Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Mis toimub Pärnumaa kinnisvaraturul?

Tänavu III kvartalis tehti Pärnumaal 272 korteritehingut ehk 11% vähem kui mullu samal ajal. Tehingute arv on stabiilselt vähenenud juba terve aasta, keskmiselt tehakse 250–300 tehingut kvartalis. Uute korterite asjaõiguslepingute arv on hakanud vähenema ja järelturg aktiveerub. Oktoobris oli pakkumises 539 korterit ja 101 maja, pakkumiste arv kasvab tasapisi.

 

Pärnu linnas tehti III kvartalis 156 korteri ostu-müügitehingut, võrreldes aastatagusega vähenes maht 19% võrra. Pakkumismaht on siiski ootuspärane ning survet oluliseks hinnaalanduseks veel ei ole, sest müümata jäänud korterid üüritakse ajutiselt välja.  Võimalik, et tüüpkorteritel on ruumi hinnalangetuseks kuni 10%.

 

Väljaspool Pärnu linna tehti III kvartalis 116 korteritehingut, mida oli 3,6% rohkem kui aasta tagasi samal perioodil. Kõige rohkem on ostuotsuseid mõjutanud ühistranspordiühendus linnaga ja lasteaia olemasolu. Suurema sissetulekuga ostjaskond eelistab paigutada raha keskustesse ning tõenäoliselt koondub tehingute arv lähitulevikus taas pigem Pärnu linna. Vahepealsel „hea elu perioodil“ osteti vanemaid remontivajavaid maamaju teiseks koduks. Praegu näeme, kuidas sellised kohad taas müüki tulevad ja uut omanikku otsivad.

 

2022. aastal oli Pärnu maakonnas tehingute arvu langust tunda korterite ja hoonestamata maade osas, tehti 18% vähem tehinguid kui 2021. aastal. Number tundub suur seetõttu, et veel aasta tagasi oli hoogne tõus nii linnas kui maakonnas.

 

Eelmise aasta II pooles hinnakasv lõppes ning saabus oodatud hinnalangus. Tänavu III kvartalis oli keskmiseks mediaanhinnaks Pärnu maakonnas 1378 €/m2, mida oli 6,1% vähem kui aasta tagasi samal perioodil. Väljaspool Pärnu linna oli aritmeetiliseks keskmiseks tehinguhinnaks 31 050 eurot, mida oli 16% vähem. Hinnalangus jätkus aastases võrdluses teist kvartalit järjest.

 

Statistilise hinnalanguse taga on olnud tehingute struktuurilised muutused: vähenenud on kallimate varade ostmine ja väiksemates külades tehakse juba tehinguid pisut madalama hinnaga. Varasid soetatakse sageli ilma pangalaenuta ja müügipakkumistele reageeritakse aeglasemalt, tehakse allapakkumisi ja survestatakse müüjaid. Ebakindlus mõjutab praegu rohkem kehvemas seisukorras elamispindade müüki, kuna potentsiaalseks ostjaks on peamiselt madalamapalgalised teenindus- ja tööstussektori palgatöötajaid. Nende võimalused elamispinna ostmiseks kahanevad. Kortereid ostavad, remondivad ja üürivad välja investorid.

 

Pärnu linnas tehtud korteritehingute III kvartali mediaanhinnaks kujunes 1774 €/m2 ehk 6,6% vähem kui mullu samal ajal. Hinnatõus aeglustus, pakkumismaht kasvas ja pakkumishinnad ei tõusnud. See viitab likviidsuse ja tarbijakindluse halvenemisele. Pärnu linnas müüdi 15 uut korterit mediaanhinnaga 3069 €/m2.

Järelturul tehti 141 ostu-müügitehingut, mida oli 15% vähem kui eelmises kvartalis ning 24% vähem kui aasta tagasi samal perioodil.

 

Üüriinvesteeringutel on tootlus madalam kui mullu ja väidetavalt on deposiidis raha hoidmine tulusam ja turvalisem. Kui kevadel oodati, et laenuraha on kallis ja üürikorterite ostmisest investorid loobuvad, siis Pärnu hooajalisus pakub endiselt häid variante ka üüriturul, sest suvine üürihind subsideerib talvist madalamat hinda.

 

 

2022. aastal kasvasid üürihinnad Pärnu linnas ligi 20%. Sel aastal tuli aga sügisel pikaajalise üüri turule nii palju endiseid suvituskortereid, et üürnikud saavad valida heade ja väga heade korterite vahel. Ühetoalise korteri saab täna üürida ka 250 euro eest kuus, veel aasta tagasi tundus see uskumatu. Üürniku leiab korralik korter umbes nädalaga, enamik üürikorterite pakkumisi tehakse sotsiaalmeediaplatvormide kaudu.

 

Praegu otsivad ostjad peamiselt pigem suuremat sanitaarremonti vajavaid madalamate korruste kahetoalisi kortereid nii Mai rajoonis kui Räämal, mis peale remonti kas müüakse või antakse möbleerituna üürile. Püsivaks elukohaks ostetakse kolmetoalisi kortereid heas asukohas.

 

Enamik valmivatest 3- kuni 5-korruselistest korterelamutest paiknevad Pärnus Kesklinna piirkonnas ning on suhteliselt kallid. Kaua tühjalt seisnud Maseko kalakombinaadi piirkond, kuhu elamuehituse vahendite kaasamisest räägitakse üha rohkem, jääb linnaserva, kuid on vähetõenäoline, et sinna rajataks oluliselt odavama hinnaga kortermaju. Väljaspool Pärnu linna ei ole viimastel aastatel korterelamuid püstitatud mujale kui kaks maja Sauga alevikku Hirvelasse, kuigi oleks oodanud taolist liikumist ka Papsaare suunal.

 

Selle aasta I kvartalis väljastati Pärnu linnas ehituslube kokku 42 korteri ehitamiseks (kolm hoonet) ja seda oli tunduvalt rohkem kui aasta tagasi. II kvartalis uusi ehituslube ei väljastatud, ehitama hakati pelgalt 20 uut korterit (aasta tagasi samal perioodil 81). 

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?