loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lähte alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Leipste küla
  • Lemmetsa küla
  • Lepna alevik
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Märjamaa alev
  • Marksa küla
  • Meegaste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tori alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Koduostuga kaasnevad lisakulud

Oma kodu ostmine on suur ettevõtmine ning tihtipeale ei taju me esialgu, kui palju lisakulu sellega kaasneda võib.  Enamasti on ostuotsus emotsionaalne ning ratsionaalsed kaalutlused jäävad tagaplaanile. Ka ei märgata esmakordsel külastusel korteri või maja võimalikke puudusi, eriti kui müüja jätab need mainimata.

Kui renoveerimiseks või (ümber)ehitamiseks kasutatakse pangalaenu ja jäetakse arvestamata hilisem kulu sisustusele ja tehnikale või soovitakse hiljem rajada näiteks väliterrass või saun, uuendada küttesüsteemi või vahetada aknaid, satub koduostja olukorda, kus laenukohustus koos lisakuludega ei luba plaanitud mugavusi nautida.

Et keerulisse olukorda mitte sattuda, on tark pidada nõu kinnisvaramaakleriga. Meie puutume ostutehingutega kokku iga päev ning oskame teid kurssi viia ka kaasnevate varjatud kuludega.

Enne müüjaga ühendust võtmist tee endale selgeks: 

  • kuidas soovid ostu rahastada – võta ühendust oma kodupangaga ja tee päring laenuvõimaluste kohta. Mõistlik on võtta pakkumised mitmest pangast ja neid omavahel võrrelda. Laenukohustus võib kesta kaua ning iga samm peab olema hoolikalt läbi mõeldud;

  • kui suur on korteri või maja elektri- ja küttekulu – juba nüüd on vaja arvestada võimalike kuludega tulevikus, näiteks võib küttesüsteem vajada väljavahetamist. Veenduma peab ka kõigi vajalike dokumentide olemasolus, alates ehitus- ja kasutusloast kuni projektini. Kui müüjal neid ei ole, siis on võimalik kinnistu kohta väljastatud dokumente saada kohaliku omavalitususe arhiivist;

  • milline on ehituskvaliteet – levinuim viga on asjatundmatu ehitamine. Mitte tahtlik kehv töö, vaid vead näiteks ventilatsiooni- või küttesüsteemi paigaldamisel, mis võivad hiljem päädida hallitusega seintel või soojakaost põhjustatud suurte küttervetega. Ehitusspetsialistist on siin abi;

  • milline on kinnisvara tegelik seisukord – selle dokumenteerimiseks tuleks asjatundjalt tellida kirjalik hindamisakt;

  • millised vead ilmnevad – ka need tuleb kirjalikult fikseerida. Hiljem ilmnenud vigu on keeruline tõestada ning remondikulud tuleb endal kanda;

  • millised on hoone haldamislepingud – kui kulukas on koristus- või valveteenus, trepikojas oleva lifti hooldusteenus jms;

  • kas korteriühistul on kavas renoveerimistöid – need seavad elanikele täiendavaid rahalisi kohustusi;

  • kas maja- või korteriomanikul on võlgnevusi teenusepakkujate või korteriühistu ees – võlad võivad üle minna uuele omanikule;

  • kas hoone võib asuda muinsuskaitsealal – see seab mitmeid ehituspiiranguid;

  • milline on piirkonna infrastruktuur – kui kaugel asuvad poed, koolid, lasteaiad. See on oluline, et hiljem ei tekiks ootamatult suuri kulutusi transpordile või kütusele;

  • milline on maapinna seisukord kevaditi lumesulamise ajal ja kuidas on korraldatud lumekoristus talvel – ka see võib kaasa tuua kulu, millega pole arvestatud;

  • kui suured on ostu-müügilepinguga seotud kulud: notaritasu, riigilõiv, vara nõutud kindlustamine, laenulepingutasu pangale, tasu hindamisakti koostamise eest.

Korterit või maja ei osteta ainult olevikuks, vaid ka tulevikuks. Seepärast võiks uurida kinnisvaratrende terves Eestis ja miks mitte ka väljaspool riiki. Kindlasti tuleb tähelepanu pöörata hoone energiatõhususele ning võimalusel soetada mõnevõrra kallim, kuid kõrgema energiaklassiga hoone või korter. Hoolida tuleks ka keskkonnast, kasutades renoveerimisel või ehitamisel loodussõbralikke materjale. Kõik see tasub ennast ära, kuna soetatud vara on odavam üleval pidada ning tulevikus ka kergem müüa.

 

Galerii

Kommentaarid

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?