Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karjaküla alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Hea büroopind on kesklinnas parkimiskohtadega uusehitises

Büroopindade valikul on Tartu ettevõtjatele kõige olulisemad asukoht ja parkimisvõimalused, vanematele ärihoonetele eelistatakse esinduslikumaid, tänapäevaste lahenduste ja madalamate kommunaalkuludega uusehitisi.

Büroopinda valides on eri valdkonna ettevõtjatele olulised erinevad faktorid. Tartus valmib üha uusi ärihooneid ja üldine trend on liikuda vanemalt pinnalt uuemale. Kolijate seas on suur osa firmasid, kel läheb kasvava majanduse voolus hästi ja kes soovivad laieneda, aga kel endises kohas selleks võimalus puudus.

Nõutuimaks piirkonnaks on Tartus endiselt kesklinn. Hiljutine plaan tuua büroosid kesklinnast kaugemale ei ole hästi teostunud. Näiteks värskelt renoveeritud ärihoones Ringtee tänaval ei ole ligi pooltele büroopindadele rentnikku leitud. Kaugematest piirkondadest liigutakse pigem kesklinna poole, sageli on põhjuseks äärelinna tänavate väike liiklusvoog ja seega vähe võimalusi meelitada enda juurde lisaks püsiklientidele ka möödasõitvaid inimesi.

Hea asukoha eest ollakse nõus maksma kõrgemat hinda. On ettevõtteid, kes peavad väga tähtsaks aknast avanevat vaadet, eelistavad näiteks linnatänaval kiirustavate autode asemel jälgida hoopis Emajõel liuglevaid paate. Loomingulisust elavdavaid vaateid soovivad disainiettevõtted, IT-firmad tahavad aga akna taga näha kiiresti arenevat nüüdisaegset linnakeskonda. Aina enam huvitavad ettevõtjaid erilised, väikese kiiksuga kontorid, näiteks suurte vitriinakendega, omapärase interjööri või maalitud seintega tööruumid.

Büroopind uues moodsas hoones on kindel valik neile firmadele, kellele on tähtis olla nähtav ja esinduslik ning kes võtavad kontoris vastu kliente, näiteks advokaadibürood, kindlustusfirmad.

Asukoha kõrval on teiseks kaalukamaks argumendiks parkimisvõimalusvõimaluste olemasolu. Ükski ettevõtja ei taha, et tema kliendid või kaugemalt tulnud koostööpartnerid peaksid kulutama oma aega parkimiskoha otsimisele. Parkimisküsimus on esimene, mille tõstatavad koolitusfirmad, aga ka juuksurid ja teised klienditeenindajad.

Kolmandaks valikufaktoriks on rendihind. Ettevõtted, kes nähtavust ei vaja, näiteks kinnisvarahaldusega tegelevad ja raamatupidamisfirmad, eelistavad soodsamat pinda mõnes vanemas ärihoones. Heaks näiteks on Emajõe ääres asuv Soola 5, kus vabanevatesse ruumidesse leitakse uued rentnikud kõige rohkem päeva-paariga.

Valdavalt kolitakse siiski kesklinna piirkonna uutesse nüüdisaegsete lahendustega büroohoonetesse, kus tänapäevased küttelahendused ning automaatika abil reguleeritavad jahutus- ja valgustussüsteemid võimaldavad ruume kasutada oluliselt väiksema kuluga. Kesklinna piirkonnas on vanemas ärihoones rendikulu keskmiselt 6,5 eurot ruutmeetri kohta ning uues büroohoones ligi 11 eurot. Vahe tundub esmapilgul küllalt suur, aga kui kõrvutada ka kõrvalkulud, ilmneb, et uues esinduslikus ja mugavas ärihoones ei pruugi kuluda sugugi rohkem raha kui vanemas, renoveerimata ja suure küttekuluga hoones.

 

Ardi Kalma, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?