Käesoleva aasta I kvartalis tehti Mustamäe linnaosas 333 tehingut. Tehingute arv oli võrreldes 2016. aasta I kvartaliga langenud 19% kuid võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga kasvanud 18%. 2017. aasta I kvartali jooksul tehti tehinguid hinnavahemikus 4 000 - 190 000 €, mille juures maksimaalseks hinnaks kujunes 2 542 €/m2. Tehtud tehingute raames kujunes aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 1 475 €/m2 ja mediaanhinnaks 1 456 €/m2. Mediaanhind oli sealjuures võrreldes 2016. aasta sama ajaga kasvanud 2,3% ning võrreldes 2016. aasta IV kvartaliga 6,2%. Võrreldes aastataguse ajaga on tehinguaktiivsus kasvanud ainuüksi 1-toaliste korterite osas, milledest valdav osa on suunatud üüriturule. 1-toaliste korterite osas on ühtlasi kiireim olnud ka hinnakasv, hinnakasvu on lisaks toetanud 2-toaliste ning 4-toaliste korteritega tehtud tehingute maht.
Mustamäe linnaosas tehtud korteritehingute mediaanhind (€/m2) korteri pindalast lähtuvalt
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
1 489 |
1 535 |
1 639 |
1 988 |
|
30-40,99 |
1 333 |
1 392 |
1 448 |
1 381 |
|
41-54,99 |
1 224 |
1 304 |
1 378 |
1 432 |
|
55-69,99 |
1 136 |
1 263 |
1 288 |
1 348 |
|
70-249,99 |
1 472 |
1 508 |
1 518 |
1 638 |
|
Keskmine |
1 246 |
1 335 |
1 406 |
1 456 |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Mustamäe linnaosas leidis korteriturul kiireim hinnakasv aset 2013. ja 2014. aastal. 2015. aastal varasem kiire hinnakasv aeglustus võrdlemisi kiirelt, hinnakasv on iga-aastaselt jätkanud aeglustumist. Hinnataseme kasv on Mustamäe linnaosa korteriturul olnud alates 2014. aastast võrdlemisi ebaühtlane. Hinnakasv on kiireim olnud 1- ja 3-toaliste korterite osas, mille juures 1-toaliste hinnakasv on olnud pea kaks korda kiirem. Hinnakasv on perioodil 2014-2017 kõige tagasihoidlikum olnud 2-toaliste korterite osas. Tuginevalt 2016. aasta andmetele on varasema hinnakasvu kiirus aeglustunud, kuid püsib endiselt positiivses trendis.
Mustamäe linnaosas tehtud korteritehingute hinnataseme muutus võrreldes eelmise aastaga
|
Pindala (m²) |
2014 |
2015 |
2016 |
2017* |
|
10-29,99 |
23% |
3,1% |
6,8% |
21% |
|
30-40,99 |
15% |
4,4% |
4,1% |
-4,6% |
|
41-54,99 |
15% |
6,6% |
5,7% |
3,9% |
|
55-69,99 |
15% |
11% |
2,0% |
4,7% |
|
70-249,99 |
31% |
2,5% |
0,6% |
7,9% |
|
Keskmine |
16% |
7,1% |
5,3% |
3,5% |
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Lähitulevikus ei ole Mustamäe linnaosa korteriturul laialdasemaid muutusi oodata. Viimastel aastatel kiirelt kasvanud tehinguaktiivsus ning hinnakasv on aeglustunud. Tehingute arv jääb lähiajal püsima sarnasele tasemele, hinnataseme osas on oodata viimasele aastale sarnase kasvu jätkumist. Nii hinnastatistikat kui tehinguaktiivsust jäävad enim mõjutama tehingud turule lisanduvate uusarendustega.
Mustamäe linnaosa korterituru hinnadünaamika ja tehinguaktiivsus perioodil 2014-2017
* 2017. aasta on toodud I kvartali seisuga
Allikas: Maa-amet, tehingute andmebaas
Kommentaarid