutsüklisse kõigepealt Tallinn ja Tartu, seejärel nende lähipiirkonnad ning järgnevas etapis juba korteriturg jätkusuutlikuimates väikelinnades. Korterituru laiapõhjalise aktiivsuse järgselt asus kasvama elamuturg, mille aktiivsus on samuti suurematest keskustest väljapoole kandunud. Samaaegselt on aga väikelinnades nagu näiteks Viljandis ja Rakveres kinnisvarade kallinemine püsinud juba pikemat aega elanikkonna sissetulekute kasvust mõnevõrra kiirem, mistõttu on vähenenud kinnisvara kättesaadavus. Väikelinnades on võrdlemisi vähe pakkumisi, mistõttu korteriturud on õhukesed ning reageerivad üsna kiirelt turul kas pakkumises või nõudluses aset leidavatele muutustele. Ajalooliselt on Rakvere olnud madalama hinnatasemega kui Viljandi, kuid laiapõhjalise korterelamute rekonstrueerimise ning Tallinna läheduse tõttu on Rakveres segmenditi märgata kõrgemaid hinnatasemeid kui Viljandis.

Samaaegselt kui Tallinnas ja Tartus ei ole 2014. aastast kinnisvara kättesaadavus enam halvenenud, on nii Viljandis, Rakveres kui ka Pärnus kinnisvarade kallinemine olnud piirkondlikust netopalga kasvust alates 2016. aastast mõnevõrra kiirem. Rakveres on sealjuures kinnisvara kättesaadavus vähenenud kõige kiiremini, hinnakasv püsis sarnaselt teistele väikelinnadele mitme aasta vältel kõige tempokam just 2-toaliste heas kuni väga heas seisukorras rekonstrueeritud korterelamutes paiknevate rõdu või lodžaga tüüpkorterite osas. Nõudlus püsis niivõrd tugev pikema aja vältel, et pakkumisel olevate kõikide korterite maht moodustas igakuise tehingute arvu taustal ainuüksi ligi 2-kuulise laojäägi. Vähene pakkumiste arv viis aga kiirelt hinnataseme kasvuni, mille järgselt on aga nii edasine hinna- kui ka tehingute arvu kasv pidurdunud, mida võis ka juba varasematel perioodidel sarnaselt Tallinnale ja Tartule prognoosida.

Rakveres on pakkumiste arv kasvanud 8 kuuga ligi 80% võrra

Rakvere linnas on pakkumiste arv kasvanud jaanuari keskpaigast koguni 80% võrra. Osaliselt on pakkumiste arvu kasvu soodustanud asjaolu, et varasemalt mõne ainukese kuulutusega müügis olnud uusarendused on eduka müügi jätkamiseks suurendanud kuulutuste arvu, kuid vastav käitumine moodustas kogu pakkumiste arvu senisest kasvust ainuüksi neljandiku. Pakkumisse on põhiliselt lisandunud järelturu korterid tüüpelamutes, suurim ning ühtlasi võrdne osakaal on 3- ja 2-toalistel, varasem 2-toaliste puudus on viinud 2-toaliste ligi 5-kuulise laojäägini.

Pakkumiste arvu kasvamise taustal on asunud pikenema ka müügiperioodid ning pakkumishindade edasine kasv on pidurdumas. Varasemalt üks kõige ülehinnatumate pakkumishindadega väikelinn on oma tiitlit loovutamas. Pakkumiste arvu kasvu on sealjuures soodustanud peamiselt kaks tegurit, esiteks on kasvanud hindade taustal vähenenud ostu- ja laenuvõimeliste tarbijate hulk ning teisalt on hulga inimeste jaoks hinnatase kasvanud taas 2007. aasta tipptasemele, mis võimaldab vara eest saada vähemalt sama palju raha ning siirduda suuremale, kvaliteetsemale või mõnes muus linnas asuvale elamispinnale.

Kodulinna naasmine püsib jätkuvalt aktiivne

Ostjate poolel on väikelinnades märgata sarnaselt suurematele linnadele põhiliselt 25 kuni 35-aastaste segmenti, kellest arvestatav hulk inimesi on siirdunud tagasi kodulinna ennekõike Tallinnast või Soomest. Vastava seltskonna osas on ka märgata kõrgemat ostuhuvi just kallimate varade osas, milleks on nii üksikelamud kui ka näiteks 2007. aastal ehitatud korterelamutes paiknevad korterid. Noored, kes on tagasi tulnud Tallinnast või Soomest, vaatavad tihti ka kallimaid varasid, kuna selline hinnatase on nende jaoks muutunud mujal elades harjumuspäraseks. Väikelinnadesse tagasi kolijate seas on märgata ennekõike põhjust, et erinevalt Tallinnast nähakse sealjuures rahulikumat elukeskkonda.

Valdava enamuse ostuhuviliste seas on aga ennekõike märgata noori, kes on kolinud maalt linna, on lahkunud vanemate juurest ning on moodustamas eraldi leibkondi või kes soovivad siirduda üüriturult omanditurule. Probleemidena nähakse peamiselt sobilike pakkumiste vähesust ning üsnagi kiirelt kasvanud kinnisvarahindu, ostuotsuseid lükatakse madalamate hindade ootuses ja ka järjest rohkem kinnisvara kättesaamatuse tõttu edasi, mille arvelt on aga pidevalt kasvamas üürituru osakaal. Üürikorteritesse investeerimine on Eesti väikelinnades aga asunud sarnaselt Tallinna ja Tartu turgude aktiivsusele taanduma, sest tootlus on varasema tüüpilise 10% tasemelt märgatavalt alla tulnud, mistõttu aga on üürihindade kasv paralleelselt üldise inflatsiooni ja elanikkonna sissetuleku kasvuga kiirenenud.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648

Kärt Saks
  +372 744 2218
  +372 5668 0648
 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?