Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Emumäe küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loodi küla
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Uljaste küla
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Hea büroopind on kesklinnas parkimiskohtadega uusehitises

Büroopindade valikul on Tartu ettevõtjatele kõige olulisemad asukoht ja parkimisvõimalused, vanematele ärihoonetele eelistatakse esinduslikumaid, tänapäevaste lahenduste ja madalamate kommunaalkuludega uusehitisi.

Büroopinda valides on eri valdkonna ettevõtjatele olulised erinevad faktorid. Tartus valmib üha uusi ärihooneid ja üldine trend on liikuda vanemalt pinnalt uuemale. Kolijate seas on suur osa firmasid, kel läheb kasvava majanduse voolus hästi ja kes soovivad laieneda, aga kel endises kohas selleks võimalus puudus.

Nõutuimaks piirkonnaks on Tartus endiselt kesklinn. Hiljutine plaan tuua büroosid kesklinnast kaugemale ei ole hästi teostunud. Näiteks värskelt renoveeritud ärihoones Ringtee tänaval ei ole ligi pooltele büroopindadele rentnikku leitud. Kaugematest piirkondadest liigutakse pigem kesklinna poole, sageli on põhjuseks äärelinna tänavate väike liiklusvoog ja seega vähe võimalusi meelitada enda juurde lisaks püsiklientidele ka möödasõitvaid inimesi.

Hea asukoha eest ollakse nõus maksma kõrgemat hinda. On ettevõtteid, kes peavad väga tähtsaks aknast avanevat vaadet, eelistavad näiteks linnatänaval kiirustavate autode asemel jälgida hoopis Emajõel liuglevaid paate. Loomingulisust elavdavaid vaateid soovivad disainiettevõtted, IT-firmad tahavad aga akna taga näha kiiresti arenevat nüüdisaegset linnakeskonda. Aina enam huvitavad ettevõtjaid erilised, väikese kiiksuga kontorid, näiteks suurte vitriinakendega, omapärase interjööri või maalitud seintega tööruumid.

Büroopind uues moodsas hoones on kindel valik neile firmadele, kellele on tähtis olla nähtav ja esinduslik ning kes võtavad kontoris vastu kliente, näiteks advokaadibürood, kindlustusfirmad.

Asukoha kõrval on teiseks kaalukamaks argumendiks parkimisvõimalusvõimaluste olemasolu. Ükski ettevõtja ei taha, et tema kliendid või kaugemalt tulnud koostööpartnerid peaksid kulutama oma aega parkimiskoha otsimisele. Parkimisküsimus on esimene, mille tõstatavad koolitusfirmad, aga ka juuksurid ja teised klienditeenindajad.

Kolmandaks valikufaktoriks on rendihind. Ettevõtted, kes nähtavust ei vaja, näiteks kinnisvarahaldusega tegelevad ja raamatupidamisfirmad, eelistavad soodsamat pinda mõnes vanemas ärihoones. Heaks näiteks on Emajõe ääres asuv Soola 5, kus vabanevatesse ruumidesse leitakse uued rentnikud kõige rohkem päeva-paariga.

Valdavalt kolitakse siiski kesklinna piirkonna uutesse nüüdisaegsete lahendustega büroohoonetesse, kus tänapäevased küttelahendused ning automaatika abil reguleeritavad jahutus- ja valgustussüsteemid võimaldavad ruume kasutada oluliselt väiksema kuluga. Kesklinna piirkonnas on vanemas ärihoones rendikulu keskmiselt 6,5 eurot ruutmeetri kohta ning uues büroohoones ligi 11 eurot. Vahe tundub esmapilgul küllalt suur, aga kui kõrvutada ka kõrvalkulud, ilmneb, et uues esinduslikus ja mugavas ärihoones ei pruugi kuluda sugugi rohkem raha kui vanemas, renoveerimata ja suure küttekuluga hoones.

 

Ardi Kalma, kinnisvaramaakler

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?