Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Melliste küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Annemai Tuvike

Kas sinu kinnisvara on müügiks valmis?

Iga päevaga muutuvad vara müügi juures üha olulisemaks õigusalased teadmised, sest dokumentatsioon ja seadusandlus on pidevas muutumises.

Aastal 2015 muutus ehitusseadustik (edaspidi EhS) ning koos sellega jõustus ka „Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus“ (edaspidi EhSRS). Alates sellest hetkest on hakatud üha rohkem tähelepanu pöörama asjaolule, et igasugune ehitamine peab olema seadusega kooskõlas. Üha sagedamini tuleb ette, et ehitist tuleb seadustada tagantjärele, ka siis, kui ehitis või ehitise osa on valminud mitmeid aastaid tagasi.   

 

Ehitis või ehitise osa on ebaseaduslik peamiselt siis, kui see ei vasta ehitusloa või -teatise nõuetele või on ehitatud ilma ehitus- või kasutusloata. Kinnisvara seadustamise juures on oluline teada, kas ehitis või ehitise osa on ehitatud enne või pärast 1. jaanuari 2003 ning enne või pärast EhSRS jõustumist 1. juulil 2015. Täpsemalt reguleerib seda EhSRS § 28 ja 29. Samuti on vaja teada, kas ehitusluba ja -teatos on väljastatud ja selle aluseks olev ehitusprojekt vastab tänasele olukorrale või mitte. Ehitusprojekti puudumisel tuleb sageli tellida auditid, milles hinnatakse ehitise ohutust.

 

Miks seda kõike vaja on? Esmalt tooksin välja asjaolu, et krediidiasutustele on oluline likviidne vara, mille dokumentatsioon on seadusega kooskõlas ja mis on kasutamiseks ohutu.

 

Teiseks on kohalikul omavalitsusel õigus teostada riiklikku järelevalvet, täites selleks erinevaid ülesandeid, mille hulgas on ka näiteks ehitise või ehitamise nõuetele vastavuse kontrollimine ja lubade/teatiste olemasolu ning nendele kantud andmete tegelikkusele vastavuse kontrollimine. Täpsemalt reguleerib seda EhS § 130 lõige 2. Samuti on kohalikul omavalitsusel õigus trahvida omavolilise ehitustegevuse eest. Ehitusloata ehitamise eest ja kasutusloata kasutamise eest, kui ehitusluba oli nõutav, võidakse karistada tsiviilisikut rahatrahviga kuni 300 trahviühikut (EhS § 138 lõige 1 ja 139 lõige 1). Sama teo eest, kui selle on toime pannud juriidiline isik, võidakse karistada rahatrahviga kuni 100 000 eurot (EhS § 138 lõige 2 ja 139 lõige 2).

 

Kolmandaks on kindlustusseltsidel õigus mitte hüvitada kahjusid, mis on alguse saanud ebaseaduslikest ehitistest või ehitise osast. Harvad pole ka juhused, kui müük jääb venima või tehing nurjub, sest müügis oleva vara dokumentatsiooni korrastamine on pooleli või pole selle korrastamisega üldse algust tehtudki.

 

Mida tuleks kontrollida enne seda, kui vara müüki alustada? Esmalt võiks üle vaadata, kas omal ajal koostatud ehitusprojekt, ehitisregistris olevad andmed ja tänane olukord lähevad omavahel kokku või mitte. Kui on erinevusi, siis tuleb täpselt välja selgitada, millistest ümberehitustest on vastuolud tekkinud. Kas ümberehitused on loa- või teatisekohustuslikud või tuleb ehitisregistris täiendada/parandada olemasoleva ehitise puuduvaid andmeid või on tegemist vaba ehitustegevusega, mille puhul tuleb ehitise andmeid muuta? Vahel võib andmed korda saada ka üsna lihtsalt ja vähese ajakuluga.

 

Aina olulisemaks muutub, kuidas on tagatud kinnistule ligipääs ehk kas vajalik on servituudi olemasolu. Enamlevinud probleemid ümberehitustega seoses on ümberehitatud tehnosüsteemid, mille hulgas on ka näiteks omavoliliselt paigaldatud õhk-õhksoojuspumbad. Tehnosüsteem on ehitise toimimiseks, kasutamiseks või ohutuse tagamiseks vajalike seadmete, paigaldiste või kommunikatsioonide kogum koos vajalike konstruktsioonielementidega (EhS § 4 lõige 5). Luba/teatist ja projekti vajavad ka kande ja jäigastavate konstruktsioonide asendamine ning muutmine, hoone laiendamine, juurde ehitamine ning lammutamine.

 

Kui vajad abi vara dokumentatsiooni korrastamisel või tekib lihtsalt küsimusi, siis võid julgelt ühendust võtta Arco Vara Kinnisvarabürooga. Vastame meeleldi tekkinud küsimustele ning aitame ehitised viia seadusega kooskõlla. Võta ühendust allolevate kontaktandmete kaudu või saada päring Arco Vara Kinnisvarabüroo kodulehe kaudu: https://arcovara.ee/et/kinnisvara-teenused/seadustamine. Meie kinnisvara seadustamise projektijuhid aitavad ja leiavad lahenduse. Esimene konsultatsioon on TASUTA.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Annemai Tuvike

Annemai Tuvike

Seadustamise valdkonnajuht / Maakler

Mobiil +372 5285 880
Telefon +372 744 2218
Keeled
annemai.tuvike@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?