Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahaste küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vaksali
  • Valaste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Tiina Steinberg

Mida peaks teadma eluruumi üürimisel maksetest ja maksuseadustest?

Millised kulud on eluruumi üürimisel üürniku ja millised üürileandja kanda? Millised nõuded kehtivad tagatisraha kohta? Kuidas arvestatakse üüritulult tulumaksu? Kui sul on olnud küsimusi, mis puudutavad eluruumi üürimisega seotud makseid, siis leiad siit neile küsimustele vastused.

 

Üür ja kõrvalkulud
Üürilepinguga kohustub üürileandja andma üürnikule kasutamiseks eluruumi ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu – üüri. Eluruumi üüri käibemaksuga ei maksustata (KMS § 16 lõige 2 punkt 2).

Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega (VÕS § 292 lõige 1 ja 2).
Kui lepingus pole kõrvalkulude maksmist kokku lepitud, tasub nende eest seaduse kohaselt üürileandja. Kui pooled on kokku leppinud, et kõrvalkulud kannab üürnik, siis tuleks lepingus täpselt määratleda, missugused kulutused on üürniku tasuda. Tavaliselt on kõrvalkuludeks  kulu vee, elektri, kütte ja gaasi eest ning hooldustasud, üürileandja peab avaldama üürnikule eelneva perioodi kõrvalkulude suuruse. Põhjendamatu on nõuda üürnikult sihtotstarbeliste laenumaksete ja remondifondi maksete tasumist, kuna need kulud ei ole otseselt seotud üürikorteri kasutamisega. Need kulud on omaniku kanda.

Tagatisraha
Üürilepingu sõlmimisel maksab üürnik lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha. Üürileandja võib küsida tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses ning üürnik võib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades, millest esimene osa tuleb tasuda pärast lepingu sõlmimist (VÕS § 308 lõige 1 ja 2).
Tagatisraha kuulub tagastamisele pärast lepingu lõppemist juhul, kui üürileandjal puuduvad nõuded üürniku suhtes.
Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha (VÕS § 308 lõige 2 ja § 94 lõige 1). Hetkel on Eesti suuremates pankades 12-kuulise tähtajalise hoiuse intress vahemikus 0–1,10%. Näiteks koguneb intresse 0–5,50 €, kui kuu üür on  500 € ja tagatisraha tasutakse ühe kuu üüri ulatuses, mis hoiustatakse tähtajaliselt 12-kuuks.

Tulumaks
Füüsilisel isikul on kohustus deklareerida üüritulu ja tasuda selle pealt tulumaksu 20% (TuMS § 16 lõige 1 ja § 43 lõige 1). Alates 2016. aastast võib füüsiline isik eluruumi üüritulust elamu või korteri üürimisega seotud kulude katteks 20% maha arvata. Kuludokumente maha arvatud kulude kohta esitama ei pea. Tuludeklaratsioonis tuleb näidata kogu aasta üürisumma ning 20% mahaarvamine tehakse sellelt summalt tulu deklareerimisel (TuMS § 44 lõige 1).

Üüritulu hulka ei loeta üürniku tasutud koormiseid ja makse, mis on seotud kortermaja või elamu heakorraga, sealhulgas kommunaalmakseid. Kõrvalkuluks ega koormiseks ei saa lugeda üüritava eluruumi soetamiseks võetud laenumakseid või maamaksu ning juhul, kui üürnik neid üürileandja eest tasub – siis loetakse need üürileandja tuluks.

Kui eluruumi üürileping on sõlmitud juriidilise isikuga, on üüritulu maksukohustus ikkagi üürileandjal, kuid selle peab kinni pidama ja riigile tasuma üürnik (TuMS § 40 lõige 1). Juriidiline isik peab tulumaksu kinni pidama üüri brutosummast, v.a üüri kõrvalkulud ja koormised (TuMS § 41 lõige 7). Üürileandjale tagastatakse tuludeklaratsiooni alusel 20% üüritulult enammakstud tulumaks.

Oma eluruumi väljaüürimisel on mõttekas kasutada maakleri abi, kes aitab koostada korrektse üürilepingu, seletab lahti kõik lepinguga seotud maksed ja maksud ning annab vastuse kõigile lepingut puudutavatele küsimustele.

Kasutatud allikad: võlaõigusseadus (VÕS), tulumaksuseadus (TuMS), käibemaksuseadus KMS)

Galerii

Kommentaarid

Tiina Steinberg

Tiina Steinberg

19 aastat kogemust kinnisvaraturul, City24 Aasta Täht 2017

Vanemmaakler

Mobiil +372 513 5859
Telefon +372 614 4600
Keeled
tiina.steinberg@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (5)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesiväarava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?