Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Elva linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Holstre küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kaimri küla
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laane küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rahinge küla
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Eesti kinnisvaraturu oktoobrikuu lühiülevaade

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2016 - 2018*

2018. a oktoobri andmed on esitatud 06.11 täpsusega, andmed võivad vähesel määral ajas tagantjärele muutuda.

Tehingute arvu kasvu panustasid ennekõike Tallinna ja Tartu uued korterid

Tänavu oktoobris müüdi Eestis 2204 korterit kokku 162 miljoni euro eest. Võrreldes septembriga kasvas tehingute arv koguni 21% võrra. Kasvu panustasid ennekõike Tallinna ja Tartu uute korterite turg ning ühtlasi mõned väiksemad keskused, eesotsas paranemismärke näitava Ida-Viru maakonnaga. Osaliselt on turuaktiivsuse kasv olnud täiesti ootuspärane - alates 2012. aastast on oktoobris korteriturul tehingute arv kasvanud võrreldes septembriga keskmiselt 6% võrra. Lisaks on tehingute arvu toetamas järjest enam valmivates korterelamutes paiknevate korteritega tehtavate plokktehingute sõlmimine, kuid sealjuures tuleb arvestada, et selliste tehingute osas on võlaõiguslikud kokkulepped tihti sõlmitud juba 6 kuni 9 kuud tagasi. Kuna järelturu aktiivsuse edasine kasv on juba pikemat aega peatunud, siis saab lähiajal pilk olema ennekõike uute korterite turul, mille edasist kasvu on takistamas järjest kõrgem aastatagune võrdlusbaas ning pikenevad müügiperioodid.


Järelturul on hinnakasv Eesti erinevates piirkondades suhteliselt erinev

Võrreldes möödunud aasta oktoobriga tehti käesoleva aasta samal kuul 11% võrra enam tehinguid. Tehingute arvu kasvu vedasid ka siinkohal ennekõike Tallinn, Tartu ning Ida-Viru maakond, kus viimases on ka senine pidev hinnataseme langustrend viimaste kuude turustatistikale tuginevalt pidurdunud. Eestis tervikuna kujunes oktoobris müüdud korterite mediaanhinnaks 1369 €/m2, mida oli 6,5% rohkem kui aasta tagasi ning 3,9% rohkem kui tänavu septembris. Hinnataseme jätkuvasse kasvu on panustanud ennekõike tehingud uute korteritega. Uute korterite aastane mediaanhinna kasv on jäämas 5 - 6% vahele. Vanema elamufondi ehk järelturu moodustava turusektori osas on hinnakasv üleriigiliselt suhteliselt erinev, Tallinnas on perioodil 1940 - 1990 ehitatud korterite aastane kallinemine jäänud keskmiselt 5%, Tartus aga kuni 2% kuid mitmetes väikelinnades endiselt ligi 10% juurde. Üldiselt on aga juba neljandat kvartalit järjest märgata pea kõikjal hinnakasvu ja edasise turuaktiivsuse kasvu aeglustumist.


Tänavu on Tartus uute korterite turg kasvanud tunduvalt rohkem kui Tallinnas

Tallinn ja Tartu moodustavad igakuiselt kogu Eesti korteritehingute arvust ligi 50%, mistõttu vastavates piirkondades aset leidvad turudünaamika muutused kujundavad valdavas osas kogu Eesti korterituru näitajaid. Võrreldes aastatagusega on Tallinnas uute korterite segmendis kasvanud hinnatase enim 200 000 - 250 000 eurot maksvate korterite osas (+11%), tehingute arv on kasvanud enim aga 125 000 - 150 000 eurot maksvate uute korterite puhul. Tartus on seevastu kasvamist jätkanud ennekõike kõige madalamasse hinnaklassi kuuluvate ehk kuni 100 000 eurot maksvate uute korterite segment, kus ei ole ka hinnatase ligi 1,7%-lise kasvu juures võrreldes aastatagusega oluliselt muutunud. Viimane tuleneb ennekõike suhteliselt sarnasest tehingute struktuurist, kus Tartus moodustab uute korterite turust üsna suure osa üks ja sama arendusprojekt, mille järgmiste etappidega pidevalt jätkatakse.


Ehitushind jätkab palgakasvu kui ka avaliku- ja erasektori tellimuste kasvu tõttu tõusu

Olenemata ehitushinna keskmiselt 15%-lisest aastasest kasvust ei ole see veel märgatavalt uute korterite tehingustatistikasse jõudnud. Uute korterite hinnakasvu on tagasi hoidmas arendajate vahel kasvanud konkurents, mis on lõpptarbija jaoks küll hinnataset vähemal määral tõstnud, kuid on seevastu alandanud arendajate senist keskmiselt 15 - 20% vahele jäävat kasumimarginaali. Nõudlust kujundavad endiselt valdavalt 25-35-aastased tarbijad, kes sooviksid reeglina osta võimalikult kvaliteetset, kuid odavat elamispinda. Viimane on pannud arendajaid siirduma ennekõike magalapiirkondadesse ning Tallinna lähiümbrusesse, mis soodustab sarnaselt kümnenditagusele perioodile ennekõike eeslinnastumist. Loodetavasti on uute väikeasumite kujunemisel põhjalikult läbi mõeldud kogu tehnilise ning sotsiaalse infrastruktuuri arendamine, sest vastasel juhul võime taas märgata olukordi, kus uues ja uhkes kodus elav noorpere ootab lasteaia järjekorras juba mitmendat aastat.


Hinnakasv on kõige kiirem olnud just odavamate varade puhul

Vaadates Tallinna järelturgu ehk valdavalt nõukogudeaegsete korterite müüki, siis on 2018. aastal enim vähenenud tehingute arv kuni 75 000 eurot maksvate korterite puhul, mille hinnakasv on aga võrreldes teiste hinnaklassidega kujunenud 7,6% juures kõige kiiremaks. Tartus on turul valitsevad trendid olnud suhteliselt sarnased, kuid kõige madalamas hinnaklassis ehk kuni 60 000 eurot maksvate korterite puhul on tehingute arv alanenud tasakaalukamalt kui Tallinnas, mida on samaaegselt saatnud 2,3%-line mediaanhinna aastane kasv. Järjest kallinevat kinnisvara on aga finantseeritud suhteliselt sarnasel tasemel nagu aasta tagasi. Vaadates kasvõi käesoleva aasta viimastel kuudel välja antud eluasemelaene, siis arvestades väljastatud laenude mahtu ning samaaegset eluasemetehingute käivet, on keskmine laenusissemakse hoopis veidi kasvanud, mistõttu kinnisvara kehvast kättesaadavusest ei saa aga siinkohal rääkida.


Aasta lõpp püsib korteriturul aktiivne

November ja detsember püsivad turuaktiivsuse poolest enamasti suhteliselt sarnasel tasemel nagu oktoober. Olulisi trendide muutusi ei ole oodata ka käesoleval aastal. Kõige olulisemat rolli omavad jätkuvalt uute korteritega tehtavad tehingud, mis peaks tavapärasest suurem olema jällegi detsembris. Viimastel aastatel on märgata, et jõuluperioodil tehakse hulgaliselt emotsioonioste nii korteri- kui ka elamuturul, mistõttu võib sarnaselt möödunud aastatele märgata tõenäoliselt lähinädalatel algavat reklaamikampaaniate rohkust, kus asutakse ühtlasi pakkuma ka hinnasoodustusi. Sel aastal võib aga soodustuste hulk kujuneda tunduvalt suuremaks kui varasemalt, sest üle 2700 €/m2 pakkumishinnaga varade seas on ootustest aeglasemalt müüvaid projekte rohkem kui varasemalt. Peavoolumeedia jaoks tähendab sooduskampaaniate algatamine aga koheselt kindlasti üldistavat fakti, et turul on ehk midagi kehvasti. Detsember on iga-aastaselt viimane aktiivne periood, mida üritatakse maksimaalselt ära kasutada, sest jaanuar ja veebruar tähendab hooajalisusest tulenevalt võrdlemisi vähest müüki, mille järgselt hakkab turg taas aktiveeruma alles märtsi teises pooles. Lähikuudel taandub nii hinnataseme kui ka turuaktiivsuse aastane kasv mõne protsendini, mida on mõjutamas järjest kõrgem aastatagune võrdlusbaas ning nõudluse kasvu peatumine.

 

Tehingud uute korteritega (Tallinn, Q1 - Q3)

Tehingud uute korteritega (Tartu, Q1 - Q3)

Tehingud järelturul (Tallinn, Q1 - Q3)

Tehingud järelturul (Tartu, Q1 - Q3)

 

Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraanalüütik

Alus – Maa-amet, Statistikaamet, Eesti Pank, Arco Vara statistika 06.11.2018

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Pärnu Arco Vara City esindus

Pärnu, Aida 5, 80011+372 502 3709 city@arcovara.ee

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?