Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm: Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?

Kinnisvarasse investeerimine on väga suure kaaluga otsus: see võib olla üks tasuvamaid ettevõtmisi, ent samas pole see sugugi riskivaba. Kinnisvarahindajad aitavad teha strateegilisi otsuseid ja ka investeeringuid hoolikamalt hallata. Kinnisvara hindamine on üks olulisemaid samme kinnisvarainvesteeringute tegemisel. Seega selgitan täpsemalt, millistel juhtudel võid vajada eksperthindaja abi.

 

Laenutagatise turuväärtuse hindamine

Kõige sagedasem põhjus eksperthinnangu tellimiseks on laenu taotlemine kinnisvara ostmiseks. Selleks, et pangad väljastaks kinnisvara ostmiseks laenu, soovivad nad kinnisvaraobjekti kohta eksperthinnangut, milles on määratud turuväärtus ning välja toodud vara kohta käiv oluline info. Eksperthinnang annab pangale kindluse, et finantseeritav vara vastab turuväärtusele ning kui klient ei peaks suutma laenu teenindada, saab pank oma raha tagasi.

 

Hindamine ostu-müügitehinguks

Müüjale on oluline, et tema kinnisvarale määratakse õiglane hind. Tihtipeale püütakse kinnisvara väärtust määrata portaalides müügil olevate objektide järgi, aga see ei pruugi olla objektiivne, kuna müügihind pole alati see, millega tegelikult tehingusse minnakse.

Kui ostja kasutab kinnisvara ostu finantseerimiseks panga abi ja tellitud eksperthinnangus on vara väärtus müüja soovitud hinnast väiksem, on müüja pettumus suur. Sellise olukorra vältimiseks on mõistlik juba enne kinnisvara müügiprotsessi alustamist kasutada professionaali abi ja tellida kinnisvarale ekspertarvamus. See on kindel viis saada teada oma kinnisvara tegelik väärtus.

Kinnisvara ostjal on mõistlik kasutada hindaja abi ka siis, kui ta ei vaja panga finantseeringut – ekspertarvamus aitab vältida üle maksmist. Kui kasutada kinnisvara ostmiseks panga abi, siis tuleb panga jaoks tellida eksperthinnang. Sellest on kasu ka ostjale endale, sest eksperthinnang annab kindluse, et ostuhind on õiglane.

 

Hindamine kohtuvaidlusteks

Harvem tellitakse eksperthinnanguid kohtule esitamiseks. Kohus võib vajada eksperthinnangut erinevate varaliste vaidluste, sh lahutuse ja sellest tulenevalt ühisvara või kaasomandi jagamise korral, eestkoste, pärandi jagamise, sundvõõrandamise, täite- ja pankrotimenetluse, ostetud kinnisvara varjatud puuduste esile tulemise või ettevõtlusega seotud vaidluste korral. Samuti olukorras, kus kelleltki mõistetakse raha välja ja kinnisvara võetakse käest ära. Vara on vaja hinnata, et näha, kas selle varaga saab antud nõude katta. Eksperthinnangut on vaja ka juhul, kui kinnisvaral on kaks omanikku, aga vara kasutab ainult üks ning teine isik nõuab kasutuseeliseid ehk tasu selle eest, et ta on omanik, kuid ei saa vara kasutada.

 

Kinnisvarahindamine finantsaruandluseks

Finantsaruandluseks tellitakse kinnisvara eksperthindamine siis, kui ettevõtte omandisse kuulub kinnisvara. Kinnisvara väärtust kajastatakse bilansis, kas soetusmaksumuses või õiglases väärtuses. Juhul kui on vaja kajastada kinnisvara õiglases väärtuses, on vaja professionaali koostatud eksperthinnangut.

Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel põhivarana, siis hinnatakse kinnisvara kui tervikut selle koosseisu kuuluvate parenduste väärtust ja maa väärtust eraldi. Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel aga kinnisvarainvesteeringuna, siis hinnatakse ainult kinnisvara kui tervikut.

Enamasti tellivad kinnisvara eksperthindamist aktsiaseltsid, kel on auditeerimiskohustus. Aktsiaseltsi majandusaasta aruanne läheb audiitorile üle vaatamiseks ning ettevõte on kohustatud kajastama oma vara õiglast väärtust.

 

Arco Vara eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad krediidiasutused. Meie hindajad on pikaajalise erialase töökogemusega ning kuuluvad kõik Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse. Arco Varas töötavad ainult kutselised hindajad.

 

Kui vajad eksperthinnangut, siis saada kinnisvara hindamise päring e-posti aadressile See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud. või võta otse ühendust oma piirkonna hindajaga.

 

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Turunduse kõrgharidusega maakler

Kutseline hindaja / Maakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 177139
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (5)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?