Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sinimäe alevik
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõravere alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Pooled Tallinnas ja Tartus müügil olevad korterid on kasutusloata

Britt Rosenberg, EPL

Loa puudumine tähendab laenu- ja trahvimuresid, ent ostjat sellest teavitama ei kiirustata.

 

Suvi tähendab puhkust, ent mitte kinnisvaraturu jaoks, sest ülikoolidesse kandideerides asutakse korterijahile. Ometi kogevad korteriotsingul inimesed aastast aastasse probleemi, millest vaatavad tahtlikult või teadmatusest mööda kõik osapooled: ihaldatud objektil puudub kasutusluba. Müügil olevatest korteritest on loata nii Tartus kui ka Tallinnas ligi pool.

Henrik, kes asus Tallinnasse korterit otsima kuu aega tagasi, on praeguseks vaatamas käinud ligi kümmet korterit – kaks neist on kasutusloata. Ühe puhul on tegu tsaariaegse, renoveeritud ehitisega, teinegi kortermaja on aastaid tagasi ehitatud. „Maakler esitas kasutusloa puudumist kui „pisikest probleemi”, mis seisab korteriühistu allkirja taga ja mida pole kaheksa aasta jooksul lihtsalt ära lahendada viitsitud,” rääkis ta. Kuna maakleril näis müügiga kiire olevat, otsustas Henrik uurida asja korteriühistu juhatusest, kes suunas ta aga edasi majaga tegeleva haldusfirma jutule. „Selgus hoopis, et probleemiks on korterist välja ehitatud suured vintskapid, mida ehitusprojektis pole, ja mille tõttu linnavalitsus ka kasutusluba väljastada ei saa,” sõnas Henrik. Ei maakler ega omanik talle seda aga ei öelnud.

Lepingusse kirja

Kasutusloa puudumine tähendab aga, et korteriostja ei pruugi pangast laenu saada ja kuna ehitist pole kontrollinud päästeamet, ei pruugi kindlustus valmis olla seal juhtuvaid õnnetusi hüvitama. Peale selle on kohalikul omavalitsusel õigus kasutusloata korteri elanikku trahvida.

Mõnda aega tagasi Tartusse kahetoalist korterit otsinud Priit vaatas korteriotsingute ajal kümneid kortereid. „Mitte ühegi puhul ei mainitud kasutusluba või selle puudumist,” sõnas ta. Ehitisregistrites otsides ei jäänud ka korterite dokumentide hulgast kasutuslubasid silma. „Ühe puhul selgus näiteks, et majal on järjekorras kolmas omanik, sellel puudub projekt ja maja ehitaja läks pankrotti,” lausus Priit.

Ettevõtte Tartu Kinnisvara juhataja Margus Karvaku sõnul on Tartu kinnisvaraturul kasutusloata umbes pooled müügis olevad korterid – suur osa nendest on uusehitised, ent Tartule omaselt on ka parajasti korrastamisel olevaid puitmaju. „On majad, mis ei peagi kasutusluba oluliseks või milles on möödaehitamised,” tõi Karvak põhjuseid.

Ühes Karlova linnaosas renoveerimisel olevas puit- majas leidis sobiva, ent kasutusloata korteri ka Priit. Loa hankimine plaaniti lepingusse sisse kirjutada, ent Priit otsustas veidi oodata. Arendaja lubas loa valmimist kuu ajaga, selle möödudes taas järgmise kuuga. „Müüja tundus usaldusväärne, aga asi hakkas kahtlaselt venima,” tõdes Priit. „Ja isegi juhul, kui lepingusse kasutusloa tegemise kohustus panna, võib arendaja pankrotti minna ning ära kaduda.”

Elvis Tõnnison Tallinna linnavalitsuse ehituskontrolli osakonnast ütles, et kortereid, millel kasutusluba pole, kontrollitakse pisteliselt, peamiselt linnavalitsusse tulnud vihjete põhjal. „Eraisikust omanikule võib kasutusloata korteris elamise eest teha trahvi kuni 1200 eurot,” sõnas Tõnnison.

Ta hindas, et Tallinnas on kasutuslubadeta kortereid pea sama palju kui Tartus. Suurim surve loa korda ajamiseks tuleb pankadelt, kes ei finantseeri selleta objektide ostu, märkis Tõnnison. „Praktikas tulebki tihti ette, et inimesed on proovinud laenu saada ja on pangast teada saanud, et loata ehitise ostu ei ole pank nõus finantseerima.”
Arco Vara Tallinna elamispindade osakonna juhi Agur Tammistu ütles, et kasutusloa olemasolu tasub jälgida just teise ringi korterite puhul.

Loata saab 5% soodustust

Tammistu rääkis, et vahel lepitakse eramajade puhul kokku, et ostja organiseerib loa taotlemise protsessi ise. „Sellisel juhul saab hinnast alla umbes 5%,” sõnas Tammistu. Kui omanik nõustubki 200 000 eurot maksva objekti hinnas loa puudumisel 5000 eurot alla laskma, ei soovita Tammistu siiski tehingut teha. „Kui nõutakse ümberehitusi, võib kasutusloa saamine minna oluliselt kallimaks,” sõnas ta. Tartu linnavalitsuse ehitusjärelevalveteenistuse juhataja Andres Ainti sõnul pöörduvad linnavalitsusse loa olemasolu kontrollimiseks üksikud ostjad. „Ennekõike peaks aga olema ikkagi maakler see, kes seda informatsiooni annab, ta ei tohiks olla lihtsalt vahendaja,” sõnas Aint. Sügisel kasutuslubade teemat uurides olid maaklerid seisukohal, et kasutusloa puudumist ei varjata, ent küsimata ka ei mainita.

Potentsiaalse kasutusloata korteri saab tuvastada vaatlusel. „Kui vanasse hoonesse sisse minna ja seal on näiteks uhked vannitoad, saunad, katusekorruste väljaehitused, võiks tekkida kahtlus, kas kasutusluba on,” selgitas Aint. „Luba annab kindlustunde, et elekter on mõõdistatud, gaasi ja kandvate konstruktsioonide kohta dokumendid korras, olemas töötegija ja ekspertiisi info,” loetles ta.

Nende dokumentide hankimine iseseisvalt ja pärast ehitustööde tegemist on aeganõudev, ilma puudub aga kindlus ehituse kvaliteedis. Pärast ostmist vastutab korteri eest aga juba ainuisikuliselt selle omanik.

Enne 1995. aastat ehitatud, projekti järgi tehtud ja hilisemate ümberehitusteta korterelamutel kasututuslube ei nõuta. Kasutusloa olemasolu tuleb kontrollida rekonstrueeritud majades ja ümberehituste puhul. Kui maja rekonstrueeritakse tervikuna ja seda teeb kinnisvaraarendaja, taotleb kinnisvaraarendaja kasutusloa kogu maja korteritele korraga. Kui maja rekonstrueerimist korraldab korteriühistu ja selle käigus ehitatakse välja ka näiteks katusekorterid, on kasutusloa väljaajamine korteriühistu, mitte korteriostjate ülesanne.

Kontrolli loa olemasolu
Mine ehitisregistri kodulehele www.ehr.ee.
Sisesta objekti aadress – kui tead vaid tänavanime, otsi objekti Google Mapsi tänavavaate rakenduse abil.
Vaata objekti dokumente, milles on sõna „kasutusluba”.
Kontrolli, kas kasutusluba on antud sellele korterile, mida soovid ja kas lõplikule ehitusjärgule.
Kui registrist otsimine tundub liiga keeruline, pöördu kohaliku omavalitsuse poole ja küsi abi.

Lugu ilmus Eesti Päevalehes:
http://epl.delfi.ee/news/eesti/pooled-tallinnas-ja-tartus-muugil-olevad-korterid-on-kasutusloata.d?id=68976021

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?