Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Lepna alevik
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara

Rohkem ratsionaalseid otsuseid kinnisvaras!

Kodu ost on üks suurimaid otsuseid, mida inimene oma elus teeb ja keegi ei taha leppida vähemaga. Meie unistused uue kodu osas on ratsionaalsete ja irratsionaalsete otsuste tulemus. Ostes kinnisvara, paneb esmase piiri paika eelarve. Isegi kui unistad funk-stiilis eramust Prantsuse Rivieral, siis numbrid on need, mis toovad maa peale ning teevad esmase korrektuuri  valikuvõimalustest.  Kui eelarve on paigas, siis tihti jäävad endiselt valikuvõimalused, mis on seotud kinnisvara liigi, seisukorra ja asukohaga. Teada tõde on, et korter eliitpiirkonnas ja uusarenduses võib teinekord maksta terve mõisa hinna.

Näiteks 2017. aastal müüdi kallim elamispind 1,5 miljoni euroga ja tegemist ei olnud uhke villaga mere kaldal, vaid 5-toalise korteriga Tallinnas. Nii mõnelegi tekitab see hulgi mõtteid ja küsimusi, et mitu maja selle raha eest oleks võimalik soetada ning mis sellise korteri laenumakse võiks olla ja kuidas üldse on võimalik nii palju raha leida. Aga nagu ka rahaline mõõde siin maailmas on teinekord täiesti arusaamatu, siis sama hullumeelne võib olla kinnisvaraturg meie väikeses Eestis. Ajal, mil majandus õitseb ja uusi arendusi kerkib iga päev nagu seeni pärast vihma, tekib paratamatult küsimus, et kellele neid maju ehitatakse, elanike arv ei kasva ju sama tempoga.


Kolm kuldset sõna asukoht, asukoht, asukoht

Kinnisvara hinna määrab esmajärjekorras asukoht, või siis täpsemalt selle väärtus üldsuse ja meie endi peas. Kui uus kodu saab olema juba tuttavas linnas, siis on inimesel tavaliselt asukoha suhtes kindel nägemus – tartlane teab tõenäoliselt, miks ta eelistab Supilinna Annelinnale ja vastupidi. Küll aga läheb asi keerulisemaks kui terve elu väikesaarel elanud perekond ühel päeval Tallinna maandub ja enda eest lisaks erinevatele linnaosadele kolm „mäge“ leiab. Justkui ühesugused betoonlinnad enam-vähem sama kaugel linna südamest aga täiesti erineva hinnataseme ja lisadega. Sellisel juhul usaldatakse tihti tuttavate ja üldsuse arvamust. Oma rolli mängivad asukoha valikul ka meie enda eelistused, mõni otsib mere lähedust, teine hindab kõrgelt männimetsa. Eestis on selles mõttes väga lai valik, sest igas linnas on olemas oma veepiir ning rohealad.

Kvaliteeti odava raha eest ei saa

Kuigi enamikel kinnisvarakuulutustel on tekstis mainitud kvaliteetset ehitust või sisustust, siis just see on koht, kus mängitakse väga palju emotsioonidele. Kas kvaliteetne on toode siis kui selle eest on makstud kõrgemat hinda – kallis diivan on alati kvaliteetsem? Või see, et 2017. aastal ehitatud hoones on endiselt kasutuses radiaatorid, laminaatparkett ning seajuures ripub kodulehel silt kvaliteetne siseviimistlus? Või uude koju sisse kolides, kulub sul rohkem aega ehitusvigade lappimisele kui sisustamisele? Inimliku eksimuse osa kvaliteedi seisukohalt on raske alahinnata, kuid siinjuures tasub olla alati kriitiline just nende lubaduste osas - oma silm on kuningas, ära lase suurepärasel „hinna-kvaliteedi“ suhtel endale kohe kotti pähe tõmmata! Kui ostad kinnisvara uude majja, siis tasub igal juhul eelistada võimalikult ökonoomset ja kaasaegsete lahendustega elamist, sest kõrvalkulud, erinevalt laenukuludest on alati ajas kasvavad.


Kõrvalkulud võivad olla salakavalad

Tihti ei mõelda kinnisvara soetamisel kõrvalkuludele, ikka alustatakse esmalt objekti hinnast ja sissemaksu osast, jõutakse tehinguga kaasnevate kuludeni ning siis lajatab esimese uues kodus elatud kuu eest arve, mis ületab laenumakset. Kiiresti arenev tehnoloogia ei jäta puutumata ka ehitussektorit. Kui alles mõned aastat tagasi ei teatud suurt midagi hoone energiaklassist, siis tänaseks on see muutunud üha olulisemaks faktoriks, aga miks? Sest me räägime reaalsest rahast, mida inimesed iga päev õhu kütmiseks ja kortermaja mugavuste eest maksavad. Näiteks B energiaklassi ridamajakorter üldpinnaga 114 m2 (ehitusaasta 2017) kommunaalkulud on tänase seisuga kolmandiku võrra väiksemad kui 56,7 m2 kahetoalise korteri (ehitusaasta 2008) omad. Jah, ridamaja omamisel ei pea igakuiselt maksma üldhalduse ja koristuse eest, kuid kas kortermajas elamisega kaasnevad kulud on alati põhjendatud.


Kas sa maksad enda või teiste eest?

Kortermajas elades tuleb arvestada lisaks enda korterile ka üldise ruumiga. Veneaegsed majad vajavad tänasel päeval juba hädasti kaasajastamist, see on investeering, mille peab ühistu varem või hiljem tegema. Samas tasub arvestada, et tegemist on ikkagi vana majaga nagu autogagi, sa võid juppe vahetada aga ta jääb ikka oma olemuselt samaks. Loota võib, et 100 aasta pärast muutub klassikuks aga kes meist nii kaua elab? Seega, kui soetad kodu vanasse majja, siis pead paratamatult arvestama remondifondi ning ehitustöödega, mis võivad olla oluliselt suuremad kui esialgu arvatud.

Kuna uusarenduste turul on konkurents äärmiselt tihe, siis mõeldakse alalõpmata välja uusi nippe, miks inimesed just selle arenduse kasuks peaksid otsustama. Tihtipeale tuleks just sellises turuolukorras jalad maa peal hoida ning väga skeptiliselt suhtuda neisse pakkumistesse, kus kõik muu hiilgab eredamalt kui korter ise. Täispikkuses basseinid, piljardisaalid, mullivannid ning uksehoidjad on toredad, aga kes selle kõik kinni maksab? Täna on ta uus ja puhas aga 10. aasta pärast  tähendab iga lisafunktsionaalsus ka lisa hooldust ja kulu.  

Seega uue kodu soetamisel ei tasu mõelda ainult madalale ostuhinnale, kirevatele reklaamsiltidele ja suurtele lubadustele, vaid tasub mõelda ratsionaalselt, kas ja kui palju kõik see lõbu igakuiselt tegelikult maksma läheb.

Galerii

Kommentaarid

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?