Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Mai
  • Manniva küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Randvere küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Viimaste kuude jooksul on eluasemelaenude keskmine intress jätkanud kasvamist

Euroalal tervikuna on lihtsustatult väljendatuna nii-öelda rahatrükk taaskäivitatud ning odavat raha tuleb finants- ja kinnisvaraturgudele järjest juurde. Senine täiendava laenuraha kaasamine või sellest huvitumine on veel jäänud siiski suhteliselt tagasihoidlikuks, mistõttu on tekkimas küsimus, et kas täiendav rahatrükk üleüldse oma tegelikku eesmärki suudab enam täita. Kui üldiselt võib väita, et odava laenukapitali majandusse lisandumise korral hüljatakse finantsturgudel võlakirjad ning investorid siirduvad hoopis aktsia- ja kinnisvaraturgudele, kus riskid ning seetõttu ka tootlus on kõrgem, siis Eesti osas ei maksa vastava trendi kujunemist oodata ei Tallinna börsil ega kuigi olulisel määral ka meie kinnisvaraturul.

Kui Taanis pakutakse negatiivse intressimääraga eluasemelaene, siis Eestis on augusti seisuga kasvanud keskmine eluasemelaenu intress 2,63% juurde. Seda on pelgalt 0,03% rohkem kui veel aasta tagasi, kuid möödunud aasta II pooles võis finantsturgudel täheldada üsna järsku volatiilsuse kasvu, mida sel aastal ei ole analoogsel kujul esinenud. Keskmine eluasemelaenu intress oli veel 2019. aasta alguses 2,47%, mille juures intress on alates veebruarist sisuliselt igakuiselt kasvanud.

Laenuraha on siiski tänase intressitaseme juures jätkuvalt odav. Inflatsioon on küll taandumas, kuid reaalintress on viimastel kuudel olnud õige napilt positiivne. Kõik uued eluasemelaenud, mida tänasel hetkel väljastatakse, loevad negatiivse Euribori võrdseks nulliga. Teisisõnu väljastatakse hetkel juba pikemat aega sisuliselt fikseeritud intressiga eluasemelaene veel üsna mitmeks aastaks, sest Euribori üle nulltaseme ootamist ei maksa tõenäoliselt enne 2023. aastat oodata. Mitmel pool on seetõttu tekkinud arutelu, et kas perspektiivis Euribori asemele peaks looma mingisuguse muu baasintressi väljendava instrumendi. Viimasel ajal on olnud täheldada, et Euribori asemel kasutatakse oluliselt vähem tuntud Eoniat, sest kinnisvarabüroo klientide osas on vastava baasintressimäära kohta küsimine suurenenud. Oma olemuselt täidavad siiski mõlemad vastavad intressimäärad sarnast rolli, mistõttu mingisuguseid laiapõhjalisi muutusi ei ole olnud veel täheldada.

Kuue kuu Euribor, millega enamus eluasemelaene on seotud, on viimaste kuude vältel püsinud ajalooliselt madalaimal tasemel. Kuna Euribori langemist alla nulltaseme ei osanud ligi kümme aastat tagasi keegi ette näha, siis on tekkinud olukord, kus möödunud buumi perioodil väljastatud eluasemelaene teenindatakse täna väga madala nominaalse intressiga. Teisisõnu, üle kümne aasta tagasi väljastatud eluasemelaenude omanikel on tänasel hetkel sageli makstav intress alla 1% taseme, sest nende laenulepingute puhul ei loetud negatiivset Euribori võrdseks nulliga. Olles hiljaaegu mõnelt laenuhaldurilt küsinud, et kui Euribor edasi langeb, kas siis varsti hakkab pank nendele laenudele peale maksma?, siis vastuseks on tulnud, et nad väidetavalt pole sellise asja peale veel isegi mõelnud ning laenulepingud peaksid siiski sellise olukorra tekkimise välistama.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?