Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade I poolaasta

2016. aasta esimeses pooles täheldas Arco Vara Tallinna ja Harjumaa korteriturul eelmise aasta sama perioodiga võrreldes aktiivsete müügipakkumiste 7,2%-list kasvu ning tänavu juulis mõneti ootamatut üüripakkumiste vähenemist 8,6%. Keskmine pakkumishind püsis tõusukursil.

Teise kvartali põhjal võib öelda, et nii korterimüügipakkumiste arv kui ka keskmine tehinguhind püsis eelneva aastaga praktiliselt samal tasemel. Keskmist hinda hoidsid uusarenduste asjaõiguslepingud, mis Maa-ameti andmetel kasvasid stabiilselt 5%-lt 14%ni kõigist korteritehingutest. Võlaõigustehinguid arvesse võttes moodustas uute korterite müük veelgi suurema osa kogumüügist. Samas, aastatel 2011-2016 ehitatud kasutusloaga korterite esmamüük kukkus 2015. aasta teise kvartaliga võrreldes 38,7%.

 

Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

 

Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Tavapäraselt on aasta esimene kvartal korteriturul passiivsem ning teine kvartal aktiivsem. Suvekuudel jääb tehinguid vähemaks, sest nii müüjad kui ostjad puhkavad.

 

Tallinna tüüpkorterite müügi- ja üüripakkumised*

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

180

1 000-3 680

660

1 000-6 150

940

850-5 450

Üür

45

6,30-18,30 (120-450 €/kuus)

50

5,80-14,0 (300-700 €/kuus)

25

4,90-11,20 (320-1 200 €/kuus)

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 23.08.2016 seisuga ja ümardatud

 

Tüüpkorterite pakkumises kajastuvad nii kuulutused nõukogudeaegsetes paneelelamutes kui ka viimastel aastatel valminud või alles ehitatavates uutes kortermajades, kus iga vaba korteri müügiks on tehtud eraldi kuulutus. Kolme- ja enamatoaliste korterite müügipakkumiste rohkus väiksemate korteritega võrreldes on seletatav asjaoluga, et selliseid kortereid on juba aastaid rohkem ehitatud, kui väiksemaid kortereid. Samas on just väiksemate korterite järele olnud suurem nõudlus, sest sellist trendi toetab leibkonnaliikmete arvu vähenemine. Uusarenduste puhul takistavad väikeste korterite ehitamist suhteliselt jäigad Tallinna parkimisnormid. Uute korterite pakkumishinnad Tallinnas ja Harjumaal vastavad uute kortermajade asukohale ning on vahemikus 1 300 – 6 150 €/m2. Kalleimad korterid omavad luksuslikku vaadet merele.

 

Uute korterite tehinguhinnad (€/m2) linnaosade kaupa

Tallinna linnaosa

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Haabersti

1 177

2 052

1 655

1 647

Kesklinn

1 473

3 789

2 434

2 460

Kristiine

1 611

2 463

2 045

2 025

Lasnamäe

1 228

2 399

1 577

1 619

Mustamäe

943

2 100

1 589

1 612

Nõmme

***

***

***

***

Pirita

***

***

***

***

Põhja-Tallinn

1 422

3 164

2 084

2 109

Allikas: Maa-amet, 2016 a II kv andmed

*** - kui toimus alla 5 tehingu kuus, statistilised andmed puuduvad

 

2016. aasta esimeses pooles lisandus aktiivsesse müüki mitmeid suuri uusarendusprojekte, mille puhul on tunda ostjapoolse huvi kompimist enne ehitustegevuse alustamist. Kui huvi jääb oodatust oluliselt kesisemaks, on võimalik, et ehitust lükatakse teadmata aja võrra edasi. Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis ligikaudu 2500 korterit, mis on tekitanud teatud ülepakkumise. Märkimisväärselt suur osa müügis olevatest korteritest on juba kas viimistlusjärgus või päris valmis.

 

Odavama hinnaklassiga üürikortereid on saada nõudlusest vähem. Eeskujulikus seisukorras möbleeritud üürikorterite pakkumisperiood on pikenenud, kuivõrd üürilevõtjad on sageli hinnatundlikud ning neile on tekkinud varasemast rohkem valikut. Et müük või üürileandmine toimuks planeeritud ajaraamides, tuleks pakkumist alustada turuhinnale võimalikult lähedase hinnaga. Huviliste puudumisel või huvi vähesuse korral tuleks hinda korrigeerida. Konkreetse korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Prognoos

Lähikuudel võib korterite, eriti uute korterite, ostmise asemel saada kasvavaks trendiks heas seisukorras korterite üürimine. Ei ole siiski üheselt tõlgendatavaid märke, mis viitaks lähikuudel toimuvatele suurtele muudatustele Tallinna ja Harjumaa korteriturul. Tallinna uusarenduste müügiaeg pikeneb, kuid rahaliselt kindlal järjel olevate arendajate hinnad reageerivad sellele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutab enim müüjail lasuv ajaline surve.

 

Daniel-Aleksander Chasan, Arco Vara Tallinna piirkonna juht

Üürikorterite pakkumise vähenemisele on raske seletust leida. Pigem võiks pakkumist olla enam, kui eelmisel aastal. Pakkumise vähenemise põhjus on tõenäoliselt nõudluse suurenemine üürikorteritele. Nimelt Tallinna linna elanikkond suureneb ja saabujad soovivad pigem kortereid üürida, kui osta.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?