Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Vara vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Karula vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Iisaku alevik
  • Ilmandu küla
  • Ilmatsalu alevik
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Jõhvi küla
  • Kabli küla
  • Kabriste küla
  • Kallavere küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Laabi küla
  • Lähte alevik
  • Lammiku küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Leipste küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurme küla
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päide küla
  • Paistu küla
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rannamõisa küla
  • Rasina küla
  • Reola küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Salu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Pärnu
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasara küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vissi küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Väikelinnades on hinnakasv asunud samuti aeglustuma

Väikelinnade senine pidev 10%-line hinnakasv on asunud tagasi tõmbama

Vaadates väikelinnade viimaste kuude arengutrende, siis võib sarnaselt Tallinna ja Tartu järelturule märgata hinna- ja tehingute arvu kasvu aeglustumist. Väikelinnades nagu Rakveres ja Viljandis kestis ligi 10%-line aastane mediaanhinna kasv üsna pikka aega, kuna aga elanikkonna piirkondlik sissetulek ei kasvanud sarnases tempos ning segmenditi võis märgata isegi kiiremat hinnakasvu, siis on pakkumiste arv taas kasvama hakanud ning hinnakasv aeglustunud. Nii nagu ei ole Rakveres ja Viljandis mediaanhind alates 2017. aasta IV kvartalist oluliselt muutunud, ei ole seda olnud märgata ka Tallinna või Tartu korteriturul. Kui vaadata Rakvere ja Viljandi korteriturul praegust hinnataset, siis võrreldes eelmise aasta oktoobriga on küll mõlemas keskuses hinnakasv endiselt 10 - 11% juures, kuid võrreldes tänavu I, II ja III kvartaliga on mediaanhind täpselt samal tasemel. Teisisõnu, väikelinnades on tugevamat hinnakasvu statistilist aeglustumist oodata tuleva aasta I pooles, sarnane trend tabab Tallinna, Tartut ja Pärnut ühe kvartali võrra varem.

Kasvav pakkumiste arv on asunud väikeasumitesse kolimist taas pidurdama

Mõnes väikelinnas on pakkumiste arvu kasv olnud juba tunduvalt kiirem kui Eesti suuremates keskustes, mis on aga vähendanud nõudlust maakonnakeskuste lähiümbruses paiknevates alevikes ja korterelamutega hoonestatud suuremates külades. Väikeasumites on piirkonniti juba 3- ja 4-toaliste korterite osas märgata pakkumishindade langetamist eksperthinnangutes kajastatud turuväärtustest madalamale tasemele. Kui ostuhuvilisi pole, korter seisab tühjalt ning talv on peatselt uksetaga, ei jää paljude inimeste jaoks kulude kokkuhoiu mõttes muud üle kui pakkumishinda langetada. Teisisõnu, hinnatase on teatud tüüpi korterite osas keskuste ümber paiknevates asumites alanenud, sest keskuses on pakkumine taas suurenenud ning varasem tempokas hinnakasv pidurdunud. Kuna aga väikelinnade ja nende lähiümbruse korteriturud on suhteliselt õhukesed, ei ole statistiliselt vaadatuna hinnalangust veel võimalik faktiliselt kajastada.

Kinnisvara sooviksid soetada ka isikud, kes ei ole laenukõlbulikud

Nii väikelinnade kui ka Tartu ja Tallinna lähiümbruses paiknevates alevikes on üsna tihti märgata, et potentsiaalsed ostjad sooviksid kinnisvara soetada järelmaksuga otse omanikult. Isiklikult ei soovitaks tulevikus juriidiliste probleemide vältimiseks sellist lepingut mitte kunagi teha, kuid teisalt tähendab see seda, et turule on järjest lisandunud probleemse taustaga ostuhuvilisi. Isikud, kes tänases turusituatsioonis ei ole eluasemelaenu saamiseks kõlbulikud, ei ole reeglina pankade silmis oma maksekäitumise osas kuigi eeskujulikult käitunud. Hetkel äärmiselt soodsa konjunktuuriga tööturg on kinnisvara ostumõtteid mõlgutama pannud ka madalamapalgalised, mistõttu võib kohati märgata oma laenu- ja ostuvõimete ülehindamist. KredExi käendusega laenude hulk moodustab Eestis ligi 25% kogu eluasemelaenude käibest, mis ei ole küll enam Eesti Panga andmeil 2017. aasta lõpust suurenenud. Kui tavakodanike silmis on see pigem ebanormaalne, siis kinnisvaramaaklerite klientide seas ei ole harv juhus, kui notaritasu maksmiseks võetakse väikelaenu või kui noored paluvad Tallinnas 150 000 eurose korteri soetamise järgselt, et raha puuduse tõttu vähemalt diivan korterisse alles jäetaks.

Millist mõju avaldab Rakverele Tapal jätkuvalt kasvav sõjaväelinnak ning Viljandile Cleveron?

Kui Tallinna läheduse ning sisuliselt kogu linnas paiknevate korterelamute põhjaliku rekonstrueerimise tõttu on Rakvere oma hinnatasemelt Viljandit juba ületanud, ootavad siiski perspektiivis mõlemat linna suhteliselt sarnased edasist arengut soodustavad tegurid. Eks aeg tasakaalukalt näitab, kuidas edasiselt mõjutab näiteks Rakvere ja selle lähiümbruse korteriturgu Tapa linnas jätkuvalt väga kiirelt kasvav sõjaväelaste hulk ning Viljandis aasta ettevõtteks kuulutatud Cleveroni edasine käekäik. Vastavates väikelinnades elavate üle 1500 eurost netopalka teenivate nooremapoolsete tarbijate jaoks tähendab nende ostujõud ennekõike väga laiapõhjalist valikuvõimalust. Viimase tõttu võib nende arvelt märgata edasiselt tõenäoliselt mitte nii väga nõukogudeaegsete korterite soetamist vaid pigem nõudluse kasvu väheste uusehitistes paiknevate korterite osas ning üksikelamute puhul.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn City osakond

Tallinn, Jõe tn 9, 10151+372 502 3709 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?