Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Ribaana-Chätleen Horm

13 küsimust, mida enne kodu ostmist alati küsida

Kinnisvara ostes tahate olla täiesti kindel, et see on „see õige“. Aga kui valikuid on palju, siis kuidas leida nende seast üles see ideaalne? Õige kodu leidmine hõlmab põhjalikku uurimistööd, seega on oluline, et korterit vaatama minnes küsiksite omanikult või maaklerilt just õigeid küsimusi.

1. Kas korteril on varjatud puudusi?

Hoolimata sellest, kui tähelepanelik te kinnisvara ülevaatamisel olete, tuleks uurida omanikult varjatud puuduste kohta, et vältida hilisemaid vaidlusi selle üle, kes mille eest vastutab. Seaduse tähenduses on varjatud puudus lepingutingimustele mittevastavus, mis on esemel lepingu sõlmimise hetkel, millest müüja ostjat ei teavitanud ja mida ostja ei saanud ka ise lepingut sõlmides esemel märgata.

2. Millised on naabrid? Püsielanikud või üürnikud?

Ümbruskonna tõelise tunde tajumine võib enne sissekolimist olla keeruline, kuid seda aspekti ei tohiks tähelepanuta jätta. Küsige müüjalt, millised on naabrid: lärmakad või vaiksed, perekonnad või üksi elavad inimesed? On see lemmikloomasõbralik koht või on lemmikloomi vähe? Kas olemasolevad naabrid on sõbralikud või hoiavad pigem omaette?

3. Mis hinna sees on?

Tihtipeale arvatakse, et kinnisvaraga tuleb kaasa kõik, mis kuulutuses olevatel piltidel paistab. Tegelikult võib korteris olla esemeid, mis müügihinnas ei sisaldu. Seega tasub alati uurida, mis hinnas sisaldub ja millistel tingimustel kogu sisustus korterisse jääb või ära viiakse.

4. Miks omanik müüb ja kui kaua ta seal elas?

Mõistmine, miks müüja kolib – olgu see siis suurema kinnisvara ostmine, töökohaga seotud elumuutused või mõne suurema elusündmuse tagajärjel –, võib aidata mõista, kui motiveeritud on ta läbirääkimisteks. Motiveeritud müüja, kes peab kiiresti kolima või kelle kodu on juba mõnda aega turul olnud, on avatud läbirääkimisteks suurema tõenäosusega kui keegi, kes ei kiirusta kolimisega. See küsimus on oluline ka mõistmaks, ega korteril pole varjatud puudusi. Kui omanikud kolivad pärast ostmist lühikese aja pärast välja, on oluline välja selgitada, miks. Kas neil on lärmakad naabrid? Tänavamüra on liiga suur? Liiga suured kommunaalkulud? 

5. Kui suured on kommunaalkulud?

Enne kodu ostmist ärge unustage küsida vee-, kütte-, remondifondi-, prügiveo-, haldus-, kindlustus- ja elektrikulu kohta. Veendumaks, et korter tõesti sobib teie eelarvega, on oluline mõista, kui palju tuleb iga kuu kommunaalteenuste eest tasuda.

6. Millal maja renoveeriti?

Et mõista, millised võiksid olla tulevikus korteri omamisega kaasnevad kulud, peab uurima, millal on renoveeritud maja fassaad, trepikojad, vundament, katus, torustik, elektrijuhtmestik jne. Kui renoveerimistöid on tehtud alles hiljuti, siis tasub välja selgitada, kas selleks on võetud pangalaenu või tehtud töid jooksvalt remondifondi arvelt.

7. Millal ja milliseid renoveerimistöid on tehtud korteris?

Kui te ei kavatse kinnisvara ülevaatamisel kasutada ehitusspetsialisti abi, siis tehke kindlaks, ega korteris pole tehtud seadustamata ümberehitustöid.

8. Kui vana on katus?

Olgem ausad: katus on vajalik ja selle vahetamine kulukas. Kui maja katusekate on oma eluea lõpus ja peate selle vahetama vahetult pärast sissekolimist, võite maksta ostuhinnale lisaks tuhandeid eurosid. Katuse seisukorda tuleks uurida eriti siis, kui kolite korterelamu viimasele korrusele. Teisisõnu, kui kuulutuses ei ole märgitud katuse seisukorda või katusekatte vanust, uurige seda kindlasti.

9. Kui vanad on seadmed, juhtmed ja torustik?

Ka oluliste süsteemide ja seadmete – kliimaseadme, ahju, boileri, pesumasina, kuivati, pliidi, torustiku ja elektrijuhtmete – eeldatava eluea mõistmine aitab teil ette näha remondi- või asenduskulu. Kui need esemed on juba eluea lõpus või selle lähedal, võib teil olla võimalus hinna üle läbi rääkida.

10. Kuidas ühistu toimib?

Isegi kui müüja ütleb, et ühistu toimib hästi, siis tasub küsida ühistu esimehe numbrit ja uurida temalt, kuidas majas asjaajamised laabuvad. Veel parem, kui teil oleks võimalik enne kodu ostmist osaleda ühel ühistu koosolekul – see annab ülevaate, kas majaelanikud on võimelised saavutama läbirääkimistes üksmeelt ja millised on ühistu tulevikuplaanid.

11. Kuidas on olukord parkimisega?

Kas korteri juurde kuulub erikasutusõigusega kindel parkimiskoht? Kus on majale lähimad tasuta parkimiskohad külaliste jaoks? Kui korteri juurde kuulub üks parkimiskoht, kuid teie peres on rohkem autosid, siis tasub uurida, kas müüjal/maakleril on infot selle kohta, et mõni majaelanik on huvitatud enda parkimiskohta müüma.

12. Millisest suunast päike tõuseb ja kuhu loojub?

Vastus sellele küsimusele annab teile mõista, kui valgusküllane on korter päevasel ajal. Kui maakler ei oska sellele küsimusele vastata, siis on heaks nipiks võtta telefonis lahti kompass.

13. Kui kaua on kinnisvara müügis olnud?

Mida kauem on korter turul olnud, seda motiveeritum on müüja tehingut sõlmima. See võib olla jällegi teie võimalus tehingu tingimusi enda kasuks läbi rääkida.

Kui te pole kunagi varem kinnisvara ostnud, võib müüjalt või kinnisvaramaaklerilt küsimuste küsimine tunduda hirmutav. Kuid kuna kinnisvara ostmine on tõenäoliselt teie elu üks suurimaid rahalisi väljaminekuid, siis ei tohiks olla liiga tagasihoidlik. Õigete küsimuste esitamine enne kinnisvara ostmist võib ära hoida palju ebamugavusi ja säästa palju raha.

Galerii

Kommentaarid

Ribaana-Chätleen Horm

Ribaana-Chätleen Horm

Turunduse kõrgharidusega maakler

Kutseline hindaja / Maakler

Hindaja kutsetunnistuse nr. 177139
Mobiil +372 5815 0946
Telefon +372 614 4600
Keeled
ribaana.horm@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (5)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?