loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Vihula vald
  • Kanepi vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Tõrva linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Rõuge vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haaslava küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jägala küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kabala küla
  • Kabriste küla
  • Kadrina alevik
  • Kallavere küla
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kibuna küla
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Lemmetsa küla
  • Letipea küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lolu küla
  • Loo alevik
  • Loo küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Meegaste küla
  • Melliste küla
  • Mereäärse küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Oti küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Põvvatu küla
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rohuneeme küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Sauga alevik
  • Sausti küla
  • Savikoti küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tila küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tõrvandi alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Ülenurme alevik
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Viraksaare küla
  • Võiste alevik
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing

Eesti korterituru novembrikuu lühiülevaade

Alus – Maa-amet, kinnisvaraportaal kv.ee 06.12.2016

Hinnakasv jätkus hoolimata tehinguaktiivsuse pidurdumisest

Novembris tehti Eestis 1 806 eluruumidega seotud korteritehingut. Tehingute arv oli sealjuures võrrelduna oktoobriga langenud 0,2% ning võrrelduna mulluse aasta sama ajaga kasvanud 1,3%. Hinnatasemelt oli möödunud kuu võrdlemisi sarnane 2006. aasta novembrile, millal erinevalt hinnatasemete sarnasusest tehti siiski koguni 57% rohkem tehinguid kui käesoleva aasta novembris.

Korteritehingute keskmiseks mediaanhinnaks kujunes 1 184 €/m2. Ruutmeetrihind oli sealjuures võrrelduna oktoobriga kasvanud 3,4% ning võrrelduna mulluse aasta novembriga koguni 11,5%. Tuginevalt nii käesoleva aasta möödunud kuule kui mulluse aasta novembrile on hinnatase pidevalt kasvanud Tallinnas ja Tartus kuid seevastu mõlemal juhul langenud Pärnu linnas.


Eesti korteriturul on senine kiire hinnakasv asendunud juba pikemat aega pidurdunud tehingute arvu mahuga ning stabiilse hinnataseme kasvutrendiga, mida veavad tehingud uute korteritega. Erinevalt uusehitistest on järelturu korterite (ehitatud 1940.-2000. a.) hinnatasemed olnud novembri andmetele tuginevalt mõningases languses.

Vaadelduna ainuüksi iga-aastast novembri kuu statistikat, oli käesoleva aasta novembris hinnatase viimase kümnendi kõrgeimal tasemel. Siiski, jõudmaks 2007. aasta juunis kujunenud kõrgeima hinnatasemeni, oleks ruutmeetrihinnal tarvis veel kasvada 38 €/m2 võrra.

Tehingute arvu- ja hinnadünaamika Eesti korteriturul perioodil 2006-2016

* 2016. a. novembri andmete osas on tegemist esmahinnanguga, möödunud kuu täpsustatud andmed avaldatakse iga kuu 10ndal kuupäeval

Allikas: Maa-ameti tehingute andmebaas

 

Tallinnas kasvasid hinnatasemelt nii uued kui vanemad korterid

Tallinnas tehti novembri kuu jooksul 794 korteritehingut, mida oli 1,4% vähem kui oktoobris kuid 5,7% rohkem kui möödunud aasta samas kuus. Tehtud tehingute mediaanhinnaks kujunes 1 566 €/m2, mida oli võrrelduna oktoobriga 3,4% rohkem ning võrrelduna mulluse aasta novembriga 7,1% rohkem. Hinnakasv leidis aset nii vanemates kui uuemates korterelamutes paiknevate korterite lõikes. Uuselamutes paiknevate korterite hinnad kasvasid 4,7% ning perioodil 1940-2000 ehitatud korterite hinnad 2,2%.

Tartus kasvas nii tehinguaktiivsus kui hinnatase

Tartus tehti novembris 154 korteritehingut, mida oli 7,7% rohkem kui oktoobris ja 5,7% rohkem kui 2015. aasta novembris. Korteritehingute mediaanhinnaks kujunes 1 216 €/m2, mis oli võrrelduna oktoobriga kasvanud 3,3% ning võrrelduna mulluse aasta sama kuuga kasvanud koguni 12%. Novembris oli märkimisväärselt vähenenud 1-toaliste korteritega tehtud tehingute arv kuid seevastu tehti oluliselt rohkem tehinguid 3- ja 4-toaliste korteritega.

Pärnus saatis tehingute arvu kasvu langev mediaanhind

Novembris tehti Pärnus 77 korteritehingut, mida oli 22% rohkem kui oktoobris kuid 19% vähem kui septembris. Võrrelduna mulluse aasta novembriga oli tehingute arv kasvanud 12%. Tehingute mediaanhinnaks kujunes novembris 844 €/m2, mis oli võrrelduna oktoobriga erinevalt tehingute arvu kasvust langenud 14% ning võrrelduna möödunud aasta sama ajaga langenud 5,1%. Novembris oli tehingute arv kasvanud ennekõike 1- ja 3-toaliste korteritega tehtud tehingute arvelt, millest valdav osa paikneb perioodil 1971-1990 ehitatud korterelamutes.

Viljandi üüriturul hulgaliselt pakkumisi

Väikeinvestorite huvi Viljandi kinnisvaraturu vastu oli kevadisel ning suvisel perioodil küllaltki kõrge. Ennekõike on investorid näinud võimalusi üüriturule sisenemiseks. Viljandis on üürnikeks sarnaselt teistelegi väikelinnadele nii üksikud inimesed, noored pered, maapiirkondadest linna kolinud inimesed kui ka Viljandi eripäraks olevad Tartu Ülikooli Kultuuriakadeemia tudengid. Lisaks üksikutele üürikorteritele on pakkumisse lisandunud ka hulgaliselt kortereid, mis paiknevad täielikult rekonstrueeritud korterelamutes. 2016. aasta alguses oli Viljandi linnas avalikult pakkumises kinnisvaraportaali kv.ee andmeil keskmiselt 9 kuulutust kuus, käesoleval hetkel on pakkumisel aga 29 korterit. Tuginedes kohalike kinnisvaraarendajate kodulehtedel olevate korterite üüripakkumiste arvule, võib tegelikkuses hetkelist pakkumise mahtu hinnata ligikaudu 2-3-kordseks.

Väikelinnades hoiab tehinguaktiivsust madalal kuid tõstab hinnataset pakkumise kehv struktuur

Möödunud aastate kiire hinnataseme kui tehinguaktiivsuse kasv on ajalise nihkega jõudnud ka väikelinnadesse. Olukorras, kus sellistes piirkondades uusehitisi turule kuigi palju ei lisandu, on olemasolevate pakkumiste hinnatasemed pidevalt kasvanud. Ennekõike on vähenenud keskküttega heas seisukorras korterite pakkumine. Potentsiaalsete ostjate jaoks on olemasolevate sobilike pakkumiste hinnatasemed aga kasvanud liialt kõrgeks. Eelpool kirjeldatu on Arco Vara maaklerite sõnul omane nii Rakverele, Raplale, Paidele kui ka näiteks Viljandile.

Tehingute arvu ja mediaanhinna muutused võrreldes möödunud kuuga

Piirkond Tehingute arv (tk) Tehingute arvu muutus (%) Mediaanhind (€/m2) Mediaanhinna muutus (%)
Harju maakond 990 1,0% 1511 3,0%
Hiiu maakond 4 0,0% - -
Ida-Viru maakond 178 -7,8% 174 -13,7%
Jõgeva maakond 26 30,0% 128 27,3%
Järva maakond 21 -25,0% 262 20,7%
Lääne maakond 25 -13,8% 303 -38,5%
Lääne-Viru maakond 77 18,5% 174 -27,8%
Põlva maakond 21 0,0% 235 59,1%
Pärnu maakond 111 12,1% 729 -11,0%
Rapla maakond 27 3,8% 208 -38,9%
Saare maakond 19 -17,4% 593 -11,5%
Tartu maakond 213 -3,6% 1140 -1,7%
Valga maakond 26 -3,7% 77 -56,4%
Viljandi maakond 40 -13,0% 265 42,4%
Võru maakond 28 3,7% 257 -21,5%
Pärnu 77 22,2% 844 -14,3%
Tallinn 794 -1,4% 1566 1,2%
Tartu 154 7,7% 1216 3,3%

 

Mihkel Eliste, Arco Vara kinnisvaraturu analüütik

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

  Kinnisvara ostu- & üürisoovid

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?