Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Maarjamõisa
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roobuka küla
  • Roodevälja küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Mis on hüpoteek ja kuidas sellega toimetada?

Hüpoteek on kinnisasja pant, mis lihtsustab maaomanikul laenu saamist ja annab laenuandjale tagatise, et kui laenu kokkulepitult ei tagastata, on õigus nõuda hüpoteegiga koormatud kinnisasja müüki. 

Piltlikult võib hüpoteeki ja hüpoteegi seadmist võrrelda maja külge postkasti kruvimisega. Jättes korraks kõrvale juriidilise täpsuse, mida selgitustes tavaliselt kasutatakse, kujutage ette, et teie kinnisvara küljes on postkast „Hüpoteek“. Kõik kinnisvarad registreeritakse ja nende olulised andmed pannakse kirja avalikku kinnistusraamatusse. Samamoodi nagu kinnisvara suurus ja asukoht, on olulisteks avalikeks andmeteks ka see, et kinnisvarale on seatud hüpoteek ja kui suur see on, samuti see, kellel on õigus hüpoteegist kasu saada.

Nagu postkaste, võib ka hüpoteeke olla erineva suurusega – vastavalt vajadusele. Pangast laenu saamisel kinnitatakse varale hüpoteegi silt kinnistusraamatus ja valitakse sellele rahaline suurus. Parasjagu nii suur, et see oleks laenusummaga võrdne, kataks ka intressid, viivised ja muud nõuded. Tavaliselt on hüpoteegisumma vähemalt ühe kolmandiku võrra laenusummast suurem.

Laenulepingut sõlmides nõustutakse vastava kande tegemisega kinnistusraamatusse (kui seda pole varem tehtud) ning sõlmitakse laenuandjaga hüpoteegi seadmise leping, kirjutades alla kinnisvara pantimisele. Laenuandja saab nii endale garantii, et kui laenu tagasi ei maksta, on tal õigus nõuda vara müüki. Kuna hüpoteek on seotud siiski konkreetse laenukohustusega, siis tasub rõhutada, et hüpoteegi fikseeritud suurus ei kohusta vara sugugi täpselt selle hinna eest müüma või hüpoteegi summas raha laenuandjale tagasi maksma. Hüpoteegi fikseeritud suurus on n-ö maksimumsumma ja kohustuste suurus sellest otseselt ei sõltu.

  • Hüpoteegi kustutamine või üleandmine

Kui laen on tagasi makstud, siis kinnistusraamatusse kantud hüpoteek ise ei kao, samuti ei muutu selle suurus ajas, ehkki laenukohustust enam ei ole. Hüpoteek kaob kinnistusraamatust siis, kui see kustutatakse. Kui mõelda postkasti analoogia peale, siis alati ei olegi vaja hüpoteeki kustutada – töökorras ja kasutuskõlblik hüpoteek võib majaga koos edasi eksisteerida. Kui laen on tagasi makstud ja seos laenuandjaga lõppenud, siis on vara omanikul õigus nõuda hüpoteegi kandmist enda nimele ning seda mitte kustutada.

Kohustustest vaba hüpoteek kinnistusraamatus leiba ei küsi ja võib olla kasulik siis, kui olete küll ühe laenu ära maksnud, aga võite tulevikus tagatist vajada. Sama hüpoteegiga saab tagada ka mõnda teist, sama laenuandja-krediidiasutuse ees võetud kohustust. Ka ei ela inimesed igavesti ühes ja samas kohas ning võivad tahta laenuga ostetud elukohta vahetada. Hüpoteek seda ei sega ja kui ostja võtab laenu samast pangast, kust müüjagi seda tegi, saab hüpoteegi edasi anda ega pea seda kustutama. Vara müümisel tasutakse pangale võlgu oldav laenusumma ja ülejäänu eest saab osta uue, ilusama ja parema kinnisvara.

Pangal kui hüpoteegipidajal on omad nõudmised, näiteks on vara vaja kindlustada ja soodustatud isikuks on sel juhul pank. Kui panditud vara soovitakse rendile või üürile anda, tuleb panka samuti teavitada.

Hüpoteegi seadmine, kustutamine või üleandmine vajavad notariaalset tõestamist. Seetõttu  peavadki kinnisvara ostmisel-müümisel ja selleks laenu võtmisel olema samal ajal notari juures nii laenuandja panga esindaja kui ka müüjale kunagi ammu laenu andnud panga esindaja, kes mõlemad peavad kinnitama, millised on nende soovid hüpoteegiga seoses.

 

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (10)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?