Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aasuvälja küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kehtna alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kiiu alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõo küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Terje Võrk

Terje Võrk: Millal aitab varalisi küsimusi lahendada eestkosteõigus?

Juhtub üsna sageli, et koos majaga on vanaks jäänud ka omanik, kes vajab samuti hoolt. Kui omanik jääb suuremal või väiksemal määral igapäevaelust kõrvale, on näiteks hooldekodus, jääb elamine hooldamata ja maja peremehe või perenaiseta. Hooldekodu või haigla kulude katteks oleks mõistlik seisev vara realiseerida, aga selle protsessiga kaasas käivad probleemid võivad panna nii ostja kui müüja kannatuse proovile.

Algaja maakler võib sattuda olukorda, kus majaomaniku lapsed tahaksid maja müüa ja see võibki olla, kuigi remonti vajav, täiesti toredas asukohas ja mõistliku hinnaga. Ostja leidmisel aga selgub, et tehingut teha ei saa.

Õnneks on siiski üha enam inimesi, kes saavad aru, kui vajalik on omada selgeid varasuhteid ja korraldada oma varaga seonduv enne, kui selleks on hilja. Kui asjaajamisega õigel ajal ja ennetavalt ei ole tegeletud, võib ootamatult selguda, et lastel pole volitust vanemate nimel sellist tehingut teha. Seda õigust ei saa ka arstitõendiga – kinnisvaralised toimingud, k.a vara müügiks volituse andmine, peavad olema notariaalselt tõendatud ning teovõime piiramine põhjendatud.

Haigus või vananemine ei võta automaatselt vara omaniku õigusi ära. Inimesel on sünnist surmani õigusvõime ja see tähendab, et ta saab olla omanikuks, kingi saajaks, lepingu osapooleks. Tal on õigus nõuda kahju hüvitamist, võimalus kuuluda ühendustesse, olla ise pärijaks või korraldada enda pärandiga seonduvat. Kõrge vanus, füüsiline puue või lihtsalt võimetus päris kõikide igapäevaeluliste toimetustega hakkama saada ei piira isiku õigusi ega  tegelikult ka teovõimet, ehkki see võib nii tunduda. Kui inimene saab oma tegude tähendusest aru ja suudab neid juhtida, siis ei ole midagi valesti, kui ta otsustab ise oma vara saatuse üle ega taha sellest loobuda.

Ent aeg teeb oma töö ja ühel hetkel on raske endaga toime tulla – kui inimene ei saa enam adekvaatselt aru oma tegude tähendusest ning vajab seetõttu abilist, kes seisaks tema huvide eest.  Sel juhul võib rääkida isiku teovõime piiramise vajadusest ning lahenduseks on eestkoste. Otsuse teovõime piiramiseks ja eestkoste seadmiseks teeb kohus, kui see on põhjendatud, ning ainult nende ülesannete täitmiseks, milleks see on vajalik. Peamiselt on selleks ikkagi isiku- ja varaliste õiguste kaitsmine. Ka kohtul on kohustus jätta isikule maksimaalses võimalikus ulatuses tema õigused alles ja  kui huve saab kaitsta näiteks volituse abil, siis eestkostet ei määrata. Seepärast on mõistlik kohe, kui kinnisvara müügile mõtlema hakatakse, hankida ka volitus, mitte jätta seda hetkele, kui on leitud ostja ja juba on vaja minna notarisse tehingut tõestama. Ka volikirja tõestab notar, samas hindab ka tema enne selle kinnitamist, milline on volitaja seisund ja kas saab olla kindel, et volitaja mõistab, millele ta alla kirjutab.

Piiratud teovõimega isikule eestkostja määramine on hagita, s.t esitatakse tagasivõtmise võimaluseta avaldus ning kohtul on õigus ise tõendeid koguda. Kindlasti kaasatakse menetlusse kohaliku omavalitsuse sotsiaaltöötajaid ja psühhiaatreid, kellel on seesuguste juhtumite hindamiseks pädevus ja varasem kogemus. Avalduse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 10 eurot.

Kohus määrab  kohtupsühhiaatrilise ekspertiisi, esindaja/advokaadi, ning annab arvamuse eestkostevajaduse kohta. Lisaks on seadusandja perekonnaseaduses sätestanud, et iga viie aasta järel peab kohus kontrollima, kas eestkoste jätkumine on vajalik ning kas on alust eestkostja ülesandeid laiendada või kitsendada. Haigused võivad taanduda või ka ägeneda ning eestkostja käitumine oma ülesannete täitmisel muutuda ja vara omaniku õigusi kahjustada.

Kui vanainimese lähedased on jõudnud selleni, et eestkosteõigus on saadud, alles siis saab eestkostja lihtsama võimaluse eestkostetava eest teatud piirides toimetada. Aga eestkostetavale kuuluva kinnisvara müügiõiguse saab ka sel puhul ikkagi vaid eraldi, vajadusepõhiselt ja kohtu loal. Ilma eelneva loata tehtud tehing on tühine. Kui aga vara müük oleks vajalik kulude katmiseks, võlgade tasumiseks või muul sarnasel eesmärgil, siis on sellise loa saamine ka suhteliselt tõenäoline. Tuleb aga meeles pidada, et kui menetluse asjaosalisi on mitu, peavad kõik andma oma nõusoleku (otsust mitte vaidlustama) ja otsus ei jõustu automaatselt, vaid jõustumise tähtaeg ei hakkab jooksma sellest hetkest, kui kõik on kohtumääruse dokumentidega tutvunud.

Arusaadavalt ei ole ametlikud asjaajamised kohtu või kohaliku omavalitsuse ametnikega kõigile meeltmööda. Ka asjaajamise tulemused ei pruugi alati olla need, mida oodati. Nii võivadki majad edasi tühjalt seista ja oodata, aga ilma pealehakkamiseta ei muutu ka midagi. Ostuhuvilisel on siiski raske protsesse ise suunata, kuid koostöös omaniku esindajate ja asjatundliku maakleriga on võimalik ka pärimis-, perekonnaõiguse ja muude seaduste sätetest läbi pureda.

Galerii

Kommentaarid

Terje Võrk

Terje Võrk

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 172274
Mobiil +372 529 6137
Telefon +372 447 1430
Keeled
terje.vork@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (16)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?