Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kadriorg
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Raeküla
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Rohuneeme küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Unukse küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  • Voka alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Lea Kerma

Arco Vara prognoos 2019: Järvamaal on pakkumiste vähesuse tõttu oodata üürihindade tõusu

Järvamaal jäävad alanud aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tagasihoidlikuks. Küll tuleb hinnatõusuga tõenäoliselt arvestada üüriturul, seda just vähenenud pakkumiste tõttu.

Tehingute arv on Järvamaal suhteliselt tagasihoidlik, alanud aastal jääb see mõningase tõenäolise languse juures eelnenud aastaga suhteliselt samale tasemele (2018. aastal 396 tehingut ehk ligi 5% vähem kui 2017. aastal). Suure tõenäosusega kasvab ostjaskonna huvi Türi linnas ja vallas paiknevate varade vastu, seda tänu Türi valla toetusele oma kodu soetamisel. Kodutoetust saavad taotleda kuni 40-aastased isikud, kellele (ja kelle pereliikmetele) ei ole toetuse taotlemisele eelnenud viie aasta jooksul Türi vallas kinnisvara kuulunud ning kes ostavad Türi vallas eluasemena kasutatava korteri, maja, majaosa või elementmaja (krundi olemasolul). Toetuse suurus on kuni 20% soetatava kinnisvara või elementmaja maksumusest, kuid mitte rohkem kui 8000 eurot.

Tehtud tehingute lõikes kujunes Järvamaal 2018. aastal mediaanhinnaks 219 €/m2 ja keskmiseks hinnaks 243 €/m2. Olulist hinnakasvu 2019. aastal enam oodata ei ole, märgata on pakkumishindade kasvu pidurdumist. Järvamaa linnade Paide ja Türi korteriturgu iseloomustab suhteliselt suur hinnataseme erinevus. Kuna kvaliteetse ja maitseka siseviimistlusega, tänapäevase sisustuse ja tehnikaga, väga heas seisukorras ja väga hea asukohaga korterelamutes paiknevaid kortereid on pakkumises väga vähe, ollakse nende eest nõus maksma tavapärasest oluliselt kõrgemat hinda.

Korterite müügipakkumiste arv on viimastel aastatel märkimisväärselt vähenenud: kui veel 3–4 aastat tagasi oli pakkumisi püsivalt 100–120, siis praegu ligi poole vähem, 60–65. Eriti tugevat langustrendi on viimastel kvartalitel näha olnud remonti vajavate korterite turul.

Suur osa tehingutest tehti eelmisel aastal endiselt 2- ja 3-toaliste korteritega: kõigist müüdud korteritest ligi 55% oli üldpinnaga alla 55 m2. Mõnevõrra on nõudlus suurenenud ka 4-toaliste heas korras korterite järele. Ostuhuvilised eelistavad renoveeritud korterelamuid – sealsete korterite eest ollakse nõus maksma tavapärasest mõnevõrra kõrgemat hinda. Ent aina rohkem jälgitakse kinnisvara soetamise juures kommunaalmaksete suurust ning seda, kui suured on igakuised maksed remondifondi, laenumaksed, maja hooldus- ja halduskulud.

2019. aastal jääb korterite müügipakkumiste arv sõltuvalt turuaktiivsuse edasistest muutustest kas eelmise aastaga sarnasele tasemele või asub kasvama. Piirkondadest on endiselt eelistatud Paide ja Türi linn (2018. aastal kogu Järvamaa korteritehingutest 65%). Samas oli 2017. ja 2018. aastal märgata Järvamaa linnadest väljaspool mõningast ostuaktiivsuse kasvu. Seda ennekõike seetõttu, et Paides ja Türil on korterite hinnad kasvanud ning pakkumiste arv vähenenud, mistõttu osa ostjaskonnast on siirdunud linnade lähiümbrusse.

Kuna suur hulk potentsiaalseid ostjaid on kallinenud kinnisvara tõttu ostuotsuse edasi lükanud ning asunud elama üüripinnale, on üüriturul pakkumiste arv vähenenud ning üürihinnad kasvanud. Üüriturul võib prognoosida ka edaspidi mõningast hinnakasvu. Nõudlus on suurenenud 1- ja 2-toaliste üürikorterite järele, seda eriti 20–30-aastaste noorte arvelt, kes soovivad alustada iseseisvat elu. Varasemast oluliselt rohkem pööratakse tähelepanu kõrvalkulude suurusele.

Järvamaa elamuturul leidis 2017. aasta lõpus ja 2018. alguses aset mõõdukas hinnatõus, hinnad kasvasid aastaga keskmiselt ligi 5%, peamiselt heas korras elamute osas.
Nii nagu korteriturul, ei ole ka elamuturul 2019. aastal olulisi muutusi oodata. Elamuid jäävad soetama peamiselt 25–35-aastased, kel on peres 1–2 last ja kelle majanduslik kindlustunne on viimastel perioodidel piirkondliku tööturu paranemise tõttu kasvanud. Korterituru jahenemise taustal võib veel lühiajaliselt oodata elamuturul aktiivsema perioodi püsimist.

Likviidseimad üksikelamud on Paide ja Türi linnas ning nende lähipiirkonnas asuvad optimaalse suletud netopinnaga (90–150 m2) heas või heas/rahuldavas seisukorras ehituslikult vanemad elamud, mis vajavad perspektiivis täiendavaid kulutusi, kuid kus on olemas pesemisvõimalus ning vee- ja kanalisatsiooniühendus.


Lea Kerma, Järvamaa vanemmaakler / kutseline hindaja

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

 

 

Galerii

Kommentaarid

Lea Kerma

Lea Kerma

Tegutsen Järvamaal!

Vanemmaakler / Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 119611
Mobiil +372 512 4236
Keeled
lea.kerma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?