Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaagvere küla
  • Kambja alevik
  • Karjaküla alevik
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rae küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Rasina küla
  • Remniku küla
  • Reola küla
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvandi alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Vääna küla
  • Vahi küla
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võnnu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindade käekäik on Tallinnas võrdlemisi keeruline

Kui elamispindade turg on koroonapandeemia senistest negatiivsetest mõjudest taastunud suhteliselt hõlpsasti, ei saa siiski ärikinnisvarade turu osas samaga vastata. Kaubanduspindade puhul on viimastel kuudel olnud pea igalpool täheldada, et mitmed poed on kaubanduskeskustes uksed sulgenud ning seejärel on tulnud kätt proovima uued ketid. Kõige täbaramas olukorras on ennekõike piirkonnad, mis elatusid seni valdavas osas välisturistidest, seda eeskätt Tallinna vanalinnas. Kuigi kinnisvaraportaalide lõikes peegeldab Vanalinn aasta algusest vaadatuna üüripakkumiste arvu kasvu äripindade osas pelgalt 40% osas ning üürihindade langust ligi 6% osas, on tegelik turul valitsev olukord kordades kehvem. Kuna ärikinnisvara turul leiab nii ostjate kui ja üürilevõtjate leidmine aset pigem otsepakkumiste teel, mitte niivõrd kinnisvaraportaalide läbi, on ka vastavat turgu oluliselt keerulisem analüüsida. Vanalinnas jalutades võib kõrvalisematel tänavatel täheldada tühje I korruse äripindu pea üksteise järel. Veel tegutsevate ettevõtete akendelt vaatavad vastu kirjad soodustustega -50% kuni -70% protsenti, mis annab aimu, et ka selliste ettevõtete tegevus on peatselt lõppemas.

Milline on Vanalinnas tervikuna senine äripindade turuväärtuse langus olnud, on suhteliselt keeruline määratleda. Kuna enamik üürnikke ei maksa täna Vanalinnas enam sellist üüri nagu veel aasta alguses, on vastavate varade turuväärtus ka uutest kokkulepetest otseses sõltuvuses. Teisisõnu, kui suveniiripood maksis enne 30 eurot ruutmeetri eest üüri ja täna maksab 10 eurot, siis ei saa me siin paraku loomulikult rääkida olukorrast, mida peegeldab näiteks müügipakkumiste osas pakkumishindade dünaamika. Vanalinnas müügil olevate äripindade keskmine pakkumishind on 2020. aasta algusest vaadatuna sootuks hoopis kasvanud. Pakkumishindades keegi jätkuvalt eriti alla tulla ei soovi, kuid ka potentsiaalseid ostjaid turul napib, sest selliste varade laenutagatiseks hindamine on täna pigem ennustamise valdkonda kuuluv tegevus.

Kinnisvara hindajatel pole õrna aimugi, millal turistid varasemas mahus naasevad ning mida selle taustal lähima viie aasta vältel Vanalinna I korruse kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindade üüri- ja omandihinnad teha võiksid, mistõttu üritavad selliste varade finantseerimisest ajutiselt pigem hoiduda ka mitmed krediidiasutused. Toitlustusettevõtted on 2020. aasta vältel aktiivselt uksi sulgenud üle Tallinna, kuid seda kõige enam just Vanalinna asumis. Arco Varas varasemalt maakleritööd pidanud isik ujus aga turule vastuvoolu ning avas eriolukorra lõppedes Vanalinnas uue restorani, millel läheb üllatavalt hästi ning mis leiab meedias kõneainet pea iganädalaselt, mistõttu ei saa siiski kogu vastava valdkonna kehva sooritust lükata ainuüksi koroonakriisi kaela.

Kaubanduspindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Paljuräägitud kodukontoris töötamine võis küll olla ajutiselt popp teema, kuid nagu arvatud, siis mingisuguse maailmamuutva trendiga siiski Baltikumis tegemist ei ole. Jah, nii mõnegi ettevõtte töötajad on jätkuvalt kodus ja võivadki jääda koju töötama, kuid turul üldplaanis on kontorites töötamine täpselt samasugune iseenesest mõistetav tegevus nagu veel 2020. aasta veebruaris. Koroonakriisi puhkedes vajus büroopindade finantseerimine koheselt ära, aprillikuus uusi laene büroopindade soetamiseks sisuliselt ei väljastatudki. Seejärel on aga sarnaselt elamispindade turule asunud büroopindade segment taastuma, kuid seda suhteliselt tasakaalukalt. Nii august kui ka september näitasid siiski taaskord aastatagusega üsna analoogseid finantseerimismahte, mis annab alust arvata, et investeeringud büroopindadesse on asunud taastuma. Investeerimisturul on üldplaanis investorite ootused tootluste osas suhteliselt sarnased nagu veel aasta tagasi, mõningast kapitalisatsioonimäärade suurenemist on pigem täheldada ehituslikult vanemate ning ilma üürilepingutega koormatud varade puhul, kus riskid on tänases turusituatsioonis suuremad. Kaasaegsete ning 0%-lise vakantsusega varade puhul ei ole veel olnud erinevate ärikinnisvara segmentide osas olulisi muutusi täheldada, laialdane odava raha pakkumine ning üsna tugev omakapitali baas hoiab atraktiivste investeerimisobjektide järgse nõudluse kõrge ka koroonakriisi süvenedes. Büroopindade osas ei saa välistada, et lähinädalatel hakkavad mitmed ettevõtted oma töötajaid taaskordselt kodukontoritesse saatma.

Büroopindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Lao- ja tootmispindade turul on käesoleva aasta aprillist olnud täheldada ennekõike tehingute arvu mõningast vähenemist ning finantseerimismahu taandumist. Võrreldes büroo- kui ka kaubanduspindadega on siiski lao- ja tootmispindade osas olnud senised muutused tasakaalukamad, kuna vastava sektori avatus koroonakriisi otsestele mõjudele on tunduvalt leebem. Samas, kui büroo- ja kaubanduspindade finantseerimine on näidanud võrreldes aastatagusega viimastel kuudel mõningast kasvu, on lao- ja tootmispindade osas toimunud taastumine napilt aastatagusega võrreldavale tasemele. Teisisõnu, hulk võimalikke investeeringuid on jäänud ettevõtete poolt käesoleval aastal teostamata, mis toob meid taaskord tagasi asjaolu juurde, et ka näiteks investeeringud põhivarasse on ehitiste näol vähenenud. Tootmisettevõtete tegevust raskendab ennekõike asjaolu, et koroonakriisil on globaalne mõju ning ekspordi suurendamine on praeguses turusituatsioonis paljude ettevõtete jaoks arvestatav väljakutse. Aset on leidmas olukord, kus riikide lõikes on mitmed valitsused otsustanud teatud tegevusvaldkondi otseselt või kaudselt koroonakriisi tõttu toetada, kuid analoogsete tegevusvaldkondade ettevõtted mõnes teises riigis on ilma toetusteta, mis võib konkurentsivõimet halvendada. Eesti näitel võib senist Vabariigi Valitsuse kriisi lahendamisega hakkamasaamist pidada siiski suhteliselt positiivseks, kuid palju kardetud viiruse II laine on saabunud ning kinnisvara- kui ka finantsturgude jaoks ootavad ees taaskord üsna põnevad ajad.

Lao- ja tootmispindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Ehitussektori osas on olnud 2020. aastal täheldada, et näiteks kaubanduspindade puhul on ehitusega alustamine olnud analoogne nagu veel 2019. aasta esimese kolme kvartali vältel, kuid uute ehituslubade väljastamine on märkimisväärselt vähenenud. Sealjuures on ehitusega alustamise osas loobutud just suuremamahuliste projektide osas. Büroopindade puhul on ehitusega alustatud Eestis 2020. aasta esimese üheksa kuu vältel rohkemate projektidega kui aasta tagasi, kuid sealjuures tuleb ka välja tuua, et aastatagune võrdlusbaas on olnud äärmiselt madal. Uute büroohoonete püstitamiseks võetud ehituslubade hulk on siiski samuti tugevalt vähenenud. Uute laohoonete osas on projekte algatatud küll aastatagusest tunduvalt rohkem, kuid ehituslube on samaaegselt väljastatud ligi kolm korda vähem kui 2019. aasta esimese kolme kvartali vältel.

Lõppkokkuvõttes indikeerivad kõik ärikinnisvara segmendid ehitusaktiivsuse osas trendi, et ehitusmahud on hooneehituse osas peatselt vähenemas ning koroonakriisi negatiivsed mõjud jõuavad ehitussektorisse alles arvestatava viitajaga, mida on meedias selgelt esile toonud ka Eesti suuremad ehitusettevõtted. Avalik sektor on küll lubanud tuua ehitusturule juurde olulisel hulgal uusi projekte, et ehitusturu tsüklit tasakaalustada, kuid nagu ikka, jäädakse selliste projektidega enamikel juhtudel hiljaks ning seejärel võimendatakse ehitussektor tõenäoliselt aastatel 2022 - 2023 taaskordselt üle, soodustades tööjõukulude kasvu, ehitustarindite tarneaja pikenemist ning lõppkokkuvõttes kaudselt ka tõenäoliselt uute korterite hinnakasvu.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?