Paljudele tuttav olukord: sirvid õhtuti kinnisvaraportaale, salvestad kuulutusi ja kujutad ette, milline oleks elu uues kodus. Aga siis tekib küsimus: kust üldse alustada? Kas vaadata pakkumisi edasi või teha päriselt esimene samm?
Tegelikult pole koduotsing ainult õige korteri või eramu leidmine, kõige olulisem on esmalt läbi mõelda oma rahalised võimalused. Kui see on tehtud, läheb kõik muu juba palju lihtsamalt. Milliseid samme selleks ette võtta?
Hinda oma finantsseisu
Esimene samm on aus pilk sissetulekutele ja kuludele. Tee endale selgeks:
- kui suur on su kuusissetulek
- kui suured on püsikulud
- kas on laene või krediitkaarte
- kui suure summa suudad iga kuu vabalt kõrvale panna.
See ei tähenda, et peaksid midagi „ideaalseks“ ajama: nii lihtsalt tead, milline on su tegelik rahaline olukord.
Vaata üle, milline summa on sul sissemakseks
Pank tahab enamasti minimaalselt 10–20% omafinantseeringut. Kui sul sellist summat veel koos ei ole, pole midagi – sa lihtsalt tead, kuhu on vaja liikuda. Võimalusi on mitu:
- oma säästud
- vanemate/partneri kaasamine
- Krediidi- ja Käenduskohustuste Fond (KOMIS), mis võib vähendada sissemakse vajadust.
Telli pangalt esmane pakkumine (n-ö laenuvõime hinnang)
See samm on kõige olulisem, samas pole see siduv: sul ei teki pankade ees ühtki kohustust. Pank annab sulle teada:
- kui suure laenusumma nad oleksid valmis sinu sissetuleku põhjal andma
- kui suured võiksid olla intress ja igakuised maksed.
Alles siis saad hinnata, millises hinnaklassis kinnisvara otsima hakata.
Sirvi portaale teadlikult
Kui tead oma võimalusi, muutub ka kinnisvaraportaalide sirvimine hoopis teadlikumaks. Sa ei unista liiga suurelt ega jäta tagasihoidlikumaid pakkumisi märkamata. Nüüd saad keskenduda sellele, mis sulle päriselt sobib:
- piirkond
- planeering
- seisukord
- parkimine / rõdu / lift / ühistransport / koolid jne.
Salvesta lemmikud ja pane paika kriteeriumid, mis on olulised ja milles võib järele anda.
Mine objekti vaatama
Ühel hetkel tuleb päris elu mängu. Kuulutus ja pildid võivad jätta väga hea või väga halva mulje, tegelikkus on tihti sootuks teine. Esimene vaatamine ei kohusta ostma, see aitab sul lihtsalt aru saada, mida sa päriselt tahad ja mida mitte.
Kui skrollid kinnisvaraportaale, aga pole sellest kaugemale jõudnud, siis tegutse nii:
- Vaata oma rahaline olukord ausalt üle.
- Tee kindlaks, milline summa on sul sissemakseks.
- Telli pangalt laenuvõime hinnang.
- Seejärel sirvi kinnisvarapakkumisi teadlikult.
- Mine objekte vaatama ja kogu kogemust.
Kõik need sammud aitavad oma tulevase kodu poole edasi liikuda rahulikult ja ilma stressita!
Kommentaarid