Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vasalemma alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Viimaste kuude jooksul on eluasemelaenude keskmine intress jätkanud kasvamist

Euroalal tervikuna on lihtsustatult väljendatuna nii-öelda rahatrükk taaskäivitatud ning odavat raha tuleb finants- ja kinnisvaraturgudele järjest juurde. Senine täiendava laenuraha kaasamine või sellest huvitumine on veel jäänud siiski suhteliselt tagasihoidlikuks, mistõttu on tekkimas küsimus, et kas täiendav rahatrükk üleüldse oma tegelikku eesmärki suudab enam täita. Kui üldiselt võib väita, et odava laenukapitali majandusse lisandumise korral hüljatakse finantsturgudel võlakirjad ning investorid siirduvad hoopis aktsia- ja kinnisvaraturgudele, kus riskid ning seetõttu ka tootlus on kõrgem, siis Eesti osas ei maksa vastava trendi kujunemist oodata ei Tallinna börsil ega kuigi olulisel määral ka meie kinnisvaraturul.

Kui Taanis pakutakse negatiivse intressimääraga eluasemelaene, siis Eestis on augusti seisuga kasvanud keskmine eluasemelaenu intress 2,63% juurde. Seda on pelgalt 0,03% rohkem kui veel aasta tagasi, kuid möödunud aasta II pooles võis finantsturgudel täheldada üsna järsku volatiilsuse kasvu, mida sel aastal ei ole analoogsel kujul esinenud. Keskmine eluasemelaenu intress oli veel 2019. aasta alguses 2,47%, mille juures intress on alates veebruarist sisuliselt igakuiselt kasvanud.

Laenuraha on siiski tänase intressitaseme juures jätkuvalt odav. Inflatsioon on küll taandumas, kuid reaalintress on viimastel kuudel olnud õige napilt positiivne. Kõik uued eluasemelaenud, mida tänasel hetkel väljastatakse, loevad negatiivse Euribori võrdseks nulliga. Teisisõnu väljastatakse hetkel juba pikemat aega sisuliselt fikseeritud intressiga eluasemelaene veel üsna mitmeks aastaks, sest Euribori üle nulltaseme ootamist ei maksa tõenäoliselt enne 2023. aastat oodata. Mitmel pool on seetõttu tekkinud arutelu, et kas perspektiivis Euribori asemele peaks looma mingisuguse muu baasintressi väljendava instrumendi. Viimasel ajal on olnud täheldada, et Euribori asemel kasutatakse oluliselt vähem tuntud Eoniat, sest kinnisvarabüroo klientide osas on vastava baasintressimäära kohta küsimine suurenenud. Oma olemuselt täidavad siiski mõlemad vastavad intressimäärad sarnast rolli, mistõttu mingisuguseid laiapõhjalisi muutusi ei ole olnud veel täheldada.

Kuue kuu Euribor, millega enamus eluasemelaene on seotud, on viimaste kuude vältel püsinud ajalooliselt madalaimal tasemel. Kuna Euribori langemist alla nulltaseme ei osanud ligi kümme aastat tagasi keegi ette näha, siis on tekkinud olukord, kus möödunud buumi perioodil väljastatud eluasemelaene teenindatakse täna väga madala nominaalse intressiga. Teisisõnu, üle kümne aasta tagasi väljastatud eluasemelaenude omanikel on tänasel hetkel sageli makstav intress alla 1% taseme, sest nende laenulepingute puhul ei loetud negatiivset Euribori võrdseks nulliga. Olles hiljaaegu mõnelt laenuhaldurilt küsinud, et kui Euribor edasi langeb, kas siis varsti hakkab pank nendele laenudele peale maksma?, siis vastuseks on tulnud, et nad väidetavalt pole sellise asja peale veel isegi mõelnud ning laenulepingud peaksid siiski sellise olukorra tekkimise välistama.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?