Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Roodevälja küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Välgita küla
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Mida teha kunagi ehitatud ebaseadusliku kuuriga?

Kirjeldan päriselust võetud juhtumit, mis võiks aset leida igas linnas või alevis. Kas aastaid tagasi ebaseaduslikult püstitatud kuur tuleb lammutada või on võimalik see tagantjärele seadustada? Kui jah, siis kuidas?

Maimu ja Peeter ehitasid kunagi kuuri. Et aiaruumi mitte raisata ja rohkem maad kartulivagude alla jätta, tehti kuur täpselt vastu aeda. Naabril polnud midagi selle vastu, et üks kuurisein tema aia piiriks jäi: selle varjus oli hea vaarikaid kasvatada ning nii see jäi. Igaks juhuks küsis Maimu naabrinaiselt ka allkirja – kinnitamaks nõusolekut ajutise kuuri püstitamiseks.

Kuurile tehti vaivundament ja sinna oli hea auto varju ajada. Tänaseks on kuur juba 20 aastat hästi kestnud, katus läbi ei lase ja kõik on kuuriga harjunud. Välja arvatud uus naaber, kes kõrvalmaja ära ostis ning nüüd oma aeda planeerib. Muidugi tekkis tal küsimus, miks ta aia ääres on nii suur kuur. Olgu täpsustatud, et peale auto oli omanikel vaja kuuri panna ka küttepuid ning praeguseks on kuur kasvanud juba 50-ruutmeetriseks.

Uuele naabrile ei andnud see rahu ning ta päris kohalikust omavalitsusest aru, kas kõik vastab seadustele – kuur suurem kui mõni maja! Kas Maimu peaks kuuri lammutama? Tegelikult on võimalik dokumendid korda teha ja ehitised korrektselt registrisse kanda.

Mida ütleb seadus? Ajutine ehitis on lühemaks kui 5-aastaseks kasutamiseks mõeldud ehitis, mis lammutatakse selle ajavahemiku möödumisel (Ehs § 3, lg 4) – see aeg on Maimu kuuri puhul mitmekordselt ületatud. Vallaametnik ei saa lammutamise tähtaega pikendada, sest nii poleks enam tegu ajutise ehitisega. Peale viie aasta möödumist tuleb ehitist käsitleda tavalise ehitisena või see lammutada.

Kui 2021. aastal on see „ajutine“ ehitis alles, siis peavad nüüd rakenduma juba planeerimismenetluse nõuded. Ehk tuleb lähtuda hüpoteetilisest olukorrast, et ehitist ei ole veel püstitatud, ning hinnata, kas ja millistel tingimustel saaks sellisesse asukohta taolist ehitist püstitada. Kui detailplaneeringu koostamine pole nõutav, tuleb hinnata, kas selline ehitis sellises kohas on kooskõlas üldplaneeringute ja muude reeglitega ning vastab ehitisele ja ehitamisele esitatavatele nõuetele.

Kuni 20 m2 ehitusaluse pinnaga väikeehitise püstitamise soovist tuleb kohalikku omavalitsust teavitada, kui see toimub detailplaneeringu koostamise kohustusega piirkondades.  Detailplaneeringu koostamise kohustuseta aladel ehk maapiirkondades või hajaasustusaladel, kus selliste ehitiste püstitamise mõju on vähem intensiivne, teavitamist ei nõuta.

KOV-i teavitamine väikeehitise püstitamise kavatsusest: 20–60 m2 ehitis või ajutine ehitis  või rajatis (ilma seinteta katusealune) vajab eskiisprojekti või teostusjoonist. Selle 20–60 m2 ehitusaluse pindalaga väikeehitise püstitamiseks on vajalik kohaliku omavalitsuse kirjalik nõusolek. Esitatud paberid vaatab omavalitsus koos päästeametiga üle 10 päeva jooksul. Viie tööpäeva jooksul väikeehitise püstitamise päevast arvates peab omanik esitama vallavalitsusele vormikohase teatise püstitatud ehitise kohta.

Väikeehitise püstitamist piirab:

  • ehituskeeluvöönd (reeglina 5 m krundi piiridest sissepoole, ehituskeeluvööndisse on võimalik ehitada naabri kirjaliku nõusolekuga)
  • krundi suurim lubatud hoonete arv
  • krundi suurim lubatud täisehituse pindala
  • suurim lubatud kõrgus 5 m.

Kui ehitatud väikeehitis rikub eelnevalt kirjeldatud nõudeid, võib KOV nõuda lammutamist, ümberehitamist vm, et ehitis vastaks nõuetele.

Maimu ja Peetri kuuri saab muuta väikeehitiseks, kui teha see väiksemaks (pindala kuni 20 m2, kõrgus kõige kõrgemas kohas mitte üle 5 m). Siiski on vajalik naabri nõusolek kinnistu piirile ehitamiseks.

Kuurist võib teha ka rajatise: kui kuuril on vaid katus ja tugipostid, aga seinad puuduvad, on tegu rajatisega.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Maakler

Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (12)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?