Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Melliste küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  • Võsupere küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

2019. aastal vähenes Tallinnas uute korterite ehitamine viiendiku võrra

Statistikaameti andmeil alustati 2019. aasta IV kvartalis Tallinnas uute korterite ehitamist 534 ühiku osas, mida oli 38% vähem kui veel 2018. aasta samal perioodil. Ehituslube väljastati samaaegselt 476 korteri ehitamiseks, mida oli 52% vähem kui aasta tagasi. Veel III kvartalis võis täheldada väga tugevat ehituslubade väljastamise suurenemist, mis tulenes tõenäoliselt käesoleva aasta alguses jõustunud energiatõhususe direktiividest, sest aktiivsele ehituslubade väljastamisele ei ole veel järgnenud olulist ehitusega alustamise trendi.

Kogu 2019. aasta vältel hakati ehitama 2239 uut korterit, mida oli 21% vähem kui 2018. aastal. Võrreldes ehitama hakatud korterite mahtu 2019. aasta vältel müüdud uute korterite hulgaga, vastaks vastavate korterite hulk sarnase müügitempo püsides ligikaudu 9,5 kuu laovarule. Ehitusaktiivsus on 2019. aasta vältel alanenud oodatud tempost veidi tugevamalt, mis aga soodustab juba ehitamisel olevate korterite müügiperioodi mõningast lühenemist. Uute korterite laojääk vähenes kogu 2019. aasta vältel üsna mõõdukalt, survestades suhteliselt stabiilse nõudluse, kuid taanduva ehitusaktiivsuse taustal hinnakasvu püsimist.

Ehitusaktiivsus on alanenud ennekõike kasvanud ehitushindade ja arenduskruntide kasvanud pakkumishindade tõttu, mille kõrval on tagasihoidlikuma positsiooni võtnud ka arendusi finantseerivad krediidiasutused. Suheldes arendajatega, jääb ennekõike mulje kasvanud intressidest ning suurenenud omafinantseeringu vajadusest, mis soodustab alternatiivsete finantseerimisviiside kasutamist, seda järjest populaarsemalt ennekõike ühisrahastuse näol. Arvestades aga, et olukord eraisikutele suunatud laenude turul ei ole oluliselt muutunud ning tööturg on jätkuvalt töötajate poole kaldu, jätkub elamispindade mõõdukas hinnakasv kõigi eelduste alusel ka tulevatel kvartalitel. On täheldada, et krediidiasutused on olnud 2019. aasta vältel kohati liialt konservatiivsed. Pakkumiste arv on korteriturul alanenud Tallinnas ligi viiendiku võrra, survestades valikute vähenemise tõttu tehingute arvu alanema, hinnakasvu kiirenema ning elanikkonda kolima kättesaadavama kinnisvara tõttu Tallinna lähiümbrusesse. Pangad toovad samaaegselt ise välja, et raha soovitakse arendamiseks jätkuvalt loomulikult pakkuda, kuid piisavalt kvaliteetseid kliente ja tõsiseltvõetavaid projekte on nende silmis siiski suhteliselt vähe.

Valglinnastumine on aga samaaegselt jätkunud, Tallinnast väljaspool suurenes uute korterite osas ehitusega alustamine jõudsalt ka veel 2019. aasta vältel. 2019. aastal alustati Tallinna lähiümbruses uute korterite puhul ehitamist 688 ühiku osas, mida oli 31% rohkem kui aasta varem. Ehituslube väljastati samaaegselt 1223 korteri ehitamiseks, mida oli koguni 74% enam kui veel 2018. aastal. Arvestades elanikkonna hulka, kes sarnaselt möödunud buumi perioodile on hetkel Tallinna lähivaldadesse kolimas, jätkub autostumine ning suureneb liikluskoormus, mistõttu ummikute probleem on lähitulevikus järjest suurem. Koormus sotsiaalsele infrastruktuurile jätkab samuti suurenemist, sest piirkondlikke koole ja lasteaedu ei suudeta tõenäoliselt püstitada vajalikus tempos. Sarnased trendid leiavad siiski aset iga kasvutsükli vältel, kus erinevatesse piirkondadesse jõuab kasvav ehitus- ja turuaktiivsus ning kasvavad hinnad mõningase viitajaga.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?