Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Elva linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Aasuvälja küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Ambla alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Are alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haaslava küla
  • Haava küla
  • Hüüru küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Imavere küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kabina küla
  • Kakumetsa küla
  • Karepa küla
  • Kärkna küla
  • Karlova
  • Käru alevik
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kehtna alevik
  • Keila-Joa alevik
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kiia küla
  • Kiikla küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Koigi küla
  • Kolga-Jaani alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Lasnamäe linnaosa
  • Leedri küla
  • Lemmatsi küla
  • Leppneeme küla
  • Liikva küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Madise küla
  • Mai
  • Majaka küla
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustivere küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palupera küla
  • Papsaare küla
  • Pärnjõe küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Pilka küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puiatu küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Rae küla
  • Raeküla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Salmistu küla
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sompa linnaosa
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Taaravainu küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Taebla alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tännassilma küla
  • Tiheda küla
  • Tihemetsa alevik
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrvandi alevik
  • Türi-Alliku küla
  • Tusti küla
  • Tuulna küla
  • Uhmardu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uusna küla
  • Väätsa alevik
  • Vägeva küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vasknarva küla
  • Vastemõisa küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Vissi küla
  • Võiste alevik
  • Vorbuse küla
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Otsi kinnisvara
Mihkel Eliste

Uusarendused tõstid augustis taas Tallinnas tehinguaktiivsust

Tallinna linnas tehti augustis 868 korteritehingut. Võrreldes juuliga kasvas tehingute arv 177 tehingu ehk 26% võrra. Võrreldes eelmise aasta augustiga kasvas tehinguaktiivsus aga 6,9% ehk 56 tehingu võrra. Kui möödunud kuude jooksul asus Tallinnas aastane tehinguaktiivsuse kasv pidurduma, siis taas juulis kasvama hakanud uute korteritega tehtud tehingud on turul tervikuna asunud tehingute arvu uuesti tõstma. Augustis kasvas korteritehingute arv võrreldes 2016. aasta sama kuuga ennekõike Haaberstis ja Mustamäel, kus müüdi enim uusi kortereid. Mustamäel ja Haaberstis kasvas tehinguaktiivsus 30%, Pirital 23%, Nõmmel 13% ja Lasnamäel 1,8% võrra kuid langes Põhja-Tallinnas 2,5%, Kesklinnas 2,6% ja Kristiines 12% võrra.

 

Augustikuus tehtud korteritehingute mediaankeskmiseks ruutmeetrihinnaks kujunes 1 711 €/m2. Võrreldes juuliga leidis aset 4,4%line hinnakasv ning võrreldes aastataguse ajaga kasvas mediaanhind 9,6%. Võrreldes 2016. aasta sama kuuga kasvas hinnatase ennekõike piirkondades, kus tehakse enim tehinguid uute korteritega. Haaberstis kasvas mediaanhind 18%, Kesklinnas 10%, Põhja-Tallinnas 15%, Mustamäel 12%. Pirital võis märgata aastast hinnakasvu 8,3%, Lasnamäel 7,7% ja Nõmmel 2,2% juures, Kristiines püsis hinnatase aga samal tasemel nagu aasta tagasi samal perioodil.

 

Tallinnas tervikuna tehti augustis korteritehinguid koguväärtusega 84 miljoni eurot. Tehtud tehingute juures kujunes keskmiseks korteritehingu hinnaks 97 000 eurot. Maksimaalne korteri tehinguhind küündis augustis aga koguni 1 250 000 euroni, mis tehti korteriga Kesklinna linnaosas Vanalinna piirkonnas. Võrreldes aastataguse ajaga kasvas korteritehingute rahaline maht 14% ning keskmine tehinguhind 6,4% võrra.

 

Vaadates aga tüüpkorterite turusegmenti, ei ole Tallinna korteriturul pikema perioodi vältel laialdasemaid muutusi aset leidnud. Aasta esimese kaheksa kuu jooksul on näiteks Lasnamäe enimaktiivses segmendis ehk perioodil 1971-1990 ehitatud korterelamutes paiknevate korteritega tehtud tehingute osas tehtud täpselt sama palju tehinguid. Mustamäel on sealses enimaktiivses segmendis, perioodil 1940-1970 ehitatud korterelamute korterite osas, tehinguaktiivsus kasvanud peamiselt üürikinnisvarasse investeerimise tõttu ligi 10%. Tüüpkorterite aastane hinnakasv on Lasnamäel aasta esimese kaheksa kuu jooksul püsinud 6,8% ja Mustamäel 3,9% juures. Ehituslikult uuemate ehk perioodil 2001-2017 ehitatud korterelamutes paiknevate korteritega tehtud tehingute osas on Lasnamäel hinnatase püsinud muutumatuna kuid Mustamäel on uute lisanduvate arenduste tõttu hinnatase kasvanud ligi 3,9% võrra.

 

Teisisõnu, tüüpkorterite tehinguaktiivsus ei ole enam märgatavalt kasvanud ning hinnataseme kasvutempo on stabiliseerumas. Olukorras, kus kohati on tüüpkorterite hinnakasv olnud mõnevõrra kiirem kui ehituslikult uuematel korteritel, on pidevalt vähenenud uute ja vanemate korterite hinnaerinevus, mis soodustab ostjaskonna poolt ehituslikult uuemate korterite eelistamist. Kallineva ehitushinna kuid kasvava uute korterite pakkumiste arvu ning samaaegselt järkjärguliselt stabiliseeruva tehinguaktiivsuse taustal on tulevikus oodata uute ja vanemate korterite hinnaerinevuse suurenemist.

 

Tüüpkorterite ostjaskonna moodustavad ennekõike tarbijad põhiliselt vanuses 25-35, kes on tänases turusituatsioon siirdumas üüriturult omanditurule või vanemate juurest päris oma koju. Uusarenduste kortereid on põhiliselt ostmas aga inimesed, kes on siirdumas ehituslikult vanematest korteritest ehituslikult uuematesse korteritesse. Vaadates Eesti demograafilist olukorda ning Tallinna linna rahvastikupüramiidi konkreetsemalt, siis ilmneb tõsiasi, et lähitulevikus on vähenemas nii üüriturule lisanduvate üürnike arv kui ka tüüpkorterite potentsiaalne ostjaskond. Teisisõnu, 20ndates eluaastates kinnisvaraturule siirdujaid on tulevikus oluliselt vähem kui tänases kinnisvaraturu kasvufaasis, mistõttu on perspektiivis oodata tüüpkorterite osas tehinguaktiivsuse järkjärgulist alanemist ning müügiperioodide pikenemist.

 

Arvestades, et suur hulk inimesi, kes ostavad uue korteri, siirduvad uude korterisse ehituslikult vanemalt pinnalt, on nii tüüpkorterite kui uute korterite müügiperioodid omavahel tihedalt seotud. Inimesed, kes on uue korteri ostmiseks juba projekti ehitusfaasis võlaõigusliku lepingu sõlminud, peaksid kasvava pakkumiste arvu ja pikenevate müügiperioodide tingimustes asuma kõrgema ettevaatlikusega suhtuma lahendusse, kus uusarenduse valmimise ajaks üritatakse enda olemasolevat kodu müüa ning kasutada tehingust saadavat vaba raha uue korteri asjaõiguslepingu sõlmimiseks arenduse valmides.

 

Uued korterid pakuvad meeldivamaid elamistingimusi ning madalamaid kommunaalkulusid, mistõttu ehituslikult uuemate ja vanemate korterite vähese hinnaerinevuse taustal eelistavad ratsionaalselt mõtlevad ostjad pigem uue korteri ostmist. Üürikinnisvarasse investeerijad peaksid samuti eelistama uuemaid kortereid, sest kõrvalkuludest on tulevikus aina enam saamas oluline tegur korteri väljaüürimisel. Uued korterid soodustavad ühtlasi üüriturul hinna ja kvaliteedi vahelise suhte kujunemist sarnaselt omanditurule, mille juures lisanduvate üürnike arv on tulevikus demograafilistest teguritest tulenevalt oluliselt väiksem kui tänasel hetkel.

 

Praegusel hetkel veel ei saaks uute korterite müügitempot ja laojääki arvestades väita, et turul oleks arendusprojektide vahel äärmiselt tihe konkurents ja müügiperioodid oleksid oluliselt pikenenud, vastavaid näitajaid on pigem märgata keskmiselt kallimate uusarenduste osas. Tänased lühikesed müügiperioodid on turuosalised ära hellitanud, pikemas perspektiivis ei olegi mõnekuulised uute korterite või nädalased tüüpkorterite müügiperioodid jätkusuutlikud, mida teavad ühtlasi nii arendajad, maaklerid kui ka kinnisvara hindajad.

 

Kuni 2 000 €/m2 uute korterite pakkumised võetakse võrdlemisi kiirelt vastu, seda ennekõike 1- ja 2-toaliste korterite osas, mis suunduvad suures osas üüriturule. Rohkematoaliste korterite osas on märgata pikemaid müügiperioode ennekõike üldisest madalamast likviidsusest tulenevalt. Rohkematoaliste korterite osas on paljudel juhtudel tegemist ka pakkumistega, millede hind on valdava enamuse ostjaskonna jaoks vastuvõetamatu, sest nende laenuvõimekus ei võimalda sellist kinnisvara soetada või ei soovita nõnda kõrget laenukoormust teenindada.

 

Olukorras, kus ehitushind ja arenduseks sobilikud krundid on kallinenud kuid uute korterite ostjaskonna laenuvõimekus ei ole sarnases tempos kasvanud, on märgata uute korterite ostjate osalist siirdumist pealinna lähipiirkondadesse ning ehitusaktiivsuse kasvamist Tallinna lähiümbruses. Tallinnast optimaalsel kaugusel paiknevad uusarendused müüvad oma madalamast hinnast ja paremast elukeskkonnast tulenevalt võrdlemisi hästi. Olulist vastulinnastumist sealjuures sarnaselt 2007. aastale ei ole aga aset leidmas, mistõttu märksa kaugemal asuvate projektide müük kulgeb tunduvalt vaevalisemalt ning tarbijaskonna huvi on endiselt madalam.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?