Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Arco Vara

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Kinnisvara seadustamine

Seitsmes küsimuste kolmapäev on saanud läbi.

Kinnisvara seadustamise küsimustele vastab meie Tartu hindaja  Reet Värnik.

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Järgmise nädala teemaks on kinnisvara müügiprotsess.

Eelmise nädala teemaks oli maakleritöö. Vastused sellele teemale leiate vajutades SIIA.

 

Mis on kõige tavalisemad asjad inimesed ei tea, et tuleks seadustada? Mis viga kõige rohkem tehakse ning kinnisvara müümisel avastatakse?

Praegusel ajahetkel satub kinnisvara hindajate töölauale ja maaklerite portfelli aina rohkem varasid, millel on tehtud ümberehitustöid, juurdeehitustöid või muid ehitus- / remonttöid, mis nõuavad ehitusseadustiku kohaselt enne nende tööde planeerimist kooskõlastamist (projektide, teatiste ja / või lubade esitamist) kohaliku omavalitsusega. Üldjuhul on siiski tegemist tagajärgedega ehk tööd on teostatud ja kui tekib vajadus müüa või hinnata enda vara, seisab omanik silmitsi seaduslikkuse ja seadustamise küsimusega. Enamik maamajadest on sellised, kus katusekorrusele (pööningule) on laiendatud eluruumid ning seda pole kooskõlastatud kohaliku omavalitsusega või elamusse on ehitatud san.ruumid ja elamusse toodud vee- ja kanalisatsioonivarustus. Linnades ja alevikes on peamiseks küsimuseks soojavarustuse liigi muudatused, juurdeehitused.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ehitasin enda aiamaja juurde hiljuti tööriistade ja asjade hoiustamiseks lihtsa puidust kuuri oma maja külje all. Kas selleks on vaja mul luba taodelda või ei?

Vastavalt kehtivale ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 meetrit kõrge elamu teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks ehitusluba või -teatist vaja. Kui see kuuriosa on aga ehitatud aiamaja külge ehk siis on kuuri näol tehtud aiamajale laiendus, siis laiendamisel kuni 33% on vaja ehitusteatist kui elamu on üle 20 m² ja kuni 5 meetrit kõrge ning teatud juhtudel (elamu üle 5 meetri kõrge või ehitisealune pind üle 60 m²) lisaks ehitusteatisele ka ehitusprojekti.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Kas kinnisvara seadustamisel on ette kirjutatud hind või mille järgi hinnakiri kujuneb?

Mõningatel juhtudel võib seadustamisega kaasneda rahaline kulu, mõningatel juhtudel mitte (sõltub siis, mida on vaja seadustada ja mis piirkonnas seadustamist vajav vara asub). Igal juhul kaasneb seadustamisega ajakulu ja sellega seonduv ebamugavus omaniku jaoks (suhtlemine kohaliku omavalitsuse ametnikega, projekteerijatega, ehitusinseneridega jne).

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ostsin kunagi omafinantseeringuna 2-toalise maja aga nüüd kui tahtsin müüma hakata tuli ehitisregistrist välja, et ta on registreeritud 3-toalisena. Kust ma siinkohal abi saaksin või mis protsesse pean läbima, et kõik dokumentatsioon korda saaks? Kui palju see maksta võiks?

Üldjuhul peaks toalisust (kui see on ainuke punkt, mille osas on ehitisregistri ja tegelikkuse vahel vastuolu) registris muuta saama andmete esitamise teatisega. Soovitan selle küsimusega kohaliku omavalitsuse poole pöörduda. Kui algupäraselt oligi elamu 3 toaga, siis on registris eksitus ja selle saab korrastada. Sellega ei kaasne rahalist kulu omaniku jaoks.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

 

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?