Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmaku küla
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uljaste küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm: Mis eesmärgil kinnisvara hinnatakse?

Kinnisvarasse investeerimine on väga suure kaaluga otsus: see võib olla üks tasuvamaid ettevõtmisi, ent samas pole see sugugi riskivaba. Kinnisvarahindajad aitavad teha strateegilisi otsuseid ja ka investeeringuid hoolikamalt hallata. Kinnisvara hindamine on üks olulisemaid samme kinnisvarainvesteeringute tegemisel. Seega selgitan täpsemalt, millistel juhtudel võid vajada eksperthindaja abi.

 

Laenutagatise turuväärtuse hindamine

Kõige sagedasem põhjus eksperthinnangu tellimiseks on laenu taotlemine kinnisvara ostmiseks. Selleks, et pangad väljastaks kinnisvara ostmiseks laenu, soovivad nad kinnisvaraobjekti kohta eksperthinnangut, milles on määratud turuväärtus ning välja toodud vara kohta käiv oluline info. Eksperthinnang annab pangale kindluse, et finantseeritav vara vastab turuväärtusele ning kui klient ei peaks suutma laenu teenindada, saab pank oma raha tagasi.

 

Hindamine ostu-müügitehinguks

Müüjale on oluline, et tema kinnisvarale määratakse õiglane hind. Tihtipeale püütakse kinnisvara väärtust määrata portaalides müügil olevate objektide järgi, aga see ei pruugi olla objektiivne, kuna müügihind pole alati see, millega tegelikult tehingusse minnakse.

Kui ostja kasutab kinnisvara ostu finantseerimiseks panga abi ja tellitud eksperthinnangus on vara väärtus müüja soovitud hinnast väiksem, on müüja pettumus suur. Sellise olukorra vältimiseks on mõistlik juba enne kinnisvara müügiprotsessi alustamist kasutada professionaali abi ja tellida kinnisvarale ekspertarvamus. See on kindel viis saada teada oma kinnisvara tegelik väärtus.

Kinnisvara ostjal on mõistlik kasutada hindaja abi ka siis, kui ta ei vaja panga finantseeringut – ekspertarvamus aitab vältida üle maksmist. Kui kasutada kinnisvara ostmiseks panga abi, siis tuleb panga jaoks tellida eksperthinnang. Sellest on kasu ka ostjale endale, sest eksperthinnang annab kindluse, et ostuhind on õiglane.

 

Hindamine kohtuvaidlusteks

Harvem tellitakse eksperthinnanguid kohtule esitamiseks. Kohus võib vajada eksperthinnangut erinevate varaliste vaidluste, sh lahutuse ja sellest tulenevalt ühisvara või kaasomandi jagamise korral, eestkoste, pärandi jagamise, sundvõõrandamise, täite- ja pankrotimenetluse, ostetud kinnisvara varjatud puuduste esile tulemise või ettevõtlusega seotud vaidluste korral. Samuti olukorras, kus kelleltki mõistetakse raha välja ja kinnisvara võetakse käest ära. Vara on vaja hinnata, et näha, kas selle varaga saab antud nõude katta. Eksperthinnangut on vaja ka juhul, kui kinnisvaral on kaks omanikku, aga vara kasutab ainult üks ning teine isik nõuab kasutuseeliseid ehk tasu selle eest, et ta on omanik, kuid ei saa vara kasutada.

 

Kinnisvarahindamine finantsaruandluseks

Finantsaruandluseks tellitakse kinnisvara eksperthindamine siis, kui ettevõtte omandisse kuulub kinnisvara. Kinnisvara väärtust kajastatakse bilansis, kas soetusmaksumuses või õiglases väärtuses. Juhul kui on vaja kajastada kinnisvara õiglases väärtuses, on vaja professionaali koostatud eksperthinnangut.

Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel põhivarana, siis hinnatakse kinnisvara kui tervikut selle koosseisu kuuluvate parenduste väärtust ja maa väärtust eraldi. Kui kinnisvara on ettevõtte bilansis arvel aga kinnisvarainvesteeringuna, siis hinnatakse ainult kinnisvara kui tervikut.

Enamasti tellivad kinnisvara eksperthindamist aktsiaseltsid, kel on auditeerimiskohustus. Aktsiaseltsi majandusaasta aruanne läheb audiitorile üle vaatamiseks ning ettevõte on kohustatud kajastama oma vara õiglast väärtust.

 

Arco Vara eksperthinnanguid aktsepteerivad kõik Eestis tegutsevad krediidiasutused. Meie hindajad on pikaajalise erialase töökogemusega ning kuuluvad kõik Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingusse. Arco Varas töötavad ainult kutselised hindajad.

 

Kui vajad eksperthinnangut, siis saada kinnisvara hindamise päring e-posti aadressile See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud. või võta otse ühendust oma piirkonna hindajaga.

 

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Kutseline hindaja / Maakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 177139
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (1)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?