Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Jõgeva linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Vigala vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alatskivi alevik
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Hulja alevik
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laabi küla
  • Lalsi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Maidla küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Pärnamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Väänikvere küla
  • Vaela küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vara küla
  • Vardja küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Vehendi küla
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mitteresidendina võib kinnisvara müük palju bürokraatiat kaasa tuua

Olga (nimi muudetud) elas pikalt Eestis ja tal on Pärnus kena kolmetoaline korter Mai rajoonis. Segastel aegadel  võttis ta vastu otsuse, et kolib Peterburi ja hoolitseb seal oma lastelaste eest. Kuid Pärnu on tal südames ja hinges ning suviti on tahtnud siin olla. Olga tahaks korteri talveks välja üürida ja suvel ise selles suvitada või hoopis korteri müüa ja suvitada mõnes kaunis rannalähedases villas.

Mõlema mõtte teoks tegemisel tekkis tal hulk küsimusi, mida ilma maakleri abita ei oleks osanudki lahendada. Küllap on teistelgi kasu, kui kirjeldame, mis Olga juhtumi puhul selgus.

Näiteks kui üüriline korteri eest üüriraha maksab, siis Olgat talvel Eestis ei ole raha vastu võtmas. Kui inimesed tahavad maksata pangakontole, siis seda Olgal Eestis ei ole. Olgal ei olegi Eestis pangakontot, tal on arve oma koduriigi (Vene) pangas. Pärnus ostleb ja arveldab ta põhiliselt sularahas ning kaardimaksed toimivad ka. Ta käis pangakontoris ja tuli kurvana tagasi, sest öeldi, et tema kui välismaalane ei saagi seal kontot avada. Kas Olga sai pangatöötajast valesti aru? Või ei saanud pangatöötaja Olgast aru? Samamoodi tekivad sularahateemad korteri müümisega, sest kes tänapäeval ostaks korterit ilma pangalaenuta? Väga vähesed inimesed saavad seda endale lubada. Kui üürimakseid saaks veel sularahas toimetada või maakleri abi selleks kasutada, siis pangalaenu ei maksta korterimüüjale sularahas välja.

Kuna Venemaa on kahjuks väljaspool Euroopa Liitu siis Olgale sinna laenu niisama lihtsalt üle ei kanta. Lihtsam on avada konto Eesti pangas ja kuigi Olga sai esimese hooga negatiivse vastuse, siis ka mitteresidendil ja välismaalasel on konto avamine siiski peale teatud protseduuride läbimist ikkagi võimalik. Meedias on olnud juttu, kuidas välisriikide ettevõtjatel on konto avamine keeruline, eraisikute probleemidest ei ole kuigi palju kirjutatud.

Venemaa panka nimetatakse „kolmandates riikides asuvaks pangaks“. Sellisel juhul kehtivad nii arve avamisel kui ülekannete jälgimisel krediidiasutustele ranged rahapesu tõkestamise reeglid. Kontot avades küsitakse infot nii kliendi tausta kohta kui ka seda, miks mitteresident kontot omada soovib ja millised laekumised sinna tulema hakkavad (kellelt, kui suured). Vastust tuleb oodata ja konto avamine on tasuline. Sageli tundub selliste küsimuste esitamine inimestele pealetükkiva eraasjadesse sekkumisena ja nii jääb tunne, et neile lihtsalt ei soovita kontot avada. Vastuste mittesaamisel see nii ka läheb, põhjendused võivad jääda arusaamatuiks. Kas teenindajad jätavad piisavalt selgitamata küsimuste tagamaa ja seadustega seotuse, on raske hinnata. Vanemate inimeste ja noorte klienditeenindajate vahel võib olla keeleline barjäär, kuigi pangatöötajaid valitakse kindlasti keeleoskuse põhjal ka. Vahel aga tundub, et hästi koolitatud ja teemaga kursis olevad inimesed ei adu, kuidas nö „lihtsad inimesed“ ei saa kõigest kohe aru vaid haavuvad ega selgitagi põhjuseid välja. Hiljem aga kurdavad, et nad ei saa millestki aru.

Selleks, et Olga saaks konto avada, peab ta täitma ankeedi ja esitama enda kohta dokumente. Mitteresidendi ehk mitte-EÜ-liikmesriigi kodanikult küsitakse ankeedis, milline on tema seos Eestiga: see võib olla õppimine, Eestis töötamine, Eestis ettevõtlusega tegelemine aga ka sugulased. Olga omab Eestis kinnisvara ning seegi läheb seosena arvesse. Pangad tahavad, et kontot avada soovijal oleks endal kaasas kõikvõimalikke dokumente, sealhulgas näiteks korteri ostu-müügi leping vms. Ehki kinnistusraamat on elektrooniline, on mõistlik ka kinnistusraamatu väljavõte enne teha ja kaasa võtta.

Konto avamise otsustab komisjon ja pangas ei saa seda teha kohe, ette on nähtud 10 päevane otsustusaeg. Selle jooksul kontrollitakse saadud andmeid ja tehakse taustakontrolli. Samuti pole konto avamine tasuta vaid maksab Olgale 200 €.

Kui väljaüüritud korteri maksed võib Olga toimetada ka läbi kinnisvaramaakleri ja ka sularahas ning konto avamine ehk polegi ilmtingimata vajalik, siis müügi korral on asi teistsugune. Kui Olga otsustab korteri siiski ära müüa, on Eesti pangas konto omamine hädavajalik.

Pangast laenu saanud inimene saab Olga korteri osta probleemideta, aga ostusummat Olgale Vene panka niisama lihtsalt ei kanta. Korteri müügist raha kätte saamiseks peab Olgal olema avatud arveldusarve Eesti krediidiasutuses.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (11)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?