Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Antsla vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Hulja alevik
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illi küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kärevere küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kloogaranna küla
  • Kõima küla
  • Kolga alevik
  • Kose alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Laadi küla
  • Laekvere alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maaritsa küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meremõisa küla
  • Möllatsi küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustapali küla
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põvvatu küla
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rahinge küla
  • Rämsi küla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Reiu küla
  • Remniku küla
  • Roodevälja küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarde küla
  • Saka küla
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Ubja küla
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardja küla
  • Vedu küla
  • Veeriku
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindade käekäik on Tallinnas võrdlemisi keeruline

Kui elamispindade turg on koroonapandeemia senistest negatiivsetest mõjudest taastunud suhteliselt hõlpsasti, ei saa siiski ärikinnisvarade turu osas samaga vastata. Kaubanduspindade puhul on viimastel kuudel olnud pea igalpool täheldada, et mitmed poed on kaubanduskeskustes uksed sulgenud ning seejärel on tulnud kätt proovima uued ketid. Kõige täbaramas olukorras on ennekõike piirkonnad, mis elatusid seni valdavas osas välisturistidest, seda eeskätt Tallinna vanalinnas. Kuigi kinnisvaraportaalide lõikes peegeldab Vanalinn aasta algusest vaadatuna üüripakkumiste arvu kasvu äripindade osas pelgalt 40% osas ning üürihindade langust ligi 6% osas, on tegelik turul valitsev olukord kordades kehvem. Kuna ärikinnisvara turul leiab nii ostjate kui ja üürilevõtjate leidmine aset pigem otsepakkumiste teel, mitte niivõrd kinnisvaraportaalide läbi, on ka vastavat turgu oluliselt keerulisem analüüsida. Vanalinnas jalutades võib kõrvalisematel tänavatel täheldada tühje I korruse äripindu pea üksteise järel. Veel tegutsevate ettevõtete akendelt vaatavad vastu kirjad soodustustega -50% kuni -70% protsenti, mis annab aimu, et ka selliste ettevõtete tegevus on peatselt lõppemas.

Milline on Vanalinnas tervikuna senine äripindade turuväärtuse langus olnud, on suhteliselt keeruline määratleda. Kuna enamik üürnikke ei maksa täna Vanalinnas enam sellist üüri nagu veel aasta alguses, on vastavate varade turuväärtus ka uutest kokkulepetest otseses sõltuvuses. Teisisõnu, kui suveniiripood maksis enne 30 eurot ruutmeetri eest üüri ja täna maksab 10 eurot, siis ei saa me siin paraku loomulikult rääkida olukorrast, mida peegeldab näiteks müügipakkumiste osas pakkumishindade dünaamika. Vanalinnas müügil olevate äripindade keskmine pakkumishind on 2020. aasta algusest vaadatuna sootuks hoopis kasvanud. Pakkumishindades keegi jätkuvalt eriti alla tulla ei soovi, kuid ka potentsiaalseid ostjaid turul napib, sest selliste varade laenutagatiseks hindamine on täna pigem ennustamise valdkonda kuuluv tegevus.

Kinnisvara hindajatel pole õrna aimugi, millal turistid varasemas mahus naasevad ning mida selle taustal lähima viie aasta vältel Vanalinna I korruse kaubandus-, teenindus- ja toitlustuspindade üüri- ja omandihinnad teha võiksid, mistõttu üritavad selliste varade finantseerimisest ajutiselt pigem hoiduda ka mitmed krediidiasutused. Toitlustusettevõtted on 2020. aasta vältel aktiivselt uksi sulgenud üle Tallinna, kuid seda kõige enam just Vanalinna asumis. Arco Varas varasemalt maakleritööd pidanud isik ujus aga turule vastuvoolu ning avas eriolukorra lõppedes Vanalinnas uue restorani, millel läheb üllatavalt hästi ning mis leiab meedias kõneainet pea iganädalaselt, mistõttu ei saa siiski kogu vastava valdkonna kehva sooritust lükata ainuüksi koroonakriisi kaela.

Kaubanduspindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Paljuräägitud kodukontoris töötamine võis küll olla ajutiselt popp teema, kuid nagu arvatud, siis mingisuguse maailmamuutva trendiga siiski Baltikumis tegemist ei ole. Jah, nii mõnegi ettevõtte töötajad on jätkuvalt kodus ja võivadki jääda koju töötama, kuid turul üldplaanis on kontorites töötamine täpselt samasugune iseenesest mõistetav tegevus nagu veel 2020. aasta veebruaris. Koroonakriisi puhkedes vajus büroopindade finantseerimine koheselt ära, aprillikuus uusi laene büroopindade soetamiseks sisuliselt ei väljastatudki. Seejärel on aga sarnaselt elamispindade turule asunud büroopindade segment taastuma, kuid seda suhteliselt tasakaalukalt. Nii august kui ka september näitasid siiski taaskord aastatagusega üsna analoogseid finantseerimismahte, mis annab alust arvata, et investeeringud büroopindadesse on asunud taastuma. Investeerimisturul on üldplaanis investorite ootused tootluste osas suhteliselt sarnased nagu veel aasta tagasi, mõningast kapitalisatsioonimäärade suurenemist on pigem täheldada ehituslikult vanemate ning ilma üürilepingutega koormatud varade puhul, kus riskid on tänases turusituatsioonis suuremad. Kaasaegsete ning 0%-lise vakantsusega varade puhul ei ole veel olnud erinevate ärikinnisvara segmentide osas olulisi muutusi täheldada, laialdane odava raha pakkumine ning üsna tugev omakapitali baas hoiab atraktiivste investeerimisobjektide järgse nõudluse kõrge ka koroonakriisi süvenedes. Büroopindade osas ei saa välistada, et lähinädalatel hakkavad mitmed ettevõtted oma töötajaid taaskordselt kodukontoritesse saatma.

Büroopindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Lao- ja tootmispindade turul on käesoleva aasta aprillist olnud täheldada ennekõike tehingute arvu mõningast vähenemist ning finantseerimismahu taandumist. Võrreldes büroo- kui ka kaubanduspindadega on siiski lao- ja tootmispindade osas olnud senised muutused tasakaalukamad, kuna vastava sektori avatus koroonakriisi otsestele mõjudele on tunduvalt leebem. Samas, kui büroo- ja kaubanduspindade finantseerimine on näidanud võrreldes aastatagusega viimastel kuudel mõningast kasvu, on lao- ja tootmispindade osas toimunud taastumine napilt aastatagusega võrreldavale tasemele. Teisisõnu, hulk võimalikke investeeringuid on jäänud ettevõtete poolt käesoleval aastal teostamata, mis toob meid taaskord tagasi asjaolu juurde, et ka näiteks investeeringud põhivarasse on ehitiste näol vähenenud. Tootmisettevõtete tegevust raskendab ennekõike asjaolu, et koroonakriisil on globaalne mõju ning ekspordi suurendamine on praeguses turusituatsioonis paljude ettevõtete jaoks arvestatav väljakutse. Aset on leidmas olukord, kus riikide lõikes on mitmed valitsused otsustanud teatud tegevusvaldkondi otseselt või kaudselt koroonakriisi tõttu toetada, kuid analoogsete tegevusvaldkondade ettevõtted mõnes teises riigis on ilma toetusteta, mis võib konkurentsivõimet halvendada. Eesti näitel võib senist Vabariigi Valitsuse kriisi lahendamisega hakkamasaamist pidada siiski suhteliselt positiivseks, kuid palju kardetud viiruse II laine on saabunud ning kinnisvara- kui ka finantsturgude jaoks ootavad ees taaskord üsna põnevad ajad.

Lao- ja tootmispindade finantseerimismaht ja selle muutus Eestis perioodil 2019 - 2020

Allikas: Eesti Pank

Ehitussektori osas on olnud 2020. aastal täheldada, et näiteks kaubanduspindade puhul on ehitusega alustamine olnud analoogne nagu veel 2019. aasta esimese kolme kvartali vältel, kuid uute ehituslubade väljastamine on märkimisväärselt vähenenud. Sealjuures on ehitusega alustamise osas loobutud just suuremamahuliste projektide osas. Büroopindade puhul on ehitusega alustatud Eestis 2020. aasta esimese üheksa kuu vältel rohkemate projektidega kui aasta tagasi, kuid sealjuures tuleb ka välja tuua, et aastatagune võrdlusbaas on olnud äärmiselt madal. Uute büroohoonete püstitamiseks võetud ehituslubade hulk on siiski samuti tugevalt vähenenud. Uute laohoonete osas on projekte algatatud küll aastatagusest tunduvalt rohkem, kuid ehituslube on samaaegselt väljastatud ligi kolm korda vähem kui 2019. aasta esimese kolme kvartali vältel.

Lõppkokkuvõttes indikeerivad kõik ärikinnisvara segmendid ehitusaktiivsuse osas trendi, et ehitusmahud on hooneehituse osas peatselt vähenemas ning koroonakriisi negatiivsed mõjud jõuavad ehitussektorisse alles arvestatava viitajaga, mida on meedias selgelt esile toonud ka Eesti suuremad ehitusettevõtted. Avalik sektor on küll lubanud tuua ehitusturule juurde olulisel hulgal uusi projekte, et ehitusturu tsüklit tasakaalustada, kuid nagu ikka, jäädakse selliste projektidega enamikel juhtudel hiljaks ning seejärel võimendatakse ehitussektor tõenäoliselt aastatel 2022 - 2023 taaskordselt üle, soodustades tööjõukulude kasvu, ehitustarindite tarneaja pikenemist ning lõppkokkuvõttes kaudselt ka tõenäoliselt uute korterite hinnakasvu.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Riiklikult tunnustatud ekspert

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?