Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Ahja vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Paldiski linn
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Audru alevik
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haage küla
  • Haaslava küla
  • Haiba küla
  • Haimre küla
  • Hindsa küla
  • Hulja alevik
  • Huuksi küla
  • Ihaste
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jaamamõisa
  • Jakobimõisa küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jüri alevik
  • Käärdi alevik
  • Kabila küla
  • Kabina küla
  • Kallavere küla
  • Kambja alevik
  • Kanepi alevik
  • Karksi küla
  • Karla küla
  • Karlova
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Kose-Uuemõisa alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kurtna küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lubja küla
  • Maardu küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Nõmme linnaosa
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Paistu küla
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Ränilinn
  • Rebala küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Saare küla
  • Saarepeedi küla
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soodevahe küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Turba alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ulila alevik
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Väätsa alevik
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanamõisa küla
  • Vanaveski küla
  • Vändra alev
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vastemõisa küla
  • Veeriku
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võle küla
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Maria Juss

Mis võib juhtuda, kui annad oma korteri ise üürile?

Ise oma korterit välja üürida tundub üsna kerge: laed kuulutuse portaali üles, leiad üürilise, sõlmid lepingu ja ongi kõik. Kahjuks pole see nii lihtne. On mitmeid asjaolusid, millele sa peaksid tähelepanu pöörama.

Esiteks on raske ise oma üürikorterile õiglast hinda määrata. Võid küll kinnisvaraportaalides ringi vaadata ning uurida sarnaseid pakkumisi, aga üldjuhul pannakse korterile natuke kõrgem hind, kuna oma varaga ollakse emotsionaalselt seotud ja seda hinnatakse alati kallimalt. Kui aga küsid oma korteri eest liiga kõrget hinda, siis võib üürniku leidmine võtta liialt kaua aega. Seetõttu on mõistlik kasutada maakleriteenust: maakler aitab sul leida õige turuhinna, kuna tal ei ole sinu korteriga emotsionaalset sidet, ning ta tunneb ka kinnisvaraturgu oluliselt paremini.

Teiseks on väga tähtis teha ilusad objektipildid. Paljud, kes proovivad ise oma kinnisvara välja üürida, ei pööra sellele nii suurt tähelepanu. Tehakse telefoniga kiiresti vertikaalsed pildid ja laetakse need üles. Kuid ilusate piltide roll on palju suurem, kui esmapilgul välja paistab, sest enamik inimesi teeb korteri otsimisel valiku piltide ehk korteri väljanägemise põhjal. Väga tore oleks saada head pildid, mis tekitavad üürilevõtjas esmalt emotsiooni ja seejärel loovad ettekujutuse, kuidas oleks seal elada. Selleks on vaja korter ette valmistada ning pildistamise ajaks ära panna võimalikult palju isiklikke esemeid ja olmeasju. Maakler teab, kuidas ja millise nurga alt on parem pilte teha, ning nõustab ja annab soovitusi paremate piltide saavutamiseks.

Kui sobiv üürnik on lõpuks leitud, on vaja korrektset üürilepingut. Leping peab olema väga täpne, et hiljem probleeme ei tekiks. Selles peab olema täpselt märgitud lepingu pikkus ning mida teha lepingu korralisel ülesütlemisel. Samuti peab olema eelnevalt kokku lepitud, kellega üürnik kavatseb korterit jagada ja kas koduloomad ja/või suitsetamine on lubatud. Kindlasti peab lepingus olema kirjas üüri suurus ning see, kuidas jagunevad maksed üürniku ja üürileandja vahel. Lepingus peab olema kindlasti märgitud ka esimese üürisumma suurus, tagatisraha ja vahendustasu suurus ning millisest kuupäevast peab üürnik hakkama üüri maksma – kas kuu esimesest päevast või lepingu allkirjastamise kuupäevast.

Lepingus tuleb ära märkida ka see, mis mööbliesemed jäävad korterisse ning mis on nende rahaline väärtus. Lisaks peavad olema kirja pandud kõik korteri puudused, et korteri hilisemal üleandmisel oleks selge, kas üürnik on midagi ära lõhkunud või esinesid need puudused juba varem. Hea on kirjalikult kokku leppida ka selles, mis saab siis, kui üürnik tõesti midagi ära rikub.

Veel on vaja teha korteri üleandmise ja vastuvõtmise akt, kus on kirjas, mis seisukorras on objekt üleandmise kuupäeval. Sellele tuleb lisada pildid, mis peaksid näitama, kui midagi on katki või kuskilt määrdunud.

Kui mõni nimetatud punkt jääb lepingusse märkimata, siis võib hiljem probleeme tekkida. Näiteks pole lepingus kirjas, et üürnikul ei tohi olla koduloomi. Üürnik võtab kodulooma ja see rikub diivani ära. Kuna lepingus polnud kirjas, millises seisukorras diivan oli korteri üleandmisel, väidab üürnik, et diivan oli selline juba tema sissekolimise päeval. Puuduliku lepingu tõttu pole omanikul õigust üürnikult rikutud diivani eest hüvitist nõuda.

Sellist olukorda ei saa aga tekkida, kui kasutate korteri väljaüürimisel maakleri abi. Maakler on lepingu vormistamisega ning selle kõikide detailidega väga hästi kursis ning aitab lepingusse kirja panna kõik olulised punktid.

Galerii

Kommentaarid

Maria Juss

Maria Juss

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. 169745
Mobiil +372 5591 5915
Telefon +372 614 4600
Keeled
maria.juss@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (3)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?