Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Paikuse vald
  • Sillamäe linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Kunda linn
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Karksi vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Sauga vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Alajõe vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Tõrva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Räpina vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Arkma küla
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Edise küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haimre küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaama küla
  • Jakobimõisa küla
  • Järve linnaosa
  • Jõhvi küla
  • Kambja alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Käru küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kiili alevik
  • Kildu küla
  • Klooga alevik
  • Kloogaranna küla
  • Kohila alev
  • Koigi küla
  • Kolga alevik
  • Kõpu alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuru küla
  • Laadi küla
  • Laagri alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Leesi küla
  • Lehmja küla
  • Lehtse alevik
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lilli küla
  • Lohkva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Mähma küla
  • Manniva küla
  • Mäo küla
  • Meeksi küla
  • Meremõisa küla
  • Metsanurme küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Muuga küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nõo alevik
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Poaka küla
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Ramsi alevik
  • Randvere küla
  • Remniku küla
  • Rohuneeme küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saku alevik
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Saustinõmme küla
  • Savikoti küla
  • Soe küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sõrve küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tootsi alev
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tõstamaa alevik
  • Tuulna küla
  • Uhti küla
  • Ülejõe
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Vahi küla
  • Vaksali
  • Valjala alevik
  • Valkla küla
  • Valma küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vaskjala küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Veskitaguse küla
  • Viiratsi alevik
  • Viru-Kabala küla
  • Viti küla
  • Võle küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Märt Roos

Kuidas saavutada kinnisvaramaakleriga parim koostöö?

Intervjuu Arco Vara maakleri Märt Roosiga

Aeg-ajalt võime sotsiaalmeedias lugeda kommentaare, kus inimesed tunnevad rahulolematust kinnisvaratehingute ja -maaklerite suhtes. Enamasti jääb mulje, et rahulolematuse põhjuseks on tegelikult kommunikatsiooniprobleemid või valed eeldused.

Millega peaks oma kodu müüja arvestama maakleri teenust tellides?

Maakler on professionaal, kellel on aega objektile ja selle müügiprotsessile pühenduda. Tal on juba väljakujunenud praktika, kuidas erinevaid objekte turundada, presenteerida ja müüa selliselt, et kõik oleks juriidiliselt korrektne ning osapoolte õigused kaitstud. Maakler on koostööpartner mitte ainult müüjale, vaid ka ostjale, kes võib abi vajada pangaga suhtlemisel või erinevates juriidilistes küsimustes.


Maakleri teenust tellides peab arvestama, et osapoolte vahel sõlmitakse siduv leping, mis kaitseb mõlemaid osapooli. Leping annab müüjale ülevaate, milleks on maakler kohustatud ja selles on ära toodud ka müüja kohustused. Samuti sätestab see tingimused, mis juhul tuleb müüjal teenuse eest tasuda ning millises ulatuses.

Millised eeldused peaks olema täidetud tellija poolt, et maaklerteenusega rahule võiks jääda?

Müüja peaks arvestama, et maaklerile tuleb esitada müüdavast objektist võimalikult objektiivne ülevaade. Mainida tuleks kõik võimalikud probleemid ja puudused, vastasel juhul ei saa maakler teid õigel hetkel nõustada või abistada mõne tulevikus tekkiva probleemi lahendamisel. Samuti tuleks maaklerile esitada objektiga seotud olemasolev dokumentatsioon ning vajadusel võimaldada nendest koopiaid.

Ostja leidmisel on väga oluline kiire reageerimine. Maaklerile tuleks võimaldada objekti esitlemine potentsiaalsele ostjale esimesel võimalusel. Tihti tunnevad ostjad ennast mugavamalt kui objekti omanik ei viibi selle esitlemisel kohal. Omaniku ees ei julgeta kõiki detaile küsida. Maakleri näol on tegemist kolmanda osapoolega, kes annab objektiivset hinnangut nii ostjale kui ka müüjale.

Mis on maakleri eelised versus „müün ise“ olukorraga?

Maakleril on olemas reaalne ülevaade turuseisust ning objekti turuväärtusest. Tänu sellele on maakleril võimalik prognoosida müügiprotsessi pikkust ja võimalikku lõpphinda. Omanikud, kes müüvad oma kodu, lisavad tihti reaalsele turuväärtusele ka emotsionaalse väärtuse, mis mõjutab oluliselt pakkumise hinda. Kuna hind ei ole paigas, müüakse objekti eeldatust oluliselt kauem ning ei saavutata soovitud tulemust.

Nagu eelpool mainitud, on maakler abimees nii müüjale, kui ka ostjale. Tihti pelgavad ostjad otse omanikult osta, kuna neil puuduvad piisavad teadmised ning varasem kogemus kinnisvara tehingutega. Samuti on maakleril reeglina lai valik erinevaid reklaami ning turunduskanaleid, läbi mille objekti paremini müüa.

Iga suurema kinnisvarabüroo portfellis on juba suur hulk kliente, kellel on erinevad ostusoovid. On tehinguid, kus maakler viib müüja ja ostja kokku ilma konkreetset müügikuulutust avaldamata.

Kõigil ei ole piisavalt aega kinnisvara müügiga tegeleda. Müük ei seisne ainult müügikuulutuse koostamises. Huvilistega on vaja suhelda, läbi rääkida, objekti on vaja tutvustada ning seda tihti mitmeid kordi. Samuti peab korras olema varaga seotud dokumentatsioon. Kui kinnisvara müügis kogenematu klient hakkab ise kinnisvara müüma, siis pole garantiid, et kõik paberid on korras. Pahatihti selgub alles notari juures, et midagi on vajaka ja halvemal juhul lõpeb asi tehingu edasi lükkamisega või hoopiski katkemisega.

Mida ei tohiks mingil juhul oma kodu müües teha?

Kui kinnisvara müümisel puudub varasem kogemus, aga on soov sellega ise alustada, tuleks teha endale selgeks põhitõed ja konsulteerida mõne spetsialistiga. Omamata piisavat arusaama turuolukorrast, võib juhtuda, et müüte oma vara alla selle turuväärtuse. Kui aga hind on liiga kõrge, hakkab müügiprotsess venima ning te ei saavuta samuti oodatud tulemust. Kui paari nädala jooksul peale objekti avaldamist ei ole teie vara vastu huvi tuntud, on selge, et müügiprotsessis on midagi valesti ning tasuks pöörduda professionaali poole.

Valides koostööpartneriks mõne kinnisvarabüroo tasub valida üks ja konkreetne, kes tekitab teis kõige rohkem usaldust. Juhul, kui lasete oma vara müüa mitmel ettevõttel paralleelselt, võib see jätta võimalikele huvilistele objektist vale mulje. Samuti ei pruugi sellisel juhul kõik bürood pühendada objekti müümiseks kõiki oma ressursse, kuna puudub kindlus müügitehingu realiseerumisel.

Galerii

Kommentaarid

Märt Roos

Märt Roos

Kutseline maakler

Kutsetunnistuse nr. KKM 180428
Mobiil +372 5667 5190
Telefon +372 614 4600
Keeled
mart.roos@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (11)

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?