Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Häädemeeste alevik
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõnnu küla
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Ravila alevik
  • Reopalu küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Jaagupi alevik
  • Vissi küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Arco Vara

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Kinnisvara seadustamine

Seitsmes küsimuste kolmapäev on saanud läbi.

Kinnisvara seadustamise küsimustele vastab meie Tartu hindaja  Reet Värnik.

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Järgmise nädala teemaks on kinnisvara müügiprotsess.

Eelmise nädala teemaks oli maakleritöö. Vastused sellele teemale leiate vajutades SIIA.

 

Mis on kõige tavalisemad asjad inimesed ei tea, et tuleks seadustada? Mis viga kõige rohkem tehakse ning kinnisvara müümisel avastatakse?

Praegusel ajahetkel satub kinnisvara hindajate töölauale ja maaklerite portfelli aina rohkem varasid, millel on tehtud ümberehitustöid, juurdeehitustöid või muid ehitus- / remonttöid, mis nõuavad ehitusseadustiku kohaselt enne nende tööde planeerimist kooskõlastamist (projektide, teatiste ja / või lubade esitamist) kohaliku omavalitsusega. Üldjuhul on siiski tegemist tagajärgedega ehk tööd on teostatud ja kui tekib vajadus müüa või hinnata enda vara, seisab omanik silmitsi seaduslikkuse ja seadustamise küsimusega. Enamik maamajadest on sellised, kus katusekorrusele (pööningule) on laiendatud eluruumid ning seda pole kooskõlastatud kohaliku omavalitsusega või elamusse on ehitatud san.ruumid ja elamusse toodud vee- ja kanalisatsioonivarustus. Linnades ja alevikes on peamiseks küsimuseks soojavarustuse liigi muudatused, juurdeehitused.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ehitasin enda aiamaja juurde hiljuti tööriistade ja asjade hoiustamiseks lihtsa puidust kuuri oma maja külje all. Kas selleks on vaja mul luba taodelda või ei?

Vastavalt kehtivale ehitusseadustikule ei ole kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ja kuni 5 meetrit kõrge elamu teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks ehitusluba või -teatist vaja. Kui see kuuriosa on aga ehitatud aiamaja külge ehk siis on kuuri näol tehtud aiamajale laiendus, siis laiendamisel kuni 33% on vaja ehitusteatist kui elamu on üle 20 m² ja kuni 5 meetrit kõrge ning teatud juhtudel (elamu üle 5 meetri kõrge või ehitisealune pind üle 60 m²) lisaks ehitusteatisele ka ehitusprojekti.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Kas kinnisvara seadustamisel on ette kirjutatud hind või mille järgi hinnakiri kujuneb?

Mõningatel juhtudel võib seadustamisega kaasneda rahaline kulu, mõningatel juhtudel mitte (sõltub siis, mida on vaja seadustada ja mis piirkonnas seadustamist vajav vara asub). Igal juhul kaasneb seadustamisega ajakulu ja sellega seonduv ebamugavus omaniku jaoks (suhtlemine kohaliku omavalitsuse ametnikega, projekteerijatega, ehitusinseneridega jne).

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

Ostsin kunagi omafinantseeringuna 2-toalise maja aga nüüd kui tahtsin müüma hakata tuli ehitisregistrist välja, et ta on registreeritud 3-toalisena. Kust ma siinkohal abi saaksin või mis protsesse pean läbima, et kõik dokumentatsioon korda saaks? Kui palju see maksta võiks?

Üldjuhul peaks toalisust (kui see on ainuke punkt, mille osas on ehitisregistri ja tegelikkuse vahel vastuolu) registris muuta saama andmete esitamise teatisega. Soovitan selle küsimusega kohaliku omavalitsuse poole pöörduda. Kui algupäraselt oligi elamu 3 toaga, siis on registris eksitus ja selle saab korrastada. Sellega ei kaasne rahalist kulu omaniku jaoks.

Reet Värnik │ Tartu kutseline hindaja

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?