Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Tallinna ja Harjumaa korterituru ülevaade I poolaasta

2016. aasta esimeses pooles täheldas Arco Vara Tallinna ja Harjumaa korteriturul eelmise aasta sama perioodiga võrreldes aktiivsete müügipakkumiste 7,2%-list kasvu ning tänavu juulis mõneti ootamatut üüripakkumiste vähenemist 8,6%. Keskmine pakkumishind püsis tõusukursil.

Teise kvartali põhjal võib öelda, et nii korterimüügipakkumiste arv kui ka keskmine tehinguhind püsis eelneva aastaga praktiliselt samal tasemel. Keskmist hinda hoidsid uusarenduste asjaõiguslepingud, mis Maa-ameti andmetel kasvasid stabiilselt 5%-lt 14%ni kõigist korteritehingutest. Võlaõigustehinguid arvesse võttes moodustas uute korterite müük veelgi suurema osa kogumüügist. Samas, aastatel 2011-2016 ehitatud kasutusloaga korterite esmamüük kukkus 2015. aasta teise kvartaliga võrreldes 38,7%.

 

Tallinna ja Harjumaa korterituru dünaamika II kvartalis

Allikas: Maa-amet

 

Kvartalite lõikes mõjutab Tallinna ja Harjumaa korteritehingute statistikat kinnisvaraturu hooajalisus. Tavapäraselt on aasta esimene kvartal korteriturul passiivsem ning teine kvartal aktiivsem. Suvekuudel jääb tehinguid vähemaks, sest nii müüjad kui ostjad puhkavad.

 

Tallinna tüüpkorterite müügi- ja üüripakkumised*

Tehingu tüüp

1-toalised

2-toalised

3- ja enamatoalised

Pakkumisel

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Arv (tk)

Hind (€/m²)

Müük

180

1 000-3 680

660

1 000-6 150

940

850-5 450

Üür

45

6,30-18,30 (120-450 €/kuus)

50

5,80-14,0 (300-700 €/kuus)

25

4,90-11,20 (320-1 200 €/kuus)

Allikad: kv.ee, Arco Vara

* - esitatud andmed on kogutud 23.08.2016 seisuga ja ümardatud

 

Tüüpkorterite pakkumises kajastuvad nii kuulutused nõukogudeaegsetes paneelelamutes kui ka viimastel aastatel valminud või alles ehitatavates uutes kortermajades, kus iga vaba korteri müügiks on tehtud eraldi kuulutus. Kolme- ja enamatoaliste korterite müügipakkumiste rohkus väiksemate korteritega võrreldes on seletatav asjaoluga, et selliseid kortereid on juba aastaid rohkem ehitatud, kui väiksemaid kortereid. Samas on just väiksemate korterite järele olnud suurem nõudlus, sest sellist trendi toetab leibkonnaliikmete arvu vähenemine. Uusarenduste puhul takistavad väikeste korterite ehitamist suhteliselt jäigad Tallinna parkimisnormid. Uute korterite pakkumishinnad Tallinnas ja Harjumaal vastavad uute kortermajade asukohale ning on vahemikus 1 300 – 6 150 €/m2. Kalleimad korterid omavad luksuslikku vaadet merele.

 

Uute korterite tehinguhinnad (€/m2) linnaosade kaupa

Tallinna linnaosa

Miinimumhind

Maksimumhind

Mediaanhind

Keskmine hind

Haabersti

1 177

2 052

1 655

1 647

Kesklinn

1 473

3 789

2 434

2 460

Kristiine

1 611

2 463

2 045

2 025

Lasnamäe

1 228

2 399

1 577

1 619

Mustamäe

943

2 100

1 589

1 612

Nõmme

***

***

***

***

Pirita

***

***

***

***

Põhja-Tallinn

1 422

3 164

2 084

2 109

Allikas: Maa-amet, 2016 a II kv andmed

*** - kui toimus alla 5 tehingu kuus, statistilised andmed puuduvad

 

2016. aasta esimeses pooles lisandus aktiivsesse müüki mitmeid suuri uusarendusprojekte, mille puhul on tunda ostjapoolse huvi kompimist enne ehitustegevuse alustamist. Kui huvi jääb oodatust oluliselt kesisemaks, on võimalik, et ehitust lükatakse teadmata aja võrra edasi. Tallinna ja Harjumaa arendusprojektides on müügis ligikaudu 2500 korterit, mis on tekitanud teatud ülepakkumise. Märkimisväärselt suur osa müügis olevatest korteritest on juba kas viimistlusjärgus või päris valmis.

 

Odavama hinnaklassiga üürikortereid on saada nõudlusest vähem. Eeskujulikus seisukorras möbleeritud üürikorterite pakkumisperiood on pikenenud, kuivõrd üürilevõtjad on sageli hinnatundlikud ning neile on tekkinud varasemast rohkem valikut. Et müük või üürileandmine toimuks planeeritud ajaraamides, tuleks pakkumist alustada turuhinnale võimalikult lähedase hinnaga. Huviliste puudumisel või huvi vähesuse korral tuleks hinda korrigeerida. Konkreetse korteri hinnataseme määramiseks on soovitatav konsulteerida kogenud maakleri või hindajaga.

 

Prognoos

Lähikuudel võib korterite, eriti uute korterite, ostmise asemel saada kasvavaks trendiks heas seisukorras korterite üürimine. Ei ole siiski üheselt tõlgendatavaid märke, mis viitaks lähikuudel toimuvatele suurtele muudatustele Tallinna ja Harjumaa korteriturul. Tallinna uusarenduste müügiaeg pikeneb, kuid rahaliselt kindlal järjel olevate arendajate hinnad reageerivad sellele tagasihoidlikult. Järelturu korterite hinda mõjutab enim müüjail lasuv ajaline surve.

 

Daniel-Aleksander Chasan, Arco Vara Tallinna piirkonna juht

Üürikorterite pakkumise vähenemisele on raske seletust leida. Pigem võiks pakkumist olla enam, kui eelmisel aastal. Pakkumise vähenemise põhjus on tõenäoliselt nõudluse suurenemine üürikorteritele. Nimelt Tallinna linna elanikkond suureneb ja saabujad soovivad pigem kortereid üürida, kui osta.

 

Märkused

Arco Vara turuülevaate koostamiseks on kasutatud Maa-ameti, kinnisvaraportaali kv.ee ja teiste allikate avalikke andmeid. Kui vajate spetsiifilisemat turuülevaadet, eksperthinnangut või konsultatsiooni, pöörduge meie kontori telefonil 614 4600 või e-posti aadressil See e-posti aadress on spämmirobotite eest kaitstud. Selle nägemiseks peab su veebilehitsejas olema JavaSkript sisse lülitatud..

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?