Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Marelle Keskpalu

Marelle Keskpalu: Kas osta valmis eramu või ehitada oma projekti järgi?

Üha kasvavate kinnisvara- ja ehitushindade juures tasub hoolikalt kaaluda, kas mõistlikum on osta valmis eramu või hoopis krunt ja endale ise maja ehitada. Kaalume mõlema variandi plusse ja miinuseid!

Maja ehitus algab juba õige asukoha ja krundi valimisest. Ise ehitades on võimalus valida, millistes tingimustes hakkab uus kodu paiknema: kust ilmakaarest paistab päike, kas tegu on suure liiklusega tänava või tupiktänavaga, kas krundil on kõrghaljastus või ostetakse tühi plats, kas on naabrid ja kes nad on. Kui olla valmis maja otsingutel, siis võib juhtuda, et kui isegi meeldiv maja on leitud, ei ole selle asukoht sobiv.

1. Kas soovid eriprojekti?

Tellides eriprojekti, saab maja ehitada täpselt oma pere vajaduste ja soovide järgi. Valmis eramut ostes tuleb tõenäoliselt teha järeleandmisi: kas pole olemasolev küttelahendus kõige mõistlikum, planeeringus on ebakõlasid või on puudu midagi sinu jaoks olulist, näiteks vann või saun, mida teinekord pole ka tehniliselt võimalik enam lisada. Kui valida ise ehitamine, siis tasub investeerida heasse projekti ning kaasata kogenud arhitekt, kes oskab juba planeerimise etapis soovitusi jagada ning aitab ära hoida vigade tegemist. Asjatundlik ning pühendunud arhitekt oskab juba projekti valmimise staadiumis anda nõu, kuhu majas planeerida kommunikatsioonid – mis on üldse tehtav ja mis mitte – või kuidas lahendada krundi eripäradest või kujust tulenevaid erisusi.

 
2. Kas sul on aega?

Kuna otsustada on palju ja valikuid sadu, siis on ise ehitamine kindlasti oluliselt ajakulukam. Aega nõuab kõikidesse võimalustesse süvenemine, nende plusside ja miinuste kaalumine, pakkumiste võtmine ja otsuse tegemine. Siin tuleb kasuks hea planeerimisoskus, samuti teadmine erinevatest ehitusetappidest, et osata ajastada erinevaid töölõike ning arvestada ettevalmistuseks ja tööde tegemiseks kuluvat aega. Valmis eramu ostmisel jääb kogu pikk planeerimisosa ära, aega kulub vaid endale sobiva objekti leidmisele.

3. Kas sinu eelarves on ruumi ootamatutele kuludele?

Täna võib öelda, et juba valmis eramu ostmine võib olla oluliselt soodsam kui ehitamine. Praeguses turuolukorras tõusevad kuust kuusse juba ainuüksi maatükkide hinnad. Ehitamisel tuleb arvestada lisaks krundi hinnale ka veel selliste kuludega, nagu projekti maksumus, eriosade projektide tasud, ehitusjärelevalve, mõningatel juhtudel ka sisearhitekti või sisekujundaja teenus. Paraku tuleb igasugu ehitamisega ette ootamatusi ning see võib tähendada lisakulusid. Ehitamise eelarvesse tuleks kindlasti lisada ka nii võimalikud apsakad, ümbertegemised kui ka materjalide hinnatõus.

Kui müüakse järelturu eramut, siis jätab müüja tihti sinna sisse kõik aknakatted, valgustid ja vahel ka suure osa mööblist, kuna kõik see on soetatud ja kombineeritud vastavalt maja mõõtudele ja stiilile. Neid asju aga maja müügihind üks ühele ei sisalda, seega maja ostes on juba see soodsam, et osa sisustusest tuleb kauba peale. Ise maja ehitades tuleb osta kõik, lülititest-pistikutest kuni valgustite ja vaipadeni välja.

4. Kas sinu jaoks on oluline ise kogu protsessi kontrollida?

Endale ise maja ehitades saab olla kindel, kuidas ja millise kvaliteediga on ehitatud, milliseid materjale on kasutatud, mis on seina sees ja kuidas midagi on soojustatud. Valmis eramu puhul saab seda kõike müüjalt või arendajalt küsida ning projektist järele vaadata. Siiski puudub see, mis ise maja ehitades – võimalus kogu protsessi ise kõrvalt jälgida ning kontrollida.

Neid ja paljusid siin nimetamata aspekte arvesse võttes saab igaüks teha vastavalt oma soovidele ja võimalustele otsuse, kas ehitada maja ise või osta valmis eramu. Kui otsust teha on keeruline või on vaja kõrvalseisja asjatundlikku nõu, võib otsustamisel või sobiva maja leidmisel appi võtta kinnisvaramaakleri.

Galerii

Kommentaarid

Marelle Keskpalu

Marelle Keskpalu

Maakler

Mobiil +372 558 7222
Telefon +372 744 2218
Keeled
marelle.keskpalu@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (21)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?