Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Iru küla
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Laadi küla
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Maaritsa küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Moldova küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Müüriku küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peeri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Milliste ekspertide nõu küsida maja ostes?

Uue kodu ostmine on tähtis ja vastutusrikas otsus, mille juures tuleb lähtuda nii ostetava kinnisvara hetkeseisust kui ka tulevikuperspektiivist. Eriti hoolikalt tuleks kaaluda otsust maja ostes, kuna maja soetatakse pikemaks ajaks ja investeering on tavaliselt suurem.

Kõige tähtsam ekspert on loomulikult tulevane omanik ise, kes hindab maja sobivust enda soovidele. Hinnata tuleks asukohta, logistika lihtsust tulevikus, ruumide paigutust ja piisavust, kulukust ja mugavust maja hooldamisel, ehituskvaliteeti, tehnilist seisukorda, ligipääsu, lisaks tasub uurida piirkonna tulevikuarenguid. Tähtis on ka see, et tekiks õige tunne.

Nii mõnedki nimetatud kriteeriumitest oskab ostja tõesti ise üle vaadata ja vahel juhtub, et ostjal on ühes või teises valdkonnas eksperditeadmised, kuid alati on palju ka selliseid nüansse, mida oskab hinnata vaid oma ala spetsialist.

Esimene ekspert, kes oskab teie küsimustele vastata, on maja müügiga tegelev maakler. Kui tal ka kohe vastust võtta ei ole, uurib ta selle välja või suunab teid vajaliku spetsialisti juurde. Näiteks oskab maakler kindlasti uurida, kas majal on kasutusluba. Tuleb ette, et kehtivat kasutusluba veel ei ole, kuid kõik vajalikud dokumendid on omavalitsusse edastatud ning tehingu toimumise ajaks on dokumendid korras. Eriti tähelepanelik tuleks olla suuremate ümberehituste korral, näiteks on majale peale ehitatud teine korrus. Sellisel juhul on vajalik ehitusprojekt ja -luba ning kasutusluba.

Suur osa andmetest on leitav kinnistusraamatust ja ehitisregistrist. Kui seal olevad andmed erinevad sellest, milline maja tegelikkuses on, siis tuleb paluda praegusel omanikul asjad korrastada. Isegi kui need erinevused ei takista teil maja ostmist, võivad need tulevikus takistada maja müüki.

Alustada võiks asukohast, uurida välja lähiümbruse koolid, lasteaiad ja muud olulised eluks vajalikud asutused. Tähtis on välja selgitada info ka ligipääsuteede kohta: kas tegu on erateede või avalike teedega. Kui maja juurde viiv ainuke tee on eratee, mis tuleb üle naabri kinnistu, ja servituuti seatud ei ole, siis tuleks pidada naabriga läbirääkimisi ja seada servituut tee kasutamiseks kohe ostu-müügitehingus.

Kindlasti tuleb tähelepanu pöörata tehnosüsteemide olemasolule või väljaehitamise võimalikkusele. Näiteks kui majas on ahjuküte ja uus omanik soovib paigaldada maakütte, siis on oluline teada, kas piirkonnas on selles osas piiranguid või kas maaüksusel on piisavalt pinda küttesüsteemi rajamiseks.

Kui majas ei ole veesüsteemi, tuleks uurida liitumisvõimaluste ja kulude kohta. Ka selle võib paluda teha maakleril, kes küsib hinnakalkulatsiooni veetrasse rajavalt ettevõttelt. Kui vesi on majas olemas, on alati mõistlik uurida vee kvaliteedi kohta nii omanikult kui ka mõnelt naabrilt, kahtluste korral tasub tellida laborist analüüs.

Teadma peab ka olemasoleva elektrivarustuse võimsust ja elektrisüsteemi vanust. Kui teile on oluline töötusvool ja seda majas ei ole, tuleks uurida elektriettevõttest, kas selles asukohas on võimalik saada rohkem ampreid. Projekteerimisõigust omav elektriettevõte oskab teid aidata ka hinna kalkuleerimisel.

Eriti oluline on tähelepanu pöörata küttesüsteemidele. Kui on tegemist ahjuküttega, siis on vaja küsida korstnapühkija viimase kontrolli akti. Et olla kindel küttekollete korrasolekus, on mõistlik kaasata pottsepp, kes ahjud, pliidid ja korstnad üle vaatab.

Ka teiste küttesüsteemide korral (gaasiküte) tuleb kindlasti küsida viimase hoolduse akti, uurida välja paigaldaja ning suhelda võimalusel ka selle ettevõttega või kaasata mõni teine sarnaseid küttesüsteeme paigaldav spetsialist.

Loomulikult on arukas leida ka üks tubli ehitusspetsialist, kes oskab hinnata maja ehituskvaliteeti ja üldist seisukorda. Siin tuleb aga silmas pidada, et iga ehitusspetsialist ei ole professionaal kõiges, näiteks katuse paigalduses.

Selleks, et tehingus üllatusi ei tuleks, on alati mõistlik küsida ka omandisuhete kohta: kas müüdaval varal on üks või mitu omanikku ja kas kõik osapooled on ikka müügiga nõus.

Kui tahate ostetava vara kvaliteedis veel kindlam olla, tellige eksperthinnang kutseliselt kinnisvarahindajalt, see annab varast väga hea ülevaate.

Kui kaasata maja ostmisel mitmeid eksperte, saate rahuliku südamega tehingusse kirja panna, et olete varaga põhjalikult tutvunud ning teadlik investeeringutest, mis maja juures veel ees ootavad.

 

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?