Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puhmu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Kinnisvara flippimisest – kuidas alustada, mida jälgida?

Flippijateks nimetatakse inimesi, kes soetavad remontivajava korteri, et see korda teha ning seejärel tulusaamise eesmärgil maha müüa. Selline tegevus eeldab kogemust, odavat ja korralikku ehitustööjõudu, riskijulgust ja head vaistu.  

Investeerimine kinnisvarasse ja aktsiatesse on mitmeti sarnane, jälgida tuleb lihtsaid tõdesid. Esiteks: osta kinnisvara, mille vastu on suurem ostuhuvi – näiteks linnakorter renoveeritud korterelamus. Teiseks: sa ei pea kindlasti ostma ja müüma siis, kui kõik seda teevad. Kinnisvaraturul tuleb tõuse ja mõõnasid pidevalt ette, aga rahulikult toimetades on trend ikka ülespoole. Kolmandaks: nagu aktsiategagi, tasub mängu panna ainult need vahendid, mille kaotamist saad endale lubada. Kui kinnisvara flippimine on su ainus sissetulek, siis sellega spekuleerimist ma ei soovita.

Ideaalne on osta odavalt ja müüa kallilt, aga oluline on ka teha tehinguid ühtlase ja pideva tempoga. Mõne ostuga võid ka raha kaotada, aga vähegi mõistlikult tegutsedes jääd pikas plaanis plussi. Kui teed ühe suure investeeringu ja ootad selle realiseerimiseks parimat aega, siis võid sattuda hoopis turulangusesse ja raha kaotada. Pidev ja stabiilne kauplemine hajutab riski.

Kindlasti ei soovita ma ehitada või osta ainult võõra ehk laenurahaga. Mõistlik on jagada oma ja laenuraha tasakaal 50/50. Kui osakaal on laenu poole kaldu ja turul peaks tekkima mõõn, siis hakkab pank survestama ja sul tuleb leida lisaraha. Läbi tuleks mõelda ka majanduslikult otstarbekas alternatiivne stsenaarium juhuks, kui näiteks müük ei õnnestu. Võib-olla on lahenduseks väljaüürimine? Iga ostu korral tuleks välja arvestada aastatootlus. Arvesse peab võtma ka jooksvad kulud, amortisatsiooni ja inflatsiooni. Näide: 120 000-eurost korterit 500 euroga kuus välja üürides on üüritootlus viis protsenti, mis kasumi mõttes on tagasihoidlik ning tähendab pigem raha säilitamist kui teenimist. Kui kinnisvaraturg on kasvav ja hinnad tõusevad, kasvab ka tulu. Hindade languse korral on muidugi vastupidi.

Tihti pole aga kinnisvarast kasumi saamine nii must-valge. Turul olevad hea kinnisvaratunnetusega flippijad suudavad reageerida väga kiirelt. Näiteks on kohtutäitur kolme päeva pärast välja kuulutamas enampakkumist, kui võlgnik selleks ajaks ise kinnisvarale ostjat ei leia. Professionaalne flippija saab kiirelt reageerida ja olukorra enda kasuks pöörata. Eestis on päris palju kinnisvara – maju ja kortereid –, kus on tehtud omaalgatuslikke ümberehitusi, seejuures on dokumentatsioon enamasti puudu. Sellise kinnisvara ostmiseks ei anna pank eluasemelaenu. Kuna flippijad ei kasuta üldjoontes pangalaenu, saavad nemad ikkagi osta. Nad kasutavad ostuks teatud mahus laenu teadlikelt eraisikutelt või ettevõtetelt, kellest osa on tuntud kui hard money laenajad ehk laenuandjad, kes laenavad kõrge intressiga ning võtavad tagatiseks ka puudustega kinnisvara.

Jättes välja kapitaalse remondi ja renoveerimise, on igal flippijal kinnisvara väärtuse suurendamiseks mõistlik jälgida lihtsaid juhtnööre. Kindlasti ei tähenda see, et ostetud kinnisvara on võimalik utoopilise hinnaga maha müüa, küll aga annavad need nõuanded võimaluse küsida oma kinnisvara eest antud turuolukorras võimalikku maksimumhinda. Suure tõenäosusega lühendab allolevate soovituste järgimine ka müügiperioodi pikkust.

  • Juhul kui minimaalse eelarvega on vaja saavutada maksimaalne tulemus, on koristamine esimene ja kindel asi, mis tuleb ära teha. Koristamise alla läheb kindlasti ka maja ümbruse ja aia koristamine ning hooldamine, näiteks muruniitmine. Kõigest kinnisvara koristamisega on võimalik saavutada väga suur efekt ja kasumit isegi tuhandete eurode võrra kasvatada.
  • Staging ehk kinnisvara müügieelne ettevalmistus. Sisusta, kujunda, disaini! Ka vaid valgustite väljavahetamine modernsete vastu või mõne üksiku kauni väärtusliku disainelemendi lisamine annab positiivse efekti.
  • Kerge hooldusremont. Vaata kinnisvara kriitilise pilguga üle. Kas midagi riivab silma? Kas on tapeedinurk lahti, põrandaliist puudu, kapinupp katki, lambikuppel viltu, pirn puudu? Likvideeri need puudused!
  • Pilt on kinnisvarakuulutuse A ja O. Head pildid on kinnisvara fassaad, seda märgatakse kõigepealt. Ostjad „jalutavad“ mööda kinnisvaraportaale ja neid saadab sadade kinnisvaraobjektide fassaad. Sinu kinnisvarani jõudes peab miski nad peatama ja panema sisse astuma.
  • Müügijutt. Kui ei saa oma kinnisvara põhjalikult tutvustada, ei saa teha head müügitööd, ei saa pidada läbirääkimisi ja hinnakauplemisi ning potentsiaalsed ostjad ei tule kinnisvara vaatama ega kohtuma.

Seega on kinnisvara flippimisel nii lihtsamaid kui ka keerulisemaid aspekte, mida jälgida. Tänases turusituatsioonis tuleb lisaks kallimale renoveerimishinnale üha enam arvestada ka remondiööde venimisega. Järjekorrad on pikad nii maalritel, tapeetijatel, elektrikutel kui ka torumeestel, rääkimata universaalsetest töömeestest, kes suudavad kogu korteri renoveerimisega otsast lõpuni ise toime tulla.

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (11)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?