Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tallinn: exceli majade aeg on ümber, kuid hea kinnisvara hind tõuseb edasi

Äripäev avaldas väga tabava torke linnakodanikult, kelle korteri naabrusesse planeeritakse uut arendust. „Need vennad tahavad praegu kõik täis ehitada. Meie vaatame seda kui elanikud, nemad nagu rahateenimisobjekti.

 

Olles ise  „nende vendade“ ehk arendajate hulgas, tahaksin vastu öelda, et raha teenimiseks tuleb olla elanike poolel ja vaadata asja nagu elanik. Nõudluse ja pakkumise vahekord on Eestis tasakaalustumas. Keegi ei pea enam ostma kodu või üürima kaubandus- või äripinda  hirmu pärast, et „maa on Tallinnas lõppemas.“ Pole vaja kolida ka nõukogudeaegsest korterist („vihma käest“) uue räästa alla, on paremaid valikuid.

 

Tallinna kinnisvaraturu põhiseaduseks on uuesti darvinism. Lihtsustatult: vaadake kinnisvara müügipakkumiste hulka viis aastat tagasi (ca 40 000) ja nüüd (üle 50 000). Seevastu kinnisvara ostvate inimeste hulk Eestis on viie aasta jooksul vähenenud  vähemalt 30 000 inimese võrra. Või vaadakem kraanasid, mida Tallinnas on kogu silmapiiri ulatuses. Täna on Tallinnas kraanat isegi raske püsti saada, kuna vabad kraanad on ära broneeritud. Kaubanduspindade hulk on kasvanud 350 ruutmeetrilt tuhande inimese kohta (mida kolleeg Hillar Teder pidas veel 2012. aasta septembris liiga paljuks) ca 750 ruutmeetrini tuhande inimese kohta. Kokkuvõte on lihtne: ostjate ja üürnike käes on raha. Nõudlusega mitte kaasas käivad liigid surevad välja. Kui arendajate olelusvõitlus põimida oskuslikult linna strateegilise, tulevikku vaatava planeerimisega ja planeeringunõuetega, saadakse elanikele väga head tulemused. Elanikud elavad ägedas, palju võimalusi pakkuvas linnakeskkonnas.

Ühesõnaga, tugevad arendajad teenivad raha, kusjuures ei „ehita kõike täis.“

 

Kinnisvaraarenduses on pärast viimast suurt kriisi järjest vähemaks jäänud projekte, mida Arco Vara slängis kutsutakse „exceli majadeks.“ Exceli maja on selline maja, mille asukoht, väljanägemine, planeering, materjalivalik ning ümbritsev keskkond on otsustatud ainult arvutustabeli abiga.  Põhimõttel, et müüdav pind ja küsitav hind oleks suurim, ning rahaline paigutus vähim võimalik. Ainult arvutustabeliga on planeeritud näiteks mõne parkimiskorruse sissepääsud, mis geomeetriliselt on joonisel korrapärased ja vastavad normidele,  kuid ei vasta tegelikus elus reaalse auto pöörderaadiusele ja liikumistrajektoorile, ega auto vasakpoolsel istmel oleva juhi vaateväljale. Et selles veenduda, vaadake parkimismajas mahasõidetud nurki ja äärekivisid. Ainult arvutustabelil pole inimesega, kes selle põhjal elama, töötama või oma aega veetma peaks hakkama, mingit pistmist. Majast teeb maja väärtused, mida ta endas kannab. Seetõttu on paljude 30ndatel ehitatud maja ruutmeetri hind kallim, kui 2000ndatel ehitatud maja ruutmeetri hind.

 

Kuna arvutustabelil pole mingit pistmist inimesega, siis pole tal võimekust köita ka inimese raha. Exceli majad on juba tärkava tormi keskmes, kui vaadata näiteks Tallinna tehingute statistikat ja erinevate ekspertide vastukäivaid hinnanguid.  Hinnad tõusevad – hinnad enam ei tõuse? Uusarendusi on palju - neid on liiga palju? Kui palju mahub Tallinna veel  kaubanduspindu?

Ning selle taustal näeme, et on projekte, mis on vaatamata kõigele edukad. On kaubanduskeskusi, mille parklad on autosid ja poed inimesi täis. On uusarendusi, mis müüakse juba ehituse käigus välja ning mille korteri järelturuhind on kõrgem, kui oli uue korteri hind. On büroohooneid, mille üürihuvilistest on järjekord. Hea kinnisvara hind tõuseb edasi. Inimesed! Ärge kulutage oma lühikest elu ja vaevaga teenitud raha, et maksta intresse ja kasumit kinnisvara eest, mille kogu kujundus toimus excelis.

 

Tarmo Sild
Arco Real Estate AS
juhatuse esimees

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?