Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mägari küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Nurme küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Roiu alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Väike-Kareda küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasalemma alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Milliste ekspertide nõu küsida maja ostes?

Uue kodu ostmine on tähtis ja vastutusrikas otsus, mille juures tuleb lähtuda nii ostetava kinnisvara hetkeseisust kui ka tulevikuperspektiivist. Eriti hoolikalt tuleks kaaluda otsust maja ostes, kuna maja soetatakse pikemaks ajaks ja investeering on tavaliselt suurem.

Kõige tähtsam ekspert on loomulikult tulevane omanik ise, kes hindab maja sobivust enda soovidele. Hinnata tuleks asukohta, logistika lihtsust tulevikus, ruumide paigutust ja piisavust, kulukust ja mugavust maja hooldamisel, ehituskvaliteeti, tehnilist seisukorda, ligipääsu, lisaks tasub uurida piirkonna tulevikuarenguid. Tähtis on ka see, et tekiks õige tunne.

Nii mõnedki nimetatud kriteeriumitest oskab ostja tõesti ise üle vaadata ja vahel juhtub, et ostjal on ühes või teises valdkonnas eksperditeadmised, kuid alati on palju ka selliseid nüansse, mida oskab hinnata vaid oma ala spetsialist.

Esimene ekspert, kes oskab teie küsimustele vastata, on maja müügiga tegelev maakler. Kui tal ka kohe vastust võtta ei ole, uurib ta selle välja või suunab teid vajaliku spetsialisti juurde. Näiteks oskab maakler kindlasti uurida, kas majal on kasutusluba. Tuleb ette, et kehtivat kasutusluba veel ei ole, kuid kõik vajalikud dokumendid on omavalitsusse edastatud ning tehingu toimumise ajaks on dokumendid korras. Eriti tähelepanelik tuleks olla suuremate ümberehituste korral, näiteks on majale peale ehitatud teine korrus. Sellisel juhul on vajalik ehitusprojekt ja -luba ning kasutusluba.

Suur osa andmetest on leitav kinnistusraamatust ja ehitisregistrist. Kui seal olevad andmed erinevad sellest, milline maja tegelikkuses on, siis tuleb paluda praegusel omanikul asjad korrastada. Isegi kui need erinevused ei takista teil maja ostmist, võivad need tulevikus takistada maja müüki.

Alustada võiks asukohast, uurida välja lähiümbruse koolid, lasteaiad ja muud olulised eluks vajalikud asutused. Tähtis on välja selgitada info ka ligipääsuteede kohta: kas tegu on erateede või avalike teedega. Kui maja juurde viiv ainuke tee on eratee, mis tuleb üle naabri kinnistu, ja servituuti seatud ei ole, siis tuleks pidada naabriga läbirääkimisi ja seada servituut tee kasutamiseks kohe ostu-müügitehingus.

Kindlasti tuleb tähelepanu pöörata tehnosüsteemide olemasolule või väljaehitamise võimalikkusele. Näiteks kui majas on ahjuküte ja uus omanik soovib paigaldada maakütte, siis on oluline teada, kas piirkonnas on selles osas piiranguid või kas maaüksusel on piisavalt pinda küttesüsteemi rajamiseks.

Kui majas ei ole veesüsteemi, tuleks uurida liitumisvõimaluste ja kulude kohta. Ka selle võib paluda teha maakleril, kes küsib hinnakalkulatsiooni veetrasse rajavalt ettevõttelt. Kui vesi on majas olemas, on alati mõistlik uurida vee kvaliteedi kohta nii omanikult kui ka mõnelt naabrilt, kahtluste korral tasub tellida laborist analüüs.

Teadma peab ka olemasoleva elektrivarustuse võimsust ja elektrisüsteemi vanust. Kui teile on oluline töötusvool ja seda majas ei ole, tuleks uurida elektriettevõttest, kas selles asukohas on võimalik saada rohkem ampreid. Projekteerimisõigust omav elektriettevõte oskab teid aidata ka hinna kalkuleerimisel.

Eriti oluline on tähelepanu pöörata küttesüsteemidele. Kui on tegemist ahjuküttega, siis on vaja küsida korstnapühkija viimase kontrolli akti. Et olla kindel küttekollete korrasolekus, on mõistlik kaasata pottsepp, kes ahjud, pliidid ja korstnad üle vaatab.

Ka teiste küttesüsteemide korral (gaasiküte) tuleb kindlasti küsida viimase hoolduse akti, uurida välja paigaldaja ning suhelda võimalusel ka selle ettevõttega või kaasata mõni teine sarnaseid küttesüsteeme paigaldav spetsialist.

Loomulikult on arukas leida ka üks tubli ehitusspetsialist, kes oskab hinnata maja ehituskvaliteeti ja üldist seisukorda. Siin tuleb aga silmas pidada, et iga ehitusspetsialist ei ole professionaal kõiges, näiteks katuse paigalduses.

Selleks, et tehingus üllatusi ei tuleks, on alati mõistlik küsida ka omandisuhete kohta: kas müüdaval varal on üks või mitu omanikku ja kas kõik osapooled on ikka müügiga nõus.

Kui tahate ostetava vara kvaliteedis veel kindlam olla, tellige eksperthinnang kutseliselt kinnisvarahindajalt, see annab varast väga hea ülevaate.

Kui kaasata maja ostmisel mitmeid eksperte, saate rahuliku südamega tehingusse kirja panna, et olete varaga põhjalikult tutvunud ning teadlik investeeringutest, mis maja juures veel ees ootavad.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?