Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Matapera küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mark Derbnev

Mark Derbnev: Levinud vead, mida tehakse ise kinnisvara müües

Vaid paarkümmend aastat tagasi, enne kinnisvaraportaalide tulekut, oli ilma kinnisvaramaaklerita keeruline korterit osta või müüa. Tänapäeval jätab lai valik võimalusi endale ise sobiv korter välja otsida kinnisvaraomanikele eksliku mulje, nagu poleks vara müües maaklerit kaasata vajagi. Nii võib aga sobiva ostja leidmine võtta palju aega ning tekkida võib muidki tõsiseid probleeme.

 

Millised on kõige levinumad vead, mida tehakse kinnisvara omal käel müües?

 

  • Hind pole konkurentsivõimeline

Omanikud suudavad harva oma vara objektiivselt hinnata, sest on sellega emotsionaalselt seotud. Oma korterit võrreldakse kõige kallimate sama suurte korteritega, aga muud eelised või puudused jäetakse arvesse võtmata. Sageli hindab omanik oma kinnisvara üle ka sel põhjusel, et vajab just sellist summat uue objekti soetamiseks. On oluline mõista, et kellegi vajadused ei muuda objekti turuväärtust. Üle hinnatud kinnisvara võib ostjat ootama jääda väga kauaks ega pruugi teda lõpuks leidagi.

 

  • Puudulik reklaam

Kinnisvaraomanikud ei oska sageli reklaami piisavalt hinnata. Levinud viga on kuulutada vaid ühesainsas portaalis ja jääda ostjat ootama. Selline lähenemine pole tõhus ega too tõenäoliselt niipeagi ostjat. Kinnisvarabüroo avaldab kuulutusi tavaliselt 3-5 usaldusväärsel platvormil ning kasutab ka enda reklaamikanaleid, mille kaudu saab kinnisvarainvestorite tähelepanu. Lisaks mõistab kogenud spetsialist täpselt, kus ja kuidas kuulutamine toob suurimat kasu, omaniku enda kulutused reklaamile ei pruugi aga kasu tuua.

Ka kuulutuse tekst on oluline. Paljud omanikud rõhutavad kuulutuses detaile, mis on olulised vaid neile endile. Maakler aga teab, mida keskmine tarbija vajab, ja keskendub sellele. Ka kehvad fotod võivad mõjutada kinnisvara likviidsust. Kinnisvarabüroo palkab enamasti fotograafi, kes on spetsialiseerunud just kinnisvara pildistamisele.

 

  • Ebaprofessionaalne kinnisvara näitamine

Pidage meeles, et ainult ukse avamisest ja potentsiaalse ostja sisselaskmisest ei piisa. Kinnisvara näitamisel on oluline läbi mõelda liikumise plaan, juhtida tähelepanu korteri objektiivsetele eelistele, näha ette vastuväiteid ja seista edukalt vastu ebamõistlikele katsetele väidetavate puuduste tõttu hinda alandada. Samuti on oluline säilitada rahulikkus ja meeles pidada, et teie ülesanne on müüa oma korter võimalikult kõrge hinnaga, mitte tõestada ostjale, et teie korter on parim.

Levinud viga on pildistamise keelamine. Sageli käivad ostjad järjest vaatamas mitut korterit ja lõpliku otsuse tegemiseks toetutakse tehtud fotodele. Kui teie pildistamisest keeldute, võib teie korter lihtsalt ununeda.

Sage viga, mida teevad ilma maaklerita ostjad, on jätta tähelepanuta tehtud ümberehitused. Kui muudatusi ei seadustata, võib see tulevikus tekitada tohutult probleeme.

 

  • Oskamatus pidada hinnaläbirääkimisi

Suur osa inimesi on turul võhikud ja teevad seetõttu tüüpilisi vigu. Nad alandavad kohe esimese huvilise küsimise peale kõvasti hinda, isegi kui hiljem tuleb veel soovijaid. Nad alluvad psühholoogilisele survele ja alandavad hinda argumentide peale, millel pole mingit pistmist korteri väärtusega. Või nad ei tagane oma soovitud hinnast, kuigi huvilisi on vähe – see on eriti halb, kui turg on languses.

 

  • Ostjat valides tehakse vale valik

Ei ole harvad juhud, kus omanikud müüvad korteri sellele inimesele, kes rohkem meeldib, mitte sellele, kes maksaks parima hinna.

Üks viga on jätta kontrollimata ostja raha päritolu. Kui see on kahtlane, võib notaris tehing läbi kukkuda ja nii läheb palju väärtuslikku aega kaotsi.

Galerii

Kommentaarid

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Maakler

Mobiil +372 5665 0816
Telefon +372 614 4600
Keeled
mark.derbnev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (7)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?