Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kadrina alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Majandusaktiivsuse kasv loob väikelinnades nõudluse lao- ja tootmispindade järele

Varasematel aastatel populaarseks saanud lao- ja tootmispindade turule omapärane ridalao tüüpi (n-ö stock-office) omavahel lao-, tootmis- ja büroo- ning sageli näidisteruumi hõlmav multifunktsionaalne kinnisvara on aktiivselt pakkumist ootamas ka Harjumaalt väljaspool. Tallinna lähiümbrusesse on viimaste aastate jooksul kerkinud multifunktsionaalseid lao- ja tootmispindu ennekõike linnast väljuvate suuremate magistraalteede vahetusse lähedusse, seda ennekõike Rae valda Tallinn-Tartu maantee lähistele.

Laiapõhjaline pakkumine on samaaegselt tugeva nõudluse kõrval seni vägagi hästi turul neeldunud, kuid üüripakkumiste arv ning konkurents jätkab uute projektide arvelt kasvamist, mistõttu on lühiajaliselt märgata küllastumise tekkimist. Edasise arendustegevuse osas on siiski ärikinnisvara finantseerimise osas märgata viimastele kuudele tuginevalt väljastatud laenumahtude vähenemist nii büroo- kui lao- ja tootmispindade osas. Kuna aga ettevõtete tegevused on mitmekesised, jätkub positiivse majanduskonjunktuuri taustal turul nõudlus erinevat tüüpi ja asukohas tootmis- ja laopindade järele ka edasiselt.

Ennekõike on tulevikus nõudlus kasvamas väiksemat tüüpi pindade puhul, mis on esile kerkimas just väikeste ettevõtete seas, kelle majandustegevust soodustab järjepidev globaliseerumine ning digitaliseerumine. Teisisõnu, kiiret kasvu jätkav internetikaubandus ei ole tõstmas vajadust traditsiooniliselt füüsilise kaubandus- või teeninduspinna järele, kuid kiired kohaliku tasandi kaupade  transpordivõimalused säilitavad vajaduse laopindade järele.

Viimaste kvartalite kiire majanduskasvu kõrval on paralleelselt kasvanud nõudlus tänapäevaste lao- ja tootmispindade järele ka pealinnast ja selle lähiümbrusest väljaspool. Ridaladude pakkumine on jõudnud nii Tartusse kui ka Pärnusse, kuid tänapäevaste pindade puudus on kõikjal aktiivseimates väikelinnades. Valdav enamus Eesti tootmisotstarbelisest kinnisvarast on loodud enne 2000ndaid aastaid, kuid nõukogude aegsed pärandid on tänaseks amortiseerunud ning funktsionaalsuselt kehvade kasutusvõimalustega.

Piirkondlikku majanduskeskkonda on üritatud stimuleerida läbi erinevate avaliku sektori poolsete toetuste, seda peamiselt Ettevõtluse Arendamise Sihtasutuse (EAS) ning kohalike omavalitsuste poolse koostöö tulemusena. Tööstusparke on rajatud näiteks Rakveresse endise lennuvälja alale kui ka Ida-Virumaale, kus on Sihtasutuse Ida-Virumaa Tööstusalade Arenduse algatusel läbi viidud või lähitulevikus läbi viimas investeeringuid nii Narva Tööstuspargis, Jõhvi Äripargis, Kohtla-Järve Tööstuspargis ning peatselt ka Kiviõli Äripargis. Viljandi linna lähistel on viimaste aastate vältel kohalikul tasandil mainitud, et Viljandi vald on alustanud eelläbirääkimisi ettevõtjate ja investoritega Mäeltküla Tööstuspargi rajamiseks, mida on samuti toetanud EAS.

Üüri- ja omandituru osas on nii kohalike kui välismaiste ettevõtete huvi Eesti väiksematesse piirkondadesse investeeringute tegemise osas tugevalt kasvanud. Mitmetes tööstusparkides on ettevõtetel võimalik lao- ja tootmishoonete püstitamiseks sobilikud kinnistud soetada enampakkumistelt, mille raames võõrandatakse hoonestusõigusi. Hoonestusõiguste sisuks on kohustus püstitada hoonestus enamasti 3 kuni 4 aasta jooksul, mille järgselt on võimalus maa võrdlemisi soodsa hinna eest ära osta ning hoonestusõigus lõpetada. Ehitusaktiivsus on selliselt ülesehitatud parkides viimasel ajal kasvanud, sest mitmeid projekte algatati mõned aastad peale majanduskriisist taastumist ning hoonestuse püstitamise jaoks sobilik aeg on hakanud täis saama.

Tänapäevasema hoonestuse püstitamise või üürimise vastu tunnevad huvi ennekõike metallitööstuses, ehitusmaterjalide tootmise ja logistika valdkonnas tegutsevadettevõtted. Kasvanud ekspordimahtude kõrval on suurenenud edukate allhanke tegijate vajadus laieneda suuremale tootmispinnale. Väiksemate büroo-, lao- ja tootmisruumidega hoonete järgset nõudlust on ühtlasi tõstmas mootorsõidukite remontimisega ja varuosade müügiga tegelevad ettevõtted. Olenemata sellest, et ettevõtete investeeringud asusid 2017. aasta I poolest Eestis taas kasvama, on siiski ettevõtete senine investeerimisaktiivsus jäänud madalaks ning laenuvõimenduse kasutamine tagasihoidlikuks. Uusi investeeringuid on viimaste perioodide vältel rahastatud ennekõike omavahenditest, mille osas üheks teguriks on kindlasti asjaolu, et võrreldes kümnenditaguse perioodiga on uute kulutuste finantseerimine pangalaenuga muutunud keerulisemaks.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?