Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Lagedi alevik
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märjamaa alev
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Perila küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Pooled Tallinnas ja Tartus müügil olevad korterid on kasutusloata

Britt Rosenberg, EPL

Loa puudumine tähendab laenu- ja trahvimuresid, ent ostjat sellest teavitama ei kiirustata.

 

Suvi tähendab puhkust, ent mitte kinnisvaraturu jaoks, sest ülikoolidesse kandideerides asutakse korterijahile. Ometi kogevad korteriotsingul inimesed aastast aastasse probleemi, millest vaatavad tahtlikult või teadmatusest mööda kõik osapooled: ihaldatud objektil puudub kasutusluba. Müügil olevatest korteritest on loata nii Tartus kui ka Tallinnas ligi pool.

Henrik, kes asus Tallinnasse korterit otsima kuu aega tagasi, on praeguseks vaatamas käinud ligi kümmet korterit – kaks neist on kasutusloata. Ühe puhul on tegu tsaariaegse, renoveeritud ehitisega, teinegi kortermaja on aastaid tagasi ehitatud. „Maakler esitas kasutusloa puudumist kui „pisikest probleemi”, mis seisab korteriühistu allkirja taga ja mida pole kaheksa aasta jooksul lihtsalt ära lahendada viitsitud,” rääkis ta. Kuna maakleril näis müügiga kiire olevat, otsustas Henrik uurida asja korteriühistu juhatusest, kes suunas ta aga edasi majaga tegeleva haldusfirma jutule. „Selgus hoopis, et probleemiks on korterist välja ehitatud suured vintskapid, mida ehitusprojektis pole, ja mille tõttu linnavalitsus ka kasutusluba väljastada ei saa,” sõnas Henrik. Ei maakler ega omanik talle seda aga ei öelnud.

Lepingusse kirja

Kasutusloa puudumine tähendab aga, et korteriostja ei pruugi pangast laenu saada ja kuna ehitist pole kontrollinud päästeamet, ei pruugi kindlustus valmis olla seal juhtuvaid õnnetusi hüvitama. Peale selle on kohalikul omavalitsusel õigus kasutusloata korteri elanikku trahvida.

Mõnda aega tagasi Tartusse kahetoalist korterit otsinud Priit vaatas korteriotsingute ajal kümneid kortereid. „Mitte ühegi puhul ei mainitud kasutusluba või selle puudumist,” sõnas ta. Ehitisregistrites otsides ei jäänud ka korterite dokumentide hulgast kasutuslubasid silma. „Ühe puhul selgus näiteks, et majal on järjekorras kolmas omanik, sellel puudub projekt ja maja ehitaja läks pankrotti,” lausus Priit.

Ettevõtte Tartu Kinnisvara juhataja Margus Karvaku sõnul on Tartu kinnisvaraturul kasutusloata umbes pooled müügis olevad korterid – suur osa nendest on uusehitised, ent Tartule omaselt on ka parajasti korrastamisel olevaid puitmaju. „On majad, mis ei peagi kasutusluba oluliseks või milles on möödaehitamised,” tõi Karvak põhjuseid.

Ühes Karlova linnaosas renoveerimisel olevas puit- majas leidis sobiva, ent kasutusloata korteri ka Priit. Loa hankimine plaaniti lepingusse sisse kirjutada, ent Priit otsustas veidi oodata. Arendaja lubas loa valmimist kuu ajaga, selle möödudes taas järgmise kuuga. „Müüja tundus usaldusväärne, aga asi hakkas kahtlaselt venima,” tõdes Priit. „Ja isegi juhul, kui lepingusse kasutusloa tegemise kohustus panna, võib arendaja pankrotti minna ning ära kaduda.”

Elvis Tõnnison Tallinna linnavalitsuse ehituskontrolli osakonnast ütles, et kortereid, millel kasutusluba pole, kontrollitakse pisteliselt, peamiselt linnavalitsusse tulnud vihjete põhjal. „Eraisikust omanikule võib kasutusloata korteris elamise eest teha trahvi kuni 1200 eurot,” sõnas Tõnnison.

Ta hindas, et Tallinnas on kasutuslubadeta kortereid pea sama palju kui Tartus. Suurim surve loa korda ajamiseks tuleb pankadelt, kes ei finantseeri selleta objektide ostu, märkis Tõnnison. „Praktikas tulebki tihti ette, et inimesed on proovinud laenu saada ja on pangast teada saanud, et loata ehitise ostu ei ole pank nõus finantseerima.”
Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhi Agur Tammistu ütles, et kasutusloa olemasolu tasub jälgida just teise ringi korterite puhul.

Loata saab 5% soodustust

Tammistu rääkis, et vahel lepitakse eramajade puhul kokku, et ostja organiseerib loa taotlemise protsessi ise. „Sellisel juhul saab hinnast alla umbes 5%,” sõnas Tammistu. Kui omanik nõustubki 200 000 eurot maksva objekti hinnas loa puudumisel 5000 eurot alla laskma, ei soovita Tammistu siiski tehingut teha. „Kui nõutakse ümberehitusi, võib kasutusloa saamine minna oluliselt kallimaks,” sõnas ta. Tartu linnavalitsuse ehitusjärelevalveteenistuse juhataja Andres Ainti sõnul pöörduvad linnavalitsusse loa olemasolu kontrollimiseks üksikud ostjad. „Ennekõike peaks aga olema ikkagi maakler see, kes seda informatsiooni annab, ta ei tohiks olla lihtsalt vahendaja,” sõnas Aint. Sügisel kasutuslubade teemat uurides olid maaklerid seisukohal, et kasutusloa puudumist ei varjata, ent küsimata ka ei mainita.

Potentsiaalse kasutusloata korteri saab tuvastada vaatlusel. „Kui vanasse hoonesse sisse minna ja seal on näiteks uhked vannitoad, saunad, katusekorruste väljaehitused, võiks tekkida kahtlus, kas kasutusluba on,” selgitas Aint. „Luba annab kindlustunde, et elekter on mõõdistatud, gaasi ja kandvate konstruktsioonide kohta dokumendid korras, olemas töötegija ja ekspertiisi info,” loetles ta.

Nende dokumentide hankimine iseseisvalt ja pärast ehitustööde tegemist on aeganõudev, ilma puudub aga kindlus ehituse kvaliteedis. Pärast ostmist vastutab korteri eest aga juba ainuisikuliselt selle omanik.

Enne 1995. aastat ehitatud, projekti järgi tehtud ja hilisemate ümberehitusteta korterelamutel kasututuslube ei nõuta. Kasutusloa olemasolu tuleb kontrollida rekonstrueeritud majades ja ümberehituste puhul. Kui maja rekonstrueeritakse tervikuna ja seda teeb kinnisvaraarendaja, taotleb kinnisvaraarendaja kasutusloa kogu maja korteritele korraga. Kui maja rekonstrueerimist korraldab korteriühistu ja selle käigus ehitatakse välja ka näiteks katusekorterid, on kasutusloa väljaajamine korteriühistu, mitte korteriostjate ülesanne.

Kontrolli loa olemasolu
Mine ehitisregistri kodulehele www.ehr.ee.
Sisesta objekti aadress – kui tead vaid tänavanime, otsi objekti Google Mapsi tänavavaate rakenduse abil.
Vaata objekti dokumente, milles on sõna „kasutusluba”.
Kontrolli, kas kasutusluba on antud sellele korterile, mida soovid ja kas lõplikule ehitusjärgule.
Kui registrist otsimine tundub liiga keeruline, pöördu kohaliku omavalitsuse poole ja küsi abi.

Lugu ilmus Eesti Päevalehes:
http://epl.delfi.ee/news/eesti/pooled-tallinnas-ja-tartus-muugil-olevad-korterid-on-kasutusloata.d?id=68976021

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?