Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puhmu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Tiina Steinberg

Mida peaks teadma eluruumi üürimisel maksetest ja maksuseadustest?

Millised kulud on eluruumi üürimisel üürniku ja millised üürileandja kanda? Millised nõuded kehtivad tagatisraha kohta? Kuidas arvestatakse üüritulult tulumaksu? Kui sul on olnud küsimusi, mis puudutavad eluruumi üürimisega seotud makseid, siis leiad siit neile küsimustele vastused.

 

Üür ja kõrvalkulud
Üürilepinguga kohustub üürileandja andma üürnikule kasutamiseks eluruumi ja üürnik kohustub maksma üürileandjale selle eest tasu – üüri. Eluruumi üüri käibemaksuga ei maksustata (KMS § 16 lõige 2 punkt 2).

Lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma muid üüritud asjaga seotud kulusid (kõrvalkulud) üksnes juhul, kui selles on kokku lepitud. Kõrvalkuludeks on tasu üürileandja või kolmanda isiku teenuste ja tegude eest, mis on seotud asja kasutamisega (VÕS § 292 lõige 1 ja 2).
Kui lepingus pole kõrvalkulude maksmist kokku lepitud, tasub nende eest seaduse kohaselt üürileandja. Kui pooled on kokku leppinud, et kõrvalkulud kannab üürnik, siis tuleks lepingus täpselt määratleda, missugused kulutused on üürniku tasuda. Tavaliselt on kõrvalkuludeks  kulu vee, elektri, kütte ja gaasi eest ning hooldustasud, üürileandja peab avaldama üürnikule eelneva perioodi kõrvalkulude suuruse. Põhjendamatu on nõuda üürnikult sihtotstarbeliste laenumaksete ja remondifondi maksete tasumist, kuna need kulud ei ole otseselt seotud üürikorteri kasutamisega. Need kulud on omaniku kanda.

Tagatisraha
Üürilepingu sõlmimisel maksab üürnik lepingust tulenevate nõuete tagamiseks üürileandjale tagatisraha. Üürileandja võib küsida tagatisraha kuni kolme kuu üüri ulatuses ning üürnik võib tagatisraha maksta kolme kuu jooksul võrdsetes osades, millest esimene osa tuleb tasuda pärast lepingu sõlmimist (VÕS § 308 lõige 1 ja 2).
Tagatisraha kuulub tagastamisele pärast lepingu lõppemist juhul, kui üürileandjal puuduvad nõuded üürniku suhtes.
Tagatisraha peab üürileandja hoiustama krediidiasutuses oma varast eraldi vähemalt kohaliku keskmise intressiga. Intress kuulub üürnikule ja suurendab tagatisraha (VÕS § 308 lõige 2 ja § 94 lõige 1). Hetkel on Eesti suuremates pankades 12-kuulise tähtajalise hoiuse intress vahemikus 0–1,10%. Näiteks koguneb intresse 0–5,50 €, kui kuu üür on  500 € ja tagatisraha tasutakse ühe kuu üüri ulatuses, mis hoiustatakse tähtajaliselt 12-kuuks.

Tulumaks
Füüsilisel isikul on kohustus deklareerida üüritulu ja tasuda selle pealt tulumaksu 20% (TuMS § 16 lõige 1 ja § 43 lõige 1). Alates 2016. aastast võib füüsiline isik eluruumi üüritulust elamu või korteri üürimisega seotud kulude katteks 20% maha arvata. Kuludokumente maha arvatud kulude kohta esitama ei pea. Tuludeklaratsioonis tuleb näidata kogu aasta üürisumma ning 20% mahaarvamine tehakse sellelt summalt tulu deklareerimisel (TuMS § 44 lõige 1).

Üüritulu hulka ei loeta üürniku tasutud koormiseid ja makse, mis on seotud kortermaja või elamu heakorraga, sealhulgas kommunaalmakseid. Kõrvalkuluks ega koormiseks ei saa lugeda üüritava eluruumi soetamiseks võetud laenumakseid või maamaksu ning juhul, kui üürnik neid üürileandja eest tasub – siis loetakse need üürileandja tuluks.

Kui eluruumi üürileping on sõlmitud juriidilise isikuga, on üüritulu maksukohustus ikkagi üürileandjal, kuid selle peab kinni pidama ja riigile tasuma üürnik (TuMS § 40 lõige 1). Juriidiline isik peab tulumaksu kinni pidama üüri brutosummast, v.a üüri kõrvalkulud ja koormised (TuMS § 41 lõige 7). Üürileandjale tagastatakse tuludeklaratsiooni alusel 20% üüritulult enammakstud tulumaks.

Oma eluruumi väljaüürimisel on mõttekas kasutada maakleri abi, kes aitab koostada korrektse üürilepingu, seletab lahti kõik lepinguga seotud maksed ja maksud ning annab vastuse kõigile lepingut puudutavatele küsimustele.

Kasutatud allikad: võlaõigusseadus (VÕS), tulumaksuseadus (TuMS), käibemaksuseadus KMS)

Galerii

Kommentaarid

Tiina Steinberg

Tiina Steinberg

16 aastat kogemust kinnisvaraturul

Vanemmaakler

Mobiil +372 513 5859
Telefon +372 614 4600
Keeled
tiina.steinberg@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (3)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?