	Maakond	Linn	Piirkond	Valitud piirkonnad
	Harju maakond Hiiu maakond Ida-Viru maakond Järva maakond Jõgeva maakond Lääne maakond Lääne-Viru maakond Pärnu maakond Põlva maakond Rapla maakond Saare maakond Tartu maakond Valga maakond Viljandi maakond Võru maakond	Tallinn Viljandi linn Pärnu linn Tartu linn Jõhvi vald Haapsalu linn Tapa vald Rakvere linn Paide linn Saue vald Viru-Nigula vald Harku vald Kohtla-Järve linn Kuusalu vald Tori vald Narva linn Võru linn Türi vald Rae vald Vinni vald Otepää vald Tartu vald Saarde vald Jõelähtme vald Raasiku vald Saku vald Viimsi vald Toila vald Haljala vald Kanepi vald Rapla vald Anija vald Lüganuse vald Jõgeva vald Rakvere vald Põlva vald Häädemeeste vald Kohila vald Kambja vald Luunja vald Võru vald Keila linn Loksa linn Maardu linn Narva-Jõesuu linn Tõrva linn Kiili vald Väike-Maarja vald Märjamaa vald Peipsiääre vald Antsla vald Põltsamaa vald Kehtna vald Kose vald Viljandi vald Saaremaa vald Järva vald Lääne-Harju vald Hiiumaa vald Alutaguse vald Mustvee vald Lääne-Nigula vald Lääneranna vald Elva vald Kastre vald Valga vald Mulgi vald Põhja-Sakala vald Setomaa vald	Aaspere küla Ahtme linnaosa Alajõe küla Alliku küla Annelinn Are alevik Aruküla alevik Eametsa küla Emumäe küla Haabersti linnaosa Haabneeme alevik Haava küla Haljala alevik Harkujärve küla Hüüru küla Ihaste Ikla küla Jaamamõisa Jägala küla Jämejala küla Järve küla Järve linnaosa Jõgisoo küla Jüri alevik Kaasiku küla Kadriorg Karitsa küla Karlova Kärsa küla Karula küla Katase küla Kelvingi küla Kesklinn (Pärnu) Kesklinn (Tallinn) Kesklinn (Tartu) Kesklinn (Viljandi) Kibuna küla Kiili alevik Kõidama küla Kõima küla Kostivere alevik Kristiine linnaosa Kuusalu alevik Laadi küla Laitse küla Lasnamäe linnaosa Laulasmaa küla Lehtse alevik Lemmetsa küla Liimala küla Lohusuu alevik Loo alevik Lõpe küla Maardu küla Mahu küla Mai Mäksa küla Mäo küla Märja alevik Metsakasti küla Moldova küla Moori küla Muraste küla Mustamäe linnaosa Muuga küla Näpi alevik Nõmme linnaosa Nõuni küla Nurme küla Õisu alevik Olustvere alevik Öötla küla Õssu küla Paalalinn Päide küla Pajusti alevik Palivere alevik Papsaare küla Päri küla Pauliku küla Peetri alevik Peetrimõisa küla Piira küla Pirita linnaosa Põhja-Tallinna linnaosa Pringi küla Puiatu küla Purtse küla Püünsi küla Raadi-Kruusamäe Rääma Rae küla Raeküla Randvere küla Ränilinn Rannamõisa küla Rannapungerja küla Rannarajoon Rebala küla Reiu küla Remniku küla Rohuneeme küla Roobuka küla Rõõmu küla Ropka Ropka tööstusrajoon Rummu küla Saarepeedi küla Saku alevik Särevere alevik Savikoti küla Silla küla Sipa küla Soinaste küla Soodevahe küla Sultsi küla Supilinn Suurupi küla Tabasalu alevik Tabivere alevik Tähtvere Tammelinn Tammiste küla Tänassilma küla Tarbja küla Tila küla Tiskre küla Toila alevik Tõrvajõe küla Türi-Alliku küla Türisalu küla Ülejõe Ülejõe Ülejõe küla Uljaste küla Ussimäe küla Uuemõisa alevik Vaidasoo küla Väike-Maarja alevik Vainupea küla Vaksali Valma küla Vana-Kariste küla Vana-Pärnu Vana-Võidu küla Vanalinn Vardi küla Vardja küla Vastemõisa küla Vatsla küla Veeriku Vetiku küla Viiratsi alevik Võiste alevik Võsu alevik
	Võimalik valida mitu piirkonda!	Taasta asukohad	Valmis

Mihkel Eliste

Kommentaar: Kinnisvaraturu tänane seis on ootuspärane

07.11.2018 Turuülevaated Mihkel Eliste

Peavoolumeedias käsitletav ülepakkumine puudutab kõrgeimasse hinnaklassi kuuluvaid elamispindu ehk jämedalt väites 3000 €/m2+ korterid, mida on arendajad hoogsalt arendanud viimastel aastatel, kuid kus potentsiaalsete ostjate hulk ei ole kasvanud kaugeltki samas tempos nagu pakkumiste arv.

Kuigi erineva hinnaklassiga varade osas peab teatud hinnaerinevuse korrelatsioon säilima, siis ülepakkumine on ennekõike segmendis, kus arendajate marginaalid on kõrgemad ning konkurentsi tihenemise tõttu hinnalangus neilt otseselt tükki küljest ei võta esialgu.

Ehitushind jätkab lähitulevikus kasvamist ennekõike avaliku sektori poolsete tellimuste tõttu, mille kõrval on pidurdumas aga nii edasine ehitusaktiivsuse kasv kui ka kinnisvaraturul tehtavate tehingute arvu kasv. Teisisõnu, kallinev ehitushind on tagasi hoidmas edasist uute korterite hoogsat turule lisandumist, kuid uute korterite korterite tänasest odavam ehitamine ei paista lähikvartalitel kindlasti võimalik olema.

Turul hetkel toimuv on olnud kinnisvarabüroodele ootuspärane ning turu arengu seisukohalt tavapärane. Majanduskasv hoogustus, palgakasv hoogustus, laulva revolutsiooni perioodil sündinud noored on hoogsalt soetanud elamispindu, intressid on olnud madalamad kui eales varem, see kõik on soodustanud senist pidevat kasvu. Lähiaastal asuvad aga Euroopa Keskpanga poliitikast tulenevalt intressimäärad kasvama, ehitushinna kasv asub avaliku sektori poolsete tellimuste vähenemise tõttu pidurduma, senine tempokas inflatsioon asub aeglustuma, palgakasv kui ka laenuvõtmine asub aeglustuma ning ühtlasi asub aeglustuma ka majanduskasv, selle kõigega paralleelselt jätkab loomulikul teel jahtumist ka kinnisvaraturg.