Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Kloogaranna küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suure-Rakke küla
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tilsi küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Treimani küla
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhti küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Vaskjala küla
  • Vatsla küla
  • Veeriku
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass: Jõuluks koju! Kuidas upgrade’ida Põhja-Tallinna korterist oma majja?

Väga populaarseteks teemadeks on saanud ringmajandus ja ringdisain – kuidas teha vanast uus ning olla jätkusuutlikum ja vastutustundlikum tarbija? Kinnisvaravaldkonnas on see põhimõte ammu tuttav: kui inimesel tekib soov oma senisest kodust uude kolida, siis ta ei viska vana kodu prügikasti, vaid kasutab seda maksimaalselt, et paremuse poole edasi liikuda.

 

Minu poole pöördus kunagine koolikaaslane Harri. Ta on kahe lapse isa ja abielus oma elu armastusega Elisega. Veel paar huvitavat fakti Harri kohta: talle meeldib programmeerida, ta on ristitud (käisin oma silmaga seda tunnistamas) ja olen kindel, et ta võidaks mind halastamatult malemängus. Harri pöördus mu poole augusti lõpus ja palus mu abi nende Kalamaja korteri müümisel. Saime korteris kokku, hinnastasime, arutasime, mis töid võiks enne pildistamist teha, ja leppisime kokku koostöötingimustes. Läks mööda mõni nädal ja juba oligi korter üsna väikese eelarve ja mõne higitilgaga saanud uue kuue ning valmis pildistamiseks. Fotograaf Kristo Parksepp tegi suurepärased pildid ja panime korteri müüki. Harri sõnul andis põhjalik eeltöö ja koristus hea vundamendi selleks, et kodu oleks esitlusteks valmis, kuigi lapseootel abikaasa ja pisipojaga koos seda teha ei olnud päris jalutuskäik pargis.

 

Paralleelselt olin Harrile ja Elisele abiks uue kodu otsimisega, sest nende soov oli jõuluajal kingitused kuuse alla panna uues kodus, mitte ise kuuse all elada. Põrgatasime omavahel paari kuulutust ja leidsime ühe, mis oli väärt vaatamist. Tegemist oli ligi 200-ruutmeetrise eramuga Muugas. See oli esimene maja, millega tutvusime, ning Harri ja Elise tundsid kohe, et see ongi see õige. Aitasin veidi maja dokumentatsiooniprobleeme lahendada (garaaž oli ehitisregistrisse kandmata) ja tingisin 10 000 € hinnast alla, et ostuhind klapiks nende laenuvõimekuse ja korteri müügist saadud tuluga. Ainus probleem oli see, et nende korter oli veel müümata. Nii tekib müüjal väga keeruline olukord, kus vaja on kindlust uue kodu ostmiseks samal ajal, kui kogu edasiliikumise katalüsaator on senise kodu müük. Selleks palgataksegi professionaal, kes aitab kogu seda olukorda organiseerida ja hallata kõiki „liikuvaid osakesi“, mis kinnisvara ostmisel ja müümisel tekivad.

 

Korteris toimus kokku kuus esitlust ja ca poole kuuga oli ostuhuviline leitud. Kusjuures tegemist oli ostjaga, kes objekti esitlusel tundus korteri suhtes olevat kõige kriitilisem ja kes käis teist korda korteriga tutvumas koos ehituseksperdiga. Hästi hinnastatud ja aktiivselt turundatud objekt on see, mis praegusel turul müüb. See kindlus andis Harrile ja Elisele tõuke sõlmida oma tulevase kodu kohta võlaõiguslik leping. See on notariaalne eelleping, kus lepitakse kokku kõikides tingimustes, kaasa arvatud kuupäev, millal allkirjastatakse lõplik ostu-müügileping. Sõlmisime Kungla tänava korteri ostjaga identsetel tingimustel võlaõigusliku lepingu ning see tagas Harrile kindluse, et kui tema korteri müügiga peaks midagi ootamatut juhtuma, siis on võimalik katta maja võlaõigusliku lepingu rikkumise eest tulenevad trahvid.

 

Õnneks keegi ühtegi trahvi maksma ei pidanud: jõudsime novembri keskpaigas teha nii korteri kui ka eramu kohta asjaõiguslepingu ehk lõpliku ostu-müügilepingu. Miks novembri keskpaik nii oluline oli? Ikka selleks, et jõuluks saaksid kõik omale uue kodu! Meil oli kokkulepe, et eramu vabastamine ja võtmete üleandmine toimub 30 päeva pärast asjaõiguslepingu sõlmimist.

 

Selliseid lugusid on veel kümneid, aga Harri ja Elise loo muutis eriliseks see, et mul oli väga konkreetne eesmärk silme ees – aidata täituda nende soovil veeta selle aasta jõulud oma uues kodus. Jõulud ongi aeg, kus sünnivad imed ja soovid täituvad. Ma ei hakka punases mantlis ja kingikotiga sinu korstnast alla tulema, küll aga on minu kireks aidata inimestel nende kinnisvarasoovid täita. Aitan sindki rõõmuga!

Soovin kõigile selle artikli lugejatele tähendusrikkaid jõule oma lähedaste keskel ja südamesse sama palju soojust, nagu tekitas mulle Harri ja Elise teenindamine!

Galerii

Kommentaarid

Joshua James Viinalass

Joshua James Viinalass

Maakler

Mobiil +372 5362 9161
Telefon +372 614 4600
Keeled
joshua.viinalass@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (19)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?