	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Vormsi vald Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Kadrina vald Tori vald Narva linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Muhu vald Kambja vald Luunja vald Nõo vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Kiili vald Väike-Maarja vald Räpina vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Põhja-Pärnumaa vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Aegviidu alev Ahaste küla Ahtme linnaosa Alliku küla Annelinn Aravete alevik Are alevik Avinurme alevik Eametsa küla Eisma küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haaslava küla Haava küla Ihaste Imavere küla Iru küla Jaamamõisa Jägala küla Järva-Jaani alev Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaalepi küla Kaasiku küla Kadrina alevik Kadriorg Kakumetsa küla Kambja alevik Karepa küla Karlova Käru alevik Karula küla Katase küla Kehtna alevik Keila-Joa alevik Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kibuna küla Kiili alevik Kiisa alevik Kiiu alevik Kilksama küla Koeru alevik Kõidama küla Kõpu alevik Kõrsa küla Kose alevik Kristiine linnaosa Kulli küla Kurepalu küla Kuusalu alevik Laitse küla Lasnamäe linnaosa Loo alevik Lubja küla Luke küla Maardu küla Madise küla Mai Majaka küla Mäksa küla Manniva küla Märjamaa alev Matapera küla Mustamäe linnaosa Nõmme linnaosa Oisu Õisu alevik Õssu küla Paikuse alevik Pajusti alevik Palupera küla Papsaare küla Päri küla Pärnamäe küla Pärnjõe küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Pehka küla Pilka küla Pinska küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Pusku küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Raavitsa küla Rae küla Raeküla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Reiu küla Roosna-Alliku alevik Ropka Rummu küla Salmistu küla Sauga alevik Savikoti küla Sipa küla Sõmeru alevik Sompa linnaosa Sonda alevik Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Taaravainu küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Taebla alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tännassilma küla Tarbja küla Tihemetsa alevik Tiskre küla Tohvri küla Tootsi alev Tõrvandi alevik Türi-Alliku küla Türisalu küla Tusti küla Tuulna küla Uhtna alevik Ülejõe Ülejõe Ülenurme alevik Upa küla Uusna küla Väätsa alevik Vaibla küla Vaidasoo küla Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Võidu küla Vanalinn Vardi küla Vardja küla Vaskjala küla Vasknarva küla Vastemõisa küla Veeriku Viimsi alevik Viiratsi alevik Vilivere küla Vinni alevik Viru-Jaagupi alevik Võiste alevik Võõpsu alevik Vorbuse küla Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mihkel Eliste

Kommentaar: Kinnisvaraturu tänane seis on ootuspärane

07.11.2018 Turuülevaated Mihkel Eliste

Peavoolumeedias käsitletav ülepakkumine puudutab kõrgeimasse hinnaklassi kuuluvaid elamispindu ehk jämedalt väites 3000 €/m2+ korterid, mida on arendajad hoogsalt arendanud viimastel aastatel, kuid kus potentsiaalsete ostjate hulk ei ole kasvanud kaugeltki samas tempos nagu pakkumiste arv.

Kuigi erineva hinnaklassiga varade osas peab teatud hinnaerinevuse korrelatsioon säilima, siis ülepakkumine on ennekõike segmendis, kus arendajate marginaalid on kõrgemad ning konkurentsi tihenemise tõttu hinnalangus neilt otseselt tükki küljest ei võta esialgu.

Ehitushind jätkab lähitulevikus kasvamist ennekõike avaliku sektori poolsete tellimuste tõttu, mille kõrval on pidurdumas aga nii edasine ehitusaktiivsuse kasv kui ka kinnisvaraturul tehtavate tehingute arvu kasv. Teisisõnu, kallinev ehitushind on tagasi hoidmas edasist uute korterite hoogsat turule lisandumist, kuid uute korterite korterite tänasest odavam ehitamine ei paista lähikvartalitel kindlasti võimalik olema.

Turul hetkel toimuv on olnud kinnisvarabüroodele ootuspärane ning turu arengu seisukohalt tavapärane. Majanduskasv hoogustus, palgakasv hoogustus, laulva revolutsiooni perioodil sündinud noored on hoogsalt soetanud elamispindu, intressid on olnud madalamad kui eales varem, see kõik on soodustanud senist pidevat kasvu. Lähiaastal asuvad aga Euroopa Keskpanga poliitikast tulenevalt intressimäärad kasvama, ehitushinna kasv asub avaliku sektori poolsete tellimuste vähenemise tõttu pidurduma, senine tempokas inflatsioon asub aeglustuma, palgakasv kui ka laenuvõtmine asub aeglustuma ning ühtlasi asub aeglustuma ka majanduskasv, selle kõigega paralleelselt jätkab loomulikul teel jahtumist ka kinnisvaraturg.