Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Aime Opermann

Uusarendus Viljandis on oodatud nagu vihm kõrbes

Aasta algul valmis Viljandi kesklinnas rahulikul Maramaa puiesteel uus, 13 korteriga elamu. Kuna Viljandis, nagu ka teistes Eesti väikelinnades kestab uusarenduse põud, siis on selline arendus kohalikule "kõrbele" justkui värskendav vihmahoog.

Maramaa pst 14a arendust alustades prognoositi, et korterid saab müüdud aasta jooksul. Tegelikkuses leidsid need omaniku poole lühema ajaga, vaid kuue kuuga.

Viljandi vajas midagi natuke teistsugust, nõudlus tüüpkorteritest erinevate eluruumide vastu on suur. Maramaa kortermaja oli pea kümme aastat karbi kujul seisnud, kuni uus arendaja hoone poole aastaga valmis ehitas.

Kortermaja paistab silma mitmel moel. Esiteks asub see küll kesklinnas, aga mitte korterelamute, vaid pigem eramute rajoonis, rohelises kõrvaltänavas. Kinnistul on piiratud ja valgustatud sisehoov, mille värava saab korteriomanik puldiga avada. See pakub privaatsust ja turvalisust. Sisehoovis on muruala laste mänguväljaku ja lehtla koos grlli nurgaga.

Teiseks pole neljakorruseline, vaid 13 korteriga Maramaa elamu nii massiivne kui tüüpilised korterelamud, mistõttu mõjub ta hubaselt.

Ka korterite planeeringud on pisut teistsugused kui tüüpmajadel. Maramaa kortermajas on avatud köögiga suured elutoad, osades korterites pääseb köök-elutoast suurele rõdule. Algses projektis rõdud puudusid, ent praegune arendaja otsustas need siiski lisada. Kaks viimasel korrusel asuvat korterit on läbi kahe korruse avara planeeringuga, hoovi poole jäävate rõdude ning suurte katuseterrassidega, kust avaneb kaunis vaade linnale.

Maja esimesel korrusel on ühiskasutuses saun. Iga korteriomanik sai ka keldrikorrusele panipaiga ja parkimiskoha ühele autole.

Maramaa korterite müügile aitas kindlasti kaasa ka see, et Viljandi kinnisvaraturul puudus uute korterite pakkumine, järelturu korterite hinnad on tõusnud ja pakkumisel olevate objektide hulk tervikuna kokku kuivanud.

Uusarendusi ei võeta samas ette sel põhjusel, et pankade rahastust on väga keeruline saada. Nõutud on, et 30–50% korteritest peab olema paberi peal ette müüdud, Viljandis selline müük aga ei õnnestu.
Maramaa puhul oli näha, et hallis karbis olnud korteritoorikuid käidi küll vaatamas, ent otsustajaid oli vähe. Ei juletud riskida, sest valmis korterist ei tekkinud ettekujutust. Need, kes julgesid varakult otsustada, said oma korteri viimistluse ja lahenduste osas kaasa rääkida. Näiteks kas vannituba ja WC peaksid olema kokku või lahku ehitatud, kas vannitoas peaks olema vann või dušinurk jne.

On huvitav, et Maramaa pst 14a korteri ostnud inimestest olid peaaegu pooled väljastpoolt Viljandit, koliti ära Tallinnast ja tuldi ka pärast aastaid Soomes töötamist kodukanti tagasi. Paistab, et on neid, kes eelistavad mürarohkele suurlinnale rahulikumat keskkonda ja väärtustavad seda, et laps saaks ise jalgsi kooli minna ja koju tulla. Ilmselt olid suurematest linnadest tulnutel ka rahaliselt paremad võimalused kui paljudel kohalikel  Viljandi noortel peredel.

Et Viljandi elamuturul uusi kortereid pakkuda ei ole, samuti napib pakkumisi järelturul ning see on hindu kergitanud, on siin väikesemahulistele uusarendustele kindlasti veel potentsiaali. 

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

18 aastat kogemust kinnisvaraturul!

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht / Seadustamise projektijuht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (31)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?