Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

2019. aastal vähenes Tallinnas uute korterite ehitamine viiendiku võrra

Statistikaameti andmeil alustati 2019. aasta IV kvartalis Tallinnas uute korterite ehitamist 534 ühiku osas, mida oli 38% vähem kui veel 2018. aasta samal perioodil. Ehituslube väljastati samaaegselt 476 korteri ehitamiseks, mida oli 52% vähem kui aasta tagasi. Veel III kvartalis võis täheldada väga tugevat ehituslubade väljastamise suurenemist, mis tulenes tõenäoliselt käesoleva aasta alguses jõustunud energiatõhususe direktiividest, sest aktiivsele ehituslubade väljastamisele ei ole veel järgnenud olulist ehitusega alustamise trendi.

Kogu 2019. aasta vältel hakati ehitama 2239 uut korterit, mida oli 21% vähem kui 2018. aastal. Võrreldes ehitama hakatud korterite mahtu 2019. aasta vältel müüdud uute korterite hulgaga, vastaks vastavate korterite hulk sarnase müügitempo püsides ligikaudu 9,5 kuu laovarule. Ehitusaktiivsus on 2019. aasta vältel alanenud oodatud tempost veidi tugevamalt, mis aga soodustab juba ehitamisel olevate korterite müügiperioodi mõningast lühenemist. Uute korterite laojääk vähenes kogu 2019. aasta vältel üsna mõõdukalt, survestades suhteliselt stabiilse nõudluse, kuid taanduva ehitusaktiivsuse taustal hinnakasvu püsimist.

Ehitusaktiivsus on alanenud ennekõike kasvanud ehitushindade ja arenduskruntide kasvanud pakkumishindade tõttu, mille kõrval on tagasihoidlikuma positsiooni võtnud ka arendusi finantseerivad krediidiasutused. Suheldes arendajatega, jääb ennekõike mulje kasvanud intressidest ning suurenenud omafinantseeringu vajadusest, mis soodustab alternatiivsete finantseerimisviiside kasutamist, seda järjest populaarsemalt ennekõike ühisrahastuse näol. Arvestades aga, et olukord eraisikutele suunatud laenude turul ei ole oluliselt muutunud ning tööturg on jätkuvalt töötajate poole kaldu, jätkub elamispindade mõõdukas hinnakasv kõigi eelduste alusel ka tulevatel kvartalitel. On täheldada, et krediidiasutused on olnud 2019. aasta vältel kohati liialt konservatiivsed. Pakkumiste arv on korteriturul alanenud Tallinnas ligi viiendiku võrra, survestades valikute vähenemise tõttu tehingute arvu alanema, hinnakasvu kiirenema ning elanikkonda kolima kättesaadavama kinnisvara tõttu Tallinna lähiümbrusesse. Pangad toovad samaaegselt ise välja, et raha soovitakse arendamiseks jätkuvalt loomulikult pakkuda, kuid piisavalt kvaliteetseid kliente ja tõsiseltvõetavaid projekte on nende silmis siiski suhteliselt vähe.

Valglinnastumine on aga samaaegselt jätkunud, Tallinnast väljaspool suurenes uute korterite osas ehitusega alustamine jõudsalt ka veel 2019. aasta vältel. 2019. aastal alustati Tallinna lähiümbruses uute korterite puhul ehitamist 688 ühiku osas, mida oli 31% rohkem kui aasta varem. Ehituslube väljastati samaaegselt 1223 korteri ehitamiseks, mida oli koguni 74% enam kui veel 2018. aastal. Arvestades elanikkonna hulka, kes sarnaselt möödunud buumi perioodile on hetkel Tallinna lähivaldadesse kolimas, jätkub autostumine ning suureneb liikluskoormus, mistõttu ummikute probleem on lähitulevikus järjest suurem. Koormus sotsiaalsele infrastruktuurile jätkab samuti suurenemist, sest piirkondlikke koole ja lasteaedu ei suudeta tõenäoliselt püstitada vajalikus tempos. Sarnased trendid leiavad siiski aset iga kasvutsükli vältel, kus erinevatesse piirkondadesse jõuab kasvav ehitus- ja turuaktiivsus ning kasvavad hinnad mõningase viitajaga.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?