loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Ahja vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Mäetaguse vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Lääne-Saare vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Abruka küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kasemetsa küla
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiikla küla
  • Kildu küla
  • Kõidama küla
  • Koigi küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasari küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Saunja küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Taebla alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Lea Kerma

Arco Vara prognoos 2019: Järvamaal on pakkumiste vähesuse tõttu oodata üürihindade tõusu

Järvamaal jäävad alanud aastal nii turuaktiivsus kui ka hinnataseme muutus tagasihoidlikuks. Küll tuleb hinnatõusuga tõenäoliselt arvestada üüriturul, seda just vähenenud pakkumiste tõttu.

Tehingute arv on Järvamaal suhteliselt tagasihoidlik, alanud aastal jääb see mõningase tõenäolise languse juures eelnenud aastaga suhteliselt samale tasemele (2018. aastal 396 tehingut ehk ligi 5% vähem kui 2017. aastal). Suure tõenäosusega kasvab ostjaskonna huvi Türi linnas ja vallas paiknevate varade vastu, seda tänu Türi valla toetusele oma kodu soetamisel. Kodutoetust saavad taotleda kuni 40-aastased isikud, kellele (ja kelle pereliikmetele) ei ole toetuse taotlemisele eelnenud viie aasta jooksul Türi vallas kinnisvara kuulunud ning kes ostavad Türi vallas eluasemena kasutatava korteri, maja, majaosa või elementmaja (krundi olemasolul). Toetuse suurus on kuni 20% soetatava kinnisvara või elementmaja maksumusest, kuid mitte rohkem kui 8000 eurot.

Tehtud tehingute lõikes kujunes Järvamaal 2018. aastal mediaanhinnaks 219 €/m2 ja keskmiseks hinnaks 243 €/m2. Olulist hinnakasvu 2019. aastal enam oodata ei ole, märgata on pakkumishindade kasvu pidurdumist. Järvamaa linnade Paide ja Türi korteriturgu iseloomustab suhteliselt suur hinnataseme erinevus. Kuna kvaliteetse ja maitseka siseviimistlusega, tänapäevase sisustuse ja tehnikaga, väga heas seisukorras ja väga hea asukohaga korterelamutes paiknevaid kortereid on pakkumises väga vähe, ollakse nende eest nõus maksma tavapärasest oluliselt kõrgemat hinda.

Korterite müügipakkumiste arv on viimastel aastatel märkimisväärselt vähenenud: kui veel 3–4 aastat tagasi oli pakkumisi püsivalt 100–120, siis praegu ligi poole vähem, 60–65. Eriti tugevat langustrendi on viimastel kvartalitel näha olnud remonti vajavate korterite turul.

Suur osa tehingutest tehti eelmisel aastal endiselt 2- ja 3-toaliste korteritega: kõigist müüdud korteritest ligi 55% oli üldpinnaga alla 55 m2. Mõnevõrra on nõudlus suurenenud ka 4-toaliste heas korras korterite järele. Ostuhuvilised eelistavad renoveeritud korterelamuid – sealsete korterite eest ollakse nõus maksma tavapärasest mõnevõrra kõrgemat hinda. Ent aina rohkem jälgitakse kinnisvara soetamise juures kommunaalmaksete suurust ning seda, kui suured on igakuised maksed remondifondi, laenumaksed, maja hooldus- ja halduskulud.

2019. aastal jääb korterite müügipakkumiste arv sõltuvalt turuaktiivsuse edasistest muutustest kas eelmise aastaga sarnasele tasemele või asub kasvama. Piirkondadest on endiselt eelistatud Paide ja Türi linn (2018. aastal kogu Järvamaa korteritehingutest 65%). Samas oli 2017. ja 2018. aastal märgata Järvamaa linnadest väljaspool mõningast ostuaktiivsuse kasvu. Seda ennekõike seetõttu, et Paides ja Türil on korterite hinnad kasvanud ning pakkumiste arv vähenenud, mistõttu osa ostjaskonnast on siirdunud linnade lähiümbrusse.

Kuna suur hulk potentsiaalseid ostjaid on kallinenud kinnisvara tõttu ostuotsuse edasi lükanud ning asunud elama üüripinnale, on üüriturul pakkumiste arv vähenenud ning üürihinnad kasvanud. Üüriturul võib prognoosida ka edaspidi mõningast hinnakasvu. Nõudlus on suurenenud 1- ja 2-toaliste üürikorterite järele, seda eriti 20–30-aastaste noorte arvelt, kes soovivad alustada iseseisvat elu. Varasemast oluliselt rohkem pööratakse tähelepanu kõrvalkulude suurusele.

Järvamaa elamuturul leidis 2017. aasta lõpus ja 2018. alguses aset mõõdukas hinnatõus, hinnad kasvasid aastaga keskmiselt ligi 5%, peamiselt heas korras elamute osas.
Nii nagu korteriturul, ei ole ka elamuturul 2019. aastal olulisi muutusi oodata. Elamuid jäävad soetama peamiselt 25–35-aastased, kel on peres 1–2 last ja kelle majanduslik kindlustunne on viimastel perioodidel piirkondliku tööturu paranemise tõttu kasvanud. Korterituru jahenemise taustal võib veel lühiajaliselt oodata elamuturul aktiivsema perioodi püsimist.

Likviidseimad üksikelamud on Paide ja Türi linnas ning nende lähipiirkonnas asuvad optimaalse suletud netopinnaga (90–150 m2) heas või heas/rahuldavas seisukorras ehituslikult vanemad elamud, mis vajavad perspektiivis täiendavaid kulutusi, kuid kus on olemas pesemisvõimalus ning vee- ja kanalisatsiooniühendus.


Lea Kerma, Järvamaa vanemmaakler / kutseline hindaja

Loe ka teiste piirkondade 2019. aasta prognoose:

Arco Vara prognoos 2019: Tallinn ja Harjumaa
Arco Vara prognoos 2019: Tartu
Arco Vara prognoos 2019: Rakvere
Arco Vara prognoos 2019: Viljandi
Arco Vara prognoos 2019: Narva ja Ida-Virumaa

 

 

Galerii

Kommentaarid

Lea Kerma

Lea Kerma

Vanemmaakler / Kutseline hindaja

Hindaja kutsetunnistuse nr. 119611
Mobiil +372 512 4236
Keeled
lea.kerma@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (32)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?