Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kõima küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Uute korterite müük püsib Tallinnas aktiivne

Tallinnas tehti maikuus 953 korteritehingut koguväärtuses 100,3 miljoni euro eest. Võrreldes aprilliga kasvas tehingute arv 22% ning võrreldes aastataguse sama perioodiga 14% võrra. Korteritehingute käive kasvas uute korteritega tehtud tehingute suure osakaalu tõttu 24% võrra. Keskmise korteritehingu hind kasvas sealjuures 97 000 eurolt 105 000 eurole. Korteritehingute raames kujunes mediaanhinnaks 1743 €/m2, mida oli 1,2% rohkem kui aprillis ning 7,2% enam kui 2017. aasta mais. Aasta esimese viie kuu vältel on Tallinnas müüdud 4136 korterit mediaanhinnaga 1740 €/m2, mille juures turuaktiivsus on kasvanud 4,8% ning hinnatase 7,0% võrra. Kasvukiirus on võrreldes varasemate perioodidega aeglustunud, 2017. aasta samal perioodil võis märgata 9,6%-list tehingute arvu ja 9,1%-list hinnataseme aastast kasvu.


Tüüpkorterite hinnakasv on samaaegselt olenemata pidevalt kasvava uute korterite pakkumise tõttu püsinud võrdlemisi samas tempos kui aasta tagasi. Aasta esimese viie kuu vältel on tüüpkorterid kallinenud ligi 6,7% võrra, aasta tagasi samal perioodil kujunes hinnakasvuks 6,4%. Ehituslikult vanemate elamute kallinemise hoogustumisel võib olla mitmeid põhjuseid. Esiteks, üürikinnisvarasse investeerimine on jätkuvalt aktuaalne. Teisalt on palgakasv püsinud endiselt sama tempokas kui kinnisvarade üldine hinnakasv ning aasta algusest on kasvanud tulumaksuvaba miinimumi määr, mis on tüüpkorterite potentsiaalset ostjaskonda suurendanud. Viimane ning mõnevõrra tõenäolisem on siiski asjaolu, et pakkumisel olevad uued korterid jäävad endiselt paljudele kättesaamatuks ning viimaste perioodide jooksul paranenud tööturg on loonud võimalused kinnisvara soetada just madalama ostujõuga inimestel. Lähikvartalitel on siiski oodata järelturul pakutavate varade hinnakasvu mõneprotsendilist aeglustumist.

Viimaste kuude vältel on aktiivse ehitustegevuse tulemusena asunud hulgaliselt kortereid valmima odavamates piirkondades, ennekõike Lasnamäel, Mustamäel ja Haaberstis. Tegemist on olnud loomuliku trendi kujunemisega, kus nii kinnisvara- kui ka selle kõrval nii otseselt kui kaudselt seotuna aset leidva ehitushinna kasvu tõttu on osa ostjaskonnast liikunud odavamate varade poole. Uusi kortereid soetatakse enim hinnavahemikus 1700 - 2400 €/m2, valdav enamus uute korterite pakkumisest jääb aga sellest vahemikust kõrgemale. Arendajate reaktsioon muutustele peegeldub lisaks magalapiirkondades kasvanud ehitusaktiivsusele ka Tallinna lähivaldades, mistõttu saab võrdlemisi identseid paralleele tõmmata aastatega 2005 - 2007. Kõigepeal müüakse läbi seni mõnel põhjusel müümata jäänud projektid või viiakse poolelijäänud arendused lõpuni, mille järgselt asutakse ehitama täiesti uusi hooneid. Linnasisene hinnakasv loob vastu- ja eeslinnastumise trendi, mille tulemusena asub keskusest järjest kaugemal paiknevate varade likviidsus paranema.

Maikuus kasvas tehingute arv järjekorras vaadatuna enim Mustamäel (50%), Haaberstis (29%) ja Lasnamäel (26%). Olenemata ehitusaktiivsusega seotud piirkondlikest muutustest tehti maikuus siiski hulgaliselt rohkem tehinguid kui varasemalt ka Kesklinnas. Kuigi arendustegevus on hoogustunud peamiselt magalapiirkondades, moodustavad ehitamisel olevad ühikud endiselt suurima osakaalu Kesklinnas (26%), millele järgnevad Haabersti (20%), Põhja-Tallinn (19%) ning Lasnamäe (16%) ja Mustamäe (12%). Põhja-Tallinna ja Kesklinna osakaal on siiski asunud oma keskmisest kõrgema pakkumishinna ja vähenenud ostjate huvi tõttu alanema. 2018. aastal on enim kasvanud ehitusaktiivsus Haabersti linnaosas, mida võivad selgitada lisaks madalamale hinnatasemele ennekõike Kesklinnaga hea ühendatus ning mitmed mereäärsed ja seetõttu atraktiivsed asukohad. Menetlemisel olevate või juba kehtestatud kuid realiseerimata detailplaneeringute raames on tõenäoliselt oodata enim kortereid Kesklinna ning Lasnamäele, millele järgnevad jällegi Haabersti, Mustamäe ja Põhja-Tallinn.

Tallinna linnas ja selle lähipiirkondades müüdud uued korterid dikteerivad jätkuvalt kogu Eesti kinnisvaraturu statistika kujunemist. Eestlaste eluasemelaenude jäägi kasv on kasvava uute korterite soetamise tõttu küll kiirenenud, kuid kui võrrelda väljastatud eluasemelaenude käivet 2006. aastaga, paistaksime justkui alles kasvava turuna. Viimase tõttu on varasema buumi perioodiga otseste paralleelide tõmbamine ka juba sisuliselt vale lähenemine, vahepealsel perioodil muutunud laenude väljastamise regulatsioon hoiab nii mitmeski Eesti paigus täna tagasi kümnenditaguste sündmuste sarnast eskaleerumist. Pidevalt mainitakse, et inimesed teevad tänasel hetkel oluliselt ratsionaalsemaid otsuseid, kuid on vähetõenäoline, et keskmise eestlase finantskirjaoskus või teadmised kinnisvaraturust ja majandusest on vahepealsel perioodil märkimisväärselt paranenud. Ratsionaalseid otsuseid panevad inimesi pigem langetama regulatsioonid üheskoos krediidiasutustega.

Erinevalt 2006. ja 2007. aastast on tänasel hetkel ka inimeste laenuvajadus oluliselt väiksem, sest kodu soetamiseks kasutatakse juba varasemalt laenuga soetatud kinnisvara lisatagatisena ning inimeste olemasolevate kinnisvarade turuväärtus on aastate jooksul kasvanud. Lisaks on aastate jooksul kasvanud inimeste säästud, seda just valdavalt jõukama elanikkonna puhul, kes on juba kinnisvara omanikud või on kõigi eelduste alusel võimelised kinnisvara vähemalt laenuga soetama. Vaba raha on omakorda tõstnud inimeste huvi kinnisvarasse investeerimise vastu. Eesti kodumajapidamiste tähtajaliste hoiuste osakaal on 2009. aasta 60% pealt alanenud ligi 20%-ni, suur osa sellest rahast on tõenäoliselt liikunud kinnisvaraturule. Paralleelselt investeerimishuvile on optimistlikud vaated kinnisvaraturust soodustanud ka kinnisvaramaakleriks saamise huvi kasvu. Tänases turusituatsioonis on küll maakleritel lühikeste müügiperioodide tõttu lihtne varasid müüa, kuid järelturul endiselt valitseva n-ö müüjaturu tõttu on maakleritel võrdlemisi keeruline varasid vahendusse saada, sest hulk inimesi saab oma vara müügiga hakkama abi vajamata.

 

Residentidest kodumajapidamistele antud eluasemelaenude jääk ja käive perioodil 2004 - 2018

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?