Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lagedi alevik
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Janika Toots

Kinnisvara flippimisest – kuidas alustada, mida jälgida?

Flippijateks nimetatakse inimesi, kes soetavad remontivajava korteri, et see korda teha ning seejärel tulusaamise eesmärgil maha müüa. Selline tegevus eeldab kogemust, odavat ja korralikku ehitustööjõudu, riskijulgust ja head vaistu.  

Investeerimine kinnisvarasse ja aktsiatesse on mitmeti sarnane, jälgida tuleb lihtsaid tõdesid. Esiteks: osta kinnisvara, mille vastu on suurem ostuhuvi – näiteks linnakorter renoveeritud korterelamus. Teiseks: sa ei pea kindlasti ostma ja müüma siis, kui kõik seda teevad. Kinnisvaraturul tuleb tõuse ja mõõnasid pidevalt ette, aga rahulikult toimetades on trend ikka ülespoole. Kolmandaks: nagu aktsiategagi, tasub mängu panna ainult need vahendid, mille kaotamist saad endale lubada. Kui kinnisvara flippimine on su ainus sissetulek, siis sellega spekuleerimist ma ei soovita.

Ideaalne on osta odavalt ja müüa kallilt, aga oluline on ka teha tehinguid ühtlase ja pideva tempoga. Mõne ostuga võid ka raha kaotada, aga vähegi mõistlikult tegutsedes jääd pikas plaanis plussi. Kui teed ühe suure investeeringu ja ootad selle realiseerimiseks parimat aega, siis võid sattuda hoopis turulangusesse ja raha kaotada. Pidev ja stabiilne kauplemine hajutab riski.

Kindlasti ei soovita ma ehitada või osta ainult võõra ehk laenurahaga. Mõistlik on jagada oma ja laenuraha tasakaal 50/50. Kui osakaal on laenu poole kaldu ja turul peaks tekkima mõõn, siis hakkab pank survestama ja sul tuleb leida lisaraha. Läbi tuleks mõelda ka majanduslikult otstarbekas alternatiivne stsenaarium juhuks, kui näiteks müük ei õnnestu. Võib-olla on lahenduseks väljaüürimine? Iga ostu korral tuleks välja arvestada aastatootlus. Arvesse peab võtma ka jooksvad kulud, amortisatsiooni ja inflatsiooni. Näide: 120 000-eurost korterit 500 euroga kuus välja üürides on üüritootlus viis protsenti, mis kasumi mõttes on tagasihoidlik ning tähendab pigem raha säilitamist kui teenimist. Kui kinnisvaraturg on kasvav ja hinnad tõusevad, kasvab ka tulu. Hindade languse korral on muidugi vastupidi.

Tihti pole aga kinnisvarast kasumi saamine nii must-valge. Turul olevad hea kinnisvaratunnetusega flippijad suudavad reageerida väga kiirelt. Näiteks on kohtutäitur kolme päeva pärast välja kuulutamas enampakkumist, kui võlgnik selleks ajaks ise kinnisvarale ostjat ei leia. Professionaalne flippija saab kiirelt reageerida ja olukorra enda kasuks pöörata. Eestis on päris palju kinnisvara – maju ja kortereid –, kus on tehtud omaalgatuslikke ümberehitusi, seejuures on dokumentatsioon enamasti puudu. Sellise kinnisvara ostmiseks ei anna pank eluasemelaenu. Kuna flippijad ei kasuta üldjoontes pangalaenu, saavad nemad ikkagi osta. Nad kasutavad ostuks teatud mahus laenu teadlikelt eraisikutelt või ettevõtetelt, kellest osa on tuntud kui hard money laenajad ehk laenuandjad, kes laenavad kõrge intressiga ning võtavad tagatiseks ka puudustega kinnisvara.

Jättes välja kapitaalse remondi ja renoveerimise, on igal flippijal kinnisvara väärtuse suurendamiseks mõistlik jälgida lihtsaid juhtnööre. Kindlasti ei tähenda see, et ostetud kinnisvara on võimalik utoopilise hinnaga maha müüa, küll aga annavad need nõuanded võimaluse küsida oma kinnisvara eest antud turuolukorras võimalikku maksimumhinda. Suure tõenäosusega lühendab allolevate soovituste järgimine ka müügiperioodi pikkust.

  • Juhul kui minimaalse eelarvega on vaja saavutada maksimaalne tulemus, on koristamine esimene ja kindel asi, mis tuleb ära teha. Koristamise alla läheb kindlasti ka maja ümbruse ja aia koristamine ning hooldamine, näiteks muruniitmine. Kõigest kinnisvara koristamisega on võimalik saavutada väga suur efekt ja kasumit isegi tuhandete eurode võrra kasvatada.
  • Staging ehk kinnisvara müügieelne ettevalmistus. Sisusta, kujunda, disaini! Ka vaid valgustite väljavahetamine modernsete vastu või mõne üksiku kauni väärtusliku disainelemendi lisamine annab positiivse efekti.
  • Kerge hooldusremont. Vaata kinnisvara kriitilise pilguga üle. Kas midagi riivab silma? Kas on tapeedinurk lahti, põrandaliist puudu, kapinupp katki, lambikuppel viltu, pirn puudu? Likvideeri need puudused!
  • Pilt on kinnisvarakuulutuse A ja O. Head pildid on kinnisvara fassaad, seda märgatakse kõigepealt. Ostjad „jalutavad“ mööda kinnisvaraportaale ja neid saadab sadade kinnisvaraobjektide fassaad. Sinu kinnisvarani jõudes peab miski nad peatama ja panema sisse astuma.
  • Müügijutt. Kui ei saa oma kinnisvara põhjalikult tutvustada, ei saa teha head müügitööd, ei saa pidada läbirääkimisi ja hinnakauplemisi ning potentsiaalsed ostjad ei tule kinnisvara vaatama ega kohtuma.

Seega on kinnisvara flippimisel nii lihtsamaid kui ka keerulisemaid aspekte, mida jälgida. Tänases turusituatsioonis tuleb lisaks kallimale renoveerimishinnale üha enam arvestada ka remondiööde venimisega. Järjekorrad on pikad nii maalritel, tapeetijatel, elektrikutel kui ka torumeestel, rääkimata universaalsetest töömeestest, kes suudavad kogu korteri renoveerimisega otsast lõpuni ise toime tulla.

Galerii

Kommentaarid

Janika Toots

Janika Toots

10 aastat kinnisvaras!

Vanemmaakler

Mobiil +372 5347 4076
Telefon +372 744 2218
Keeled
janika.toots@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?