Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturg 2019. aastal ning prognoosid aastaks 2020

2019. aastal tehti Eestis eluruumidest korteriomanditega kokku 23 110 ostu-müügitehingut. Alates 2008. aastast oli tegemist kõrgeima tehingute arvuga, kuid aastate 2005 - 2006 turuaktiivsuse taset ei ole siiski endiselt ületatud. 2019. aastal tehti 3,3% võrra enam tehinguid kui varasemal aastal, kuid suurenenud tehingute arv tulenes sealjuures mitte enam niivõrd Tallinnast ja Harjumaast, vaid pigem teistest Eesti piirkondadest. 2019. aasta 3,3%-lisest turuaktiivsuse kasvust moodustas ligi kolmandiku Harjumaa panus eesotsas Tallinna lähiümbruse valdadega ning ligi neljandiku hoopis Ida-Viru maakond. Tallinna ja Tartu turuaktiivsuse kasv on võrreldes varasemate aastatega peatunud. 2019. aastal tehti pealinnas pelgalt 0,6% ning Tartus 1,1% võrra enam tehinguid kui aasta varem, mille juures mõlemas linnas vähenes uute korterite müük, kuid kasvas järelturg.


Pakkumine on nii elamu- kui korteriturul tugevalt alanenud, soodustades hinnakasvu

Tehingute arvu kasvu on 2019. aastast üha enam takistama asunud järjepidevalt vähenev pakkumiste arv. Elamispindade järgne üldine nõudlus on samaaegselt vähenenud, kuid seda tunduvalt tagasihoidlikumalt kui veel mõnes piirkonnas esinev tehingute arvu langus või üldine pakkumiste arvu alanemine Eestis tervikuna. Viimane on soodustanud aga hinnakasvu aeglustuvas tempos jätkumist, mida on üheskoos toetanud nii järelturul kaubeldavate korterite ja üksikelamute kui ka uusehitiste hinnakasv. Uusehitiste poolne tugi hinnakasvule on jätkuvalt peegeldumas ennekõike Tallinna ja selle lähiümbruse hinnastatistikas, andes turul aset leidvast tegelikust hinnakasvust inimestele suhteliselt ebaõige ettekujutuse.

Lugedes kinnisvaraalaseid uudiseid, jääb igakuiselt justkui mulje, et korterite hinnad kasvavad röögatu kiirusega. Kui aga tehtud tehinguid lähemalt analüüsida, on selgelt märgata, et väga erineva hinnakasvuga on nii uued kui ka järelturu korterid ning nende seas on hinnakasv omakorda erinev piirkonniti ja hoonete ehitusaasta baasil. Lihtne näide - kui Tallinna korteriturul kiirenes hinnakasv 2019. aastal 5,7% tasemelt 7,2% juurde, siis näiteks kesklinnas paiknevate möödunud buumi perioodil ehitatud korterite hinnakasv jäi 2019. aastal paraku ainult +0,3% tasemele, jäädes pea kümnekordselt alla isegi tarbijahindade kasvule. Täiesti uute korterite hinnakasv on aga samaaegselt jäänud ligi 10% tasemele, mis tuleneb ehitushinna vahepealsest järjepidevast kasvust, kuid mida ei saa kinnisvaraturule kui tervikule üldistada.

Või ka näide elamuturult - hoonestatud elamumaade mediaanhinna kasvuks kujunes 2019. aastal Tartumaal 0,0%, kuid sellest valdava osa ehk üksikelamutega tehtud tehingute puhul kujunes siiski hinnakasvuks 2,0%. Tallinnas langesid aga hoonestatud elamumaade hinnad 2019. aastal 4,0% võrra, kuid üksikelamutega tehtud tehingute osas kujunes hinnakasvuks 3,0%. Vägagi olulised sisulised erinevused, kas pole? Lihtsustatud ülevaated kinnisvaraturust kui ka näiteks eluasemehinnaindeks iseloomustavad seetõttu pigem ainult turul valitseva trendi suunda, mitte selle tegelikku sisu.

Lisaks on Eesti kinnisvaraturul üks segment, mille raames jätkub tehingute arvu pikemaajalisem langust ainuüksi seadusandluse muudatustest tulenevalt. 2018. aastast jõustunud korteriomandi ja -ühistu seadusest lähtuvalt ei moodustata uute korterelamute püstitamisel enam parkimiskohtade ja panipaikade raames uus korteriomandeid, vaid vastavate pindade kasutus lahendatakse erikasutusõiguste alusel. Parkimiskohtadega ja panipaikadega tehakse seega tehingud järjest rohkem ainuüksi järelturul, mida jääb aasta-aastalt järjest vähemaks. 2019. aastal vähenes Harjumaal mitteeluruumidest korteriomanditega tehtud tehingute arv seetõttu juba 14%. Arvestades, et absoluutnumbrites vähenes kõikide kinnisvaratehingute arv seetõttu koguni 587 tehingu võrra, survestas vastav asjaolu kogu maakonna kinnisvaraturu ostu-müügitehingute arvu langema, andes äärmiselt vale ettekujutuse turul tegelikult toimuvast.

Loe ka teisi 2019. aasta kokkuvõtteid ja 2020. aasta prognoose:

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?