Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

November 2022: korteriturg on stabiliseerunud

Novembris tehti Eesti korteriturul 1782 ostu-müügitehingut, mida oli 0,3% enam kui oktoobris, ent 34% vähem kui veel 2021. aasta novembris. Järsu tehingute arvu languse järel on turg stabiliseerunud, kuid see võib olla ajutine ning turuaktiivsuse langus võib lähikuudel süveneda. Teisalt pole ka müügipakkumiste arv kasvanud, mitmetes väikelinnades on pakkumismaht koguni vähenenud. See viitab eeskätt spekulatiivse müügipakkumise tagasitõmbumisele.

  • Tarbijaskonna kindlustunne on kõikuv. Kui veel novembris vaadati kinnisvaraportaali kv.ee päevas 40 000 – 50 000 korda, siis detsembris on vaatamiste arv tõusnud taas 100 000 ligi. Ostuhuvi muutustes on rolli mänginud ka meedia sõnumitega elamispindade hinnalangusest – see on huvilisi kinnisvaraturule tagasi toonud. Paraku pole hinnalangus osutunud kuigi laialdaseks, eelkõige on langenud magalapiirkondade korterite hinnad: võrreldes septembriga keskmiselt 5%. Arendajad, kes proovisid ülipositiivsest turusituatsioonist viimse hetkeni maksimaalse kasumi välja pigistada, on nüüd uute korterite pakkumishindu alandanud, kehva planeeringu ja/või vaatega korterite osas koguni kuni 10% võrra.

  • Üürihinnad on langenud Tallinnas ja Tartus üsna kiiresti: võrreldes suvise tipuga juba vastavalt 7,5% ja 6% võrra. Samas on üüriturg ikkagi oluliselt efektiivsem kui ostu-müügitehingute turg ning sügisene hinnalangus on tavapärane. 

  • Novembris Eesti korteriturul tehtud ostu-müügitehingute mediaankeskmine hind oli 2205 €/m2, mida oli uute korteritega tehtud tehingute arvu osakaalu suurenemise tõttu 8,6% ning võrreldes aastatagusega koguni 28% enam. Järelturu korterite hind oktoobris ega novembris enam ei tõusnud. Tallinnas kujunes novembris korteriturul 664 ostu-müügitehingu keskmiseks mediaanhinnaks 2791 €/m2, mida oli võrreldes oktoobriga 2,7% vähem, kuid 2021. aasta novembriga võrreldes siiski veel 20% enam. Tehingute arv alanes sealjuures kuises võrdluses 4,7% ja aastases võrdluses koguni 40% võrra.

  • Tartus tehti 183 ostu-müügitehingut mediaanhinnaga 2410 €/m2. Nii tehingute arvu kui ka hinnataseme muutusi mõjutas ajutiselt suurenenud uute korterite tehingute hulk. Tehingute arv suurenes sealjuures võrreldes eelneva kuuga 68% ja hinnatase 8,5% võrra, aastases võrdluses tehingute arv siiski alanes 15% võrra. Mediaanhinna aastane kasv jäi Tartus uute korterite toel 41% juurde, sarnasel põhjusel kasvasid ka Pärnus hinnad 2021. aasta novembriga võrreldes 45% võrra. Kui aga tehtud tehinguid üksikobjektide lõikes vaadelda, ei saa ei Tallinnas, Tartus ega Pärnus novembris varasema kuuga võrreldes olulisi hinnamuutusi täheldada.

  • Lähikuudel ei ole turuaktiivsuse kasvu oodata. Müügipakkumiste kasvusurve näib olevat taandunud ning varasemad prognoosid, et 2023. aasta sügiseks ei tasu keskmiselt üle 15%-list elamispindade hinnalangust oodata, näivad tõesed. Lähikuud toovad rahuliku kinnisvaraturu, kus usinamad võivad sooduspakkumiste seast tabada varasid, mille ostuhetke ajastamine võib tulevikus tagasivaatavalt tunduda võrdlemisi hea.

Tehingute ning müügipakkumiste arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul 2022. aastal

 

Allikas: Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraanalüütik ja kutseline hindaja, riiklikult tunnustatud ekspert

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas, kinnisvaraportaal kv.ee

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?