Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vintri küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Arco Vara

Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev - Kinnisvara Tartus

Selle nädala Kinnisvara Küsimuste Kolmapäev on läbi.

Kinnisvaraturust Tartus, vastab meie oma Arco Vara Tartu osakond!

Kui keegi jäi küsimuse esitamisega hiljaks, siis kirjuta meile kindlasti See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

 

Tahaksin kolida uuemasse majja aga täiesti tutikat osta ei taha, sest on kallis. Samas mingi paar aastat vana oleks täiesti okei.  Näen aga väga vähe selliseid kortereid müügiks, et kas keegi ei arenda eriti Tartus või jäävadki lihtsalt inimesed nii kauaks sisse elama? Vabandan, ise ei ela Tartus aga elukaaslasega mõtleme kokku kolida ja ei tea kuidas sealne turg on.

Tartus arendati viis aastat tagasi 38 uusarendust, tänaseks on see arve 70 kanti. Pigem kuni paar aastat vanu kortereid liigub järelturul vähe, kuna uut elamist soetades elatakse seal pikemalt sees. 

Janika Toots │ Vanemmaakler

 

Sain päranduseks oma vanavanemate maamaja koos aiaga. Kuna nad olid kõvad maatöö inimesed, kes ka omal ajal maja ka ise ehitasid on mul tunne, et ehitatud kuur, kasvuhoone ja saun ei ole mitte kuhugi sisse kantud. Mis protsess mind ees ootab selle paberimajanduse kuhja korda saamisel ja kas ma enne nende korda tegemist ei saa hindamist tellida?

Vastavalt kehtivale ehitusseadustikule on üksikelamu teenindamiseks vajalike abihoonete, mille ehitisealune pind on üle 20 ruutmeetri, registreerimine riiklikus ehitisregistris kohustuslik. Suuresti sõltub „paberimajandus“ vara / objekti asukohast (kui kõnealune vara asub mõne linna territooriumil, on asjaajamine mõnevõrra keerulisem, kui vara asub maapiirkonnas, on ilmselt asjaajamise protsess lihtsam). Abihoonete registrisse kandmise keerukus sõltub ennekõike sellest, milliseid ehitustöid on teostatud (kas on olemasolevaid hooneid laiendatud üle 33% või on tegemist omal ajal täiesti uue hoone püstitamisega jne) ja kus vara asub. Soovitan alustada protsessiga selliselt, et võtke ühendust kohaliku omavalitsuse ehitusspetsialisti / -nõunikuga ja küsige, milliseid dokumente või millist asjaajamist omavalitsus soovib, et hooned saaks registreeritud. Kinnisvara hindamisteenuse võite küll tellida, kuid ilmselt hinnangu kasutaja (pank või muu institutsioon) ei tegele hinnanguga enne edasi, kui ehitisregistris on kanded kõikide registrikohustusega ehitiste osas.

Reet Värnik │ Kutseline hindaja

 

Käisin korteriga tutvumas aga omanik rääkis, et tahab hakata oma kodu müüma 2 kuu pärast ja kui küsisin hinna kohta ütles, et tema ei tea kas on mõtet mingit hindamist teha, küsis 120 000 eurot, sest naabrid on alles hiljuti nii müünud. Kas ta saab nii lihtsalt hinna panna või saan ma ise seda kuidagi vaidlustada?

Pangalaenuga korterit ostes on tarvis eksperthinnang, mille käigus määratakse korterile reaalne turuväärtus - see reguleerib, et korterite ei saaks müüa alla ega üle turuhinna. Naaberkorter võib olla hoopis teise planeeringuga ning sellest lähtuvalt ei ole võimalik adekvaatset hinnangut anda.

Janika Toots │ Vanemmaakler 

 

Alustan suure tõenäosusega järgmine õppeaasta Tartu Ülikoolis õppetööd. Kas teate mõnda kohta kust saaksin otsida endale üürikorterit (Facebooki kommuuni vms) või oleks mul vaja selleks maakler pigem võtta?

Facebookis on erinevaid gruppe, mille kaudu saab üürikorterit leida. Maakleri abi kasutades aga on korteri seisukord fikseeritud ning vormistatud on juriidiliselt korrektne üürileping. Kui otse omanikult üürida, siis see tagatud ei ole

Janika Toots │ Vanemmaakler 

 

Tahan osta endale korterit Tartu lähistel aga praeguse kärbitud palgaga saan ka võtta palju vähem laenu kui planeerisin. Samas olen igalt poolt kuulnud kuidas kinnisvara hinnad on langenud või hakkavad langema ei näe, et ma peaksin maksma sama hinda mis ta 4 kuud tagasi tehtud hindamisel on tehtud. Kas see hindamise dokument veel kehtib või saan vaielda kuidagi, et ta teeks uue? Kas sellel on mõtet?

Kinnisvarabürood ei määratle eksperthinnangu kehtivusaega. Selle üle otsustab hinnangu kasutaja (pank, kohus vms institutsioon). Üldjuhul aktsepteeritakse kuni 6 kuu vanust hindamisaruannet, mõningatel juhtudel ka 9 või 12 kuu või 3 kuu vanust eksperthinnangut (hindamisaruande kehtivus sõltub suuresti hinnatud vara asukohast ja hinnangu kasutamise eesmärgist). Elukondliku kinnisvara hindamisel kasutatakse turuväärtuse hindamiseks lähiminevikus toimunud sarnaste varade (linnades kuni 6 kuu vanuseid ja maakonnas kuni 12 kuu vanuseid) ostu-müügi tehinguid. Ilmselt pole 4 kuud tagasi hinnatud turuväärtuse osas täna väga suuri muutusi.

Reet Värnik │ Kutseline hindaja

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?