Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõidama küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmaku küla
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Metsakasti küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uljaste küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Arco Vara

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Kinnisvara seadustamine

Seitsmes küsimuste kolmapäev on saanud läbi.

Kinnisvara seadustamise küsimustele vastab meie Tartu hindaja  Reet Värnik.

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Järgmise nädala teemaks on kinnisvara müügiprotsess.

Eelmise nädala teemaks oli maakleritöö. Vastused sellele teemale leiate vajutades SIIA.

 

Mis on kõige tavalisemad asjad inimesed ei tea, et tuleks seadustada? Mis viga kõige rohkem tehakse ning kinnisvara müümisel avastatakse?

Praegusel ajahetkel satub kinnisvara hindajate töölauale ja maaklerite portfelli aina rohkem varasid, millel on tehtud ümberehitustöid, juurdeehitustöid või muid ehitus- / remonttöid, mis nõuavad ehitusseadustiku kohaselt enne nende tööde planeerimist kooskõlastamist (projektide, teatiste ja / või lubade esitamist) kohaliku omavalitsusega. Üldjuhul on siiski tegemist tagajärgedega ehk tööd on teostatud ja kui tekib vajadus müüa või hinnata enda vara, seisab omanik silmitsi seaduslikkuse ja seadustamise küsimusega. Enamik maamajadest on sellised, kus katusekorrusele (pööningule) on laiendatud eluruumid ning seda pole kooskõlastatud kohaliku omavalitsusega või elamusse on ehitatud san.ruumid ja elamusse toodud vee- ja kanalisatsioonivarustus. Linnades ja alevikes on peamiseks küsimuseks soojavarustuse liigi muudatused, juurdeehitused.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ehitasin enda aiamaja juurde hiljuti tööriistade ja asjade hoiustamiseks lihtsa puidust kuuri oma maja külje all. Kas selleks on vaja mul luba taodelda või ei?

Vastavalt kehtivale ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 meetrit kõrge elamu teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks ehitusluba või -teatist vaja. Kui see kuuriosa on aga ehitatud aiamaja külge ehk siis on kuuri näol tehtud aiamajale laiendus, siis laiendamisel kuni 33% on vaja ehitusteatist kui elamu on üle 20 m² ja kuni 5 meetrit kõrge ning teatud juhtudel (elamu üle 5 meetri kõrge või ehitisealune pind üle 60 m²) lisaks ehitusteatisele ka ehitusprojekti.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Kas kinnisvara seadustamisel on ette kirjutatud hind või mille järgi hinnakiri kujuneb?

Mõningatel juhtudel võib seadustamisega kaasneda rahaline kulu, mõningatel juhtudel mitte (sõltub siis, mida on vaja seadustada ja mis piirkonnas seadustamist vajav vara asub). Igal juhul kaasneb seadustamisega ajakulu ja sellega seonduv ebamugavus omaniku jaoks (suhtlemine kohaliku omavalitsuse ametnikega, projekteerijatega, ehitusinseneridega jne).

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ostsin kunagi omafinantseeringuna 2-toalise maja aga nüüd kui tahtsin müüma hakata tuli ehitisregistrist välja, et ta on registreeritud 3-toalisena. Kust ma siinkohal abi saaksin või mis protsesse pean läbima, et kõik dokumentatsioon korda saaks? Kui palju see maksta võiks?

Üldjuhul peaks toalisust (kui see on ainuke punkt, mille osas on ehitisregistri ja tegelikkuse vahel vastuolu) registris muuta saama andmete esitamise teatisega. Soovitan selle küsimusega kohaliku omavalitsuse poole pöörduda. Kui algupäraselt oligi elamu 3 toaga, siis on registris eksitus ja selle saab korrastada. Sellega ei kaasne rahalist kulu omaniku jaoks.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?