Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Aime Opermann

Uusarendus Viljandis on oodatud nagu vihm kõrbes

Aasta algul valmis Viljandi kesklinnas rahulikul Maramaa puiesteel uus, 13 korteriga elamu. Kuna Viljandis, nagu ka teistes Eesti väikelinnades kestab uusarenduse põud, siis on selline arendus kohalikule "kõrbele" justkui värskendav vihmahoog.

Maramaa pst 14a arendust alustades prognoositi, et korterid saab müüdud aasta jooksul. Tegelikkuses leidsid need omaniku poole lühema ajaga, vaid kuue kuuga.

Viljandi vajas midagi natuke teistsugust, nõudlus tüüpkorteritest erinevate eluruumide vastu on suur. Maramaa kortermaja oli pea kümme aastat karbi kujul seisnud, kuni uus arendaja hoone poole aastaga valmis ehitas.

Kortermaja paistab silma mitmel moel. Esiteks asub see küll kesklinnas, aga mitte korterelamute, vaid pigem eramute rajoonis, rohelises kõrvaltänavas. Kinnistul on piiratud ja valgustatud sisehoov, mille värava saab korteriomanik puldiga avada. See pakub privaatsust ja turvalisust. Sisehoovis on muruala laste mänguväljaku ja lehtla koos grlli nurgaga.

Teiseks pole neljakorruseline, vaid 13 korteriga Maramaa elamu nii massiivne kui tüüpilised korterelamud, mistõttu mõjub ta hubaselt.

Ka korterite planeeringud on pisut teistsugused kui tüüpmajadel. Maramaa kortermajas on avatud köögiga suured elutoad, osades korterites pääseb köök-elutoast suurele rõdule. Algses projektis rõdud puudusid, ent praegune arendaja otsustas need siiski lisada. Kaks viimasel korrusel asuvat korterit on läbi kahe korruse avara planeeringuga, hoovi poole jäävate rõdude ning suurte katuseterrassidega, kust avaneb kaunis vaade linnale.

Maja esimesel korrusel on ühiskasutuses saun. Iga korteriomanik sai ka keldrikorrusele panipaiga ja parkimiskoha ühele autole.

Maramaa korterite müügile aitas kindlasti kaasa ka see, et Viljandi kinnisvaraturul puudus uute korterite pakkumine, järelturu korterite hinnad on tõusnud ja pakkumisel olevate objektide hulk tervikuna kokku kuivanud.

Uusarendusi ei võeta samas ette sel põhjusel, et pankade rahastust on väga keeruline saada. Nõutud on, et 30–50% korteritest peab olema paberi peal ette müüdud, Viljandis selline müük aga ei õnnestu.
Maramaa puhul oli näha, et hallis karbis olnud korteritoorikuid käidi küll vaatamas, ent otsustajaid oli vähe. Ei juletud riskida, sest valmis korterist ei tekkinud ettekujutust. Need, kes julgesid varakult otsustada, said oma korteri viimistluse ja lahenduste osas kaasa rääkida. Näiteks kas vannituba ja WC peaksid olema kokku või lahku ehitatud, kas vannitoas peaks olema vann või dušinurk jne.

On huvitav, et Maramaa pst 14a korteri ostnud inimestest olid peaaegu pooled väljastpoolt Viljandit, koliti ära Tallinnast ja tuldi ka pärast aastaid Soomes töötamist kodukanti tagasi. Paistab, et on neid, kes eelistavad mürarohkele suurlinnale rahulikumat keskkonda ja väärtustavad seda, et laps saaks ise jalgsi kooli minna ja koju tulla. Ilmselt olid suurematest linnadest tulnutel ka rahaliselt paremad võimalused kui paljudel kohalikel  Viljandi noortel peredel.

Et Viljandi elamuturul uusi kortereid pakkuda ei ole, samuti napib pakkumisi järelturul ning see on hindu kergitanud, on siin väikesemahulistele uusarendustele kindlasti veel potentsiaali. 

Galerii

Kommentaarid

Aime Opermann

Aime Opermann

Aasta tegija 2018; Aasta osakond 2019

Kutseline maakler / Viljandi osakonna juht

Kutsetunnistuse nr. KKM139193
Mobiil +372 527 5985
Telefon +372 435 9969
Keeled
aime.opermann@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (30)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?