Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Kirisaare küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Külaliskorterid on muutumas järjest populaarsemaks

Kinnisvaraturu erinevate sektorite ja nende segmentide järk-järgulise aktiveerumise juures tõusevad pea igas vallas esile järjest uuemad trendid. Kui büroopindade turul on asutud võrdlemisi edukalt pakkuma efektiivsete kõrvalteenustega ja paindlike üürilepingutega töökohti näiteks kontorhotellides, siis elukondlikul kinnisvaraturul kogub järjest enam populaarsust lühiajaline üürimine. Statistikaameti igakuiselt avaldatavate andmete alusel läheb Eesti majutusettevõtetel võrdlemisi hästi, seda rõhutatuna tunduvalt paremini kui veel mõned aastad tagasi. Paralleelselt on nii kasvanud välisturistide kui ka hoogustunud siseriikliku turismi taustal suurenenud vajadus majutusteenuste järele. Edukalt toimivad välismaised portaalid nagu Airbnb ja Booking.com on osutunud vägagi edukaks ka Eestis.

Korterite lühiajaline üürimine võimaldab tõsta kinnisvara omanikul ennekõike varast tulenevat tootlust ehk tal on võimalus teenida rohkem raha. Sealjuures tuleb aga arvestada, et üürnike pideva vahetumisega tuleb ka iseenda aega rohkem panustada ning ühtlasi kasvavad kulud korteri koristuse, üksikute tarbevahendite soetamise ja seisukorra säilitamise kohalt. Säästmaks enda aega, on sarnaselt üldisele kinnisvara haldusele ja hooldusele kogumas järjest enam populaarsust ka külaliskorterite haldusteenust pakkuvate ettevõtete teenused. Üha enam on kohata inimesi, kes oma põhitöö kõrvalt teenivad kinnisvara lühiajaliselt üürimisega lisapalga või on koguni tööl käimise lõpetanud, sest igakuine rahavoog on piisavalt suur, et tegeleda aktiivselt ainuüksi n-ö kinnisvaraäriga.

Sarnaselt korteriturul hinna ja tehingute arvu kasvamisele järk-järgult Tallinnast ja Tartust väljaspool mujal Eestis on ka lühiajalise üürimise trend kandunud suurematest keskustest laiali üle terve Eesti. Kui ennist esines perioode, kus ilma laenuta kinnisvara ostjad olid soetamas ennekõike üürikortereid pikaajaliseks üürimiseks, siis väga hea siseviimistluse seisukorraga kortereid jahitakse ka juba ainuüksi lühiajalisele üürile andmiseks. Viimane trend on sagenenud ka Eesti jätkusuutlikumates väikelinnades, rääkimata Pärnust, kus laiapõhjaline lühiajalise üüri turg on olnud üürikorterites elavatele inimestele pinnuks silmas juba aastaid, sest suveks tuleb tihti välja kolida.

Erinevalt Tallinnast on väga suur hulk lühiajalistest üürijatest mujal Eestis just eestlased ise. Noored otsivad tihti privaatsust ning väga hea siseviimistluse seisukorraga ajutisi elamispindu, mida sageli väikelinnade majutusasutused ei suuda konkureerival hinnatasemel aga pakkuda. Tuntuimates lühiajalisele üürile keskendunud internetiportaalides on konkurentsi kasvamise tõttu märgata olukorda, kus nii Tallinnas kui mujal Eestis on sarnased elamispinnad juba sarnase lühiajalise üürihinnaga. Väikelinnades on konkurents lühiajalise üüri turul oluliselt väiksem kui Tallinnas, sest juba ainuüksi pikaajalisel üüriturul on väikestes piirkondades niigi liialt vähe pakkumisi.

Lühiajaliste üürikorterite hulka iseloomustab ennekõike piirkondlik pikaajalise- ja lühiajalise üürikuulutuste pakkumise vahekord. Tallinnas on parajasti Eesti suurimas kinnisvaraportaalis pakkumisel ligikaudu 1100 üürikorterit, lühiajaliseks üüriks mõeldud kortereid portaalis Booking.com aga pea 600. Sarnast osakaalu võib märgata näiteks Viljandis. Seevastu mõnevõrra enam on lühiajaliste üürikorterite pakkumisi Rakveres ning muidugi kõige enam Pärnus, kus pikaajaliselt on võimalik üürida ligi 4 korda vähem kortereid kui lühiajaliselt. Tartus on aga lühiajaliste üürikorterite pakkumine tagasihoidlik, parajasti moodustavad lühiajaliselt üüritavad korterid pikaajaliselt üüritavatest korteritest ainuüksi 30%. Ühalt on Tartus ja selle lähiümbruses võrreldes mõne teise linnaga Eestis võrdlemisi palju majutuskohti, teisalt on jällegi Tartu üüripakkumiste arv ülikoolilinnale omaselt hooajaliselt äärmiselt kõikuv. Kuid isegi hooajalisi tegureid arvesse võttes on Tartus võrreldes teiste Eesti suuremate piirkondadega veel lühiajalise üürituru osas märkimisväärne kasvuruumi võimalus.  

Lühiajaliselt korterite üürijatele on tihti suurimaks probleemiks koduloomadega üürnikud. Kuulutustesse on võimalik kirja panna, et üürnikuks sobivad ainuüksi ilma koduloomadeta residendid, kuid sellest ei ole sageli abi. Tihti jäetakse koduloomad korteri vastuvõtmise ja üleandmise ajaks kas autosse või mõne kaasasoleva isikuga kusagile mujale, et omanik koduloomi ei näeks. Probleem on sealjuures alguse saanud mitte üürileandjate eelistustest vaid pigem majutusteenuse osutamisest tervikuna. Väga paljudes n-ö tüüpilistes hotellides või hostelites ei ole koduloomad lubatud, kuid sinna ei ole neid võimalik ka hiljem omaniku lahkudes sisse tuua, sest majutusasutustes on pidev töötav personal. Koduloomi aga korterite omanikud tihti ei salli, sest kardetakse, et loomad tekitavad korteri siseviimistlusele kahju. Kurioosseimaks võib tihti pidada näiteks koertenäituste toimumist väikelinnades, mille aegselt valdav enamus lühiajalisi üürikortereid on broneeritud, kuid koduloomi pea ühelgi üürnikul väidetavalt kaasas ei ole. Üürileandjad, kes lubavad lisaks inimestele majutada ka koduloomi, saavad lühiajalisel üüriturul ruumide täituvuse osas tugeva eelise.

Lühiajaliseks üüriks mõeldud korterite osas tuleb aga suuremates Eesti keskustes arvestada ka asjaoluga, et rahvusvahelisel tasandil majanduse käekäigu muutudes asub vähenema ka Eestisse saabuvate turistide hulk ning väheneb ka meie kohalike inimeste riigisisene seiklemine. Kasvav vakantsus loob aga seejärel taas eeldused, et osa lühiajaliseks üürimiseks mõeldud kortereid liiguvad taas tagasi kas pikaajalisele üüriturule või omanditurule, kus üritatakse samu kortereid maha müüa. Teisisõnu, Tallinnas on suur hulk lühiajaliselt üürile antavate korterite seas kortereid, mis varasemalt olid kasutusel pikaajaliste üürnike poolt. Noorte arvu ehk põhiliste üürnike arvu vähenedes lähikümnendil aga pikaajaliste üürnike arv enam Tallinnas praeguses tempos ei kasva, mistõttu senine laiapõhjaline eraisikute poolt üürikorteritesse investeerimine ei kesta igavesti.

Kes soovib tulevikus tegeleda nii rahavoo kui vakantsi osas stabiilsema ning ühtlasi kasvava üüriäriga, siis tuleks keskenduda rahvastiku vananemise kasvamise tõttu vanemaealiste pikaajalise majutamisega ning pansionaatide rajamisega. Investeerimistrendi asub lähiajal kujundama ka järjest aktiivsem fondide sisenemine üüriturule, kus asutakse rajama üha enam spetsiaalselt üürile andmiseks mõeldud kortereid, mis aga hakkavad pikemas perspektiivis alandama elukondliku kinnisvara üürimiselt teenitavat tootlust ning survestama inimesi otsima alternatiivseid ja atraktiivsemaid investeerimisvõimalusi.

 

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 56228020 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?