16. detsembri webinar’is „Kinnisvara turutrendid 2021“ uurisime, milline aasta ootab ees kinnisvaraturgu. Tulevikku aitasid avada Arco Vara Kinnisvarabüroo analüütik ja kutseline hindaja Mihkel Eliste, Arco Vara AS juhataja Miko-Ove Niinemäe ja Coop panga erakliendi kinnisvara finantseerimise äriliini juht Karin Ossipova.
Mihkel Eliste tõdes, et 2020 on olnud kinnisvaraturul väga huvitav aasta: lühikese perioodi vältel toimus palju muutusi. Praeguseks on turg tema sõnul taastumas, raske on olukord vaid Tallinna vanalinna 1. korruse kaubandus-teeninduspindade osas. „Elamuturuga oleme optimistlikumas stsenaariumis, kui oleksime kevadel või veel suve keskpaigas osanud oodata,“ nentis Eliste.
Tehingute arv on siiski väiksem kui aasta tagasi. Pakkumisi on vähem, eriti suur puudus on järelturu kvaliteetsete elamispindade järele. Mihkel Eliste prognoosib, et järgmise aasta teiseks pooleks on majanduslik kindlustunne taastunud ka neil, keda koroonakriis valusalt tabas ja kes ei julgenud sel aastal ostuotsust realiseerida. See aga kiirendab hinnakasvu.
Sama meelt on Miko-Ove Niinemäe, kes soovitab kinnisvarasse investeerida soovijatel kiirustada. „Nõudlus ületab pakkumist, see võib hakata hindu kergitama. Kui investeeringuks korterit osta, siis mina üritaks seda leida tänastest pakkumistest ja niipea kui võimalik. Järgmise aasta II pooles on mõni inimene juba hiljaks jäänud,“ ütles ta.
Laenutingimustest rääkides tõdes Karin Ossipova, et pankadel on kodulaenude osas tekkinud konkurents, mis tiheneb veelgi. See aga toob klientidele kaasa paindlikumaid tingimusi. „Aasta-poolteist maksepuhkust pole mingi küsimus ja kui põhiosa maksepuhkusest ei piisa, saab ka täismaksepuhkuse vormistada,“ ütles ta. Hindade ja teiste tingimuste muutumist ta ette ei näe.
Kindlasti kasvab 2021. aastal nõudlus suuremate perekorterite, ridamajade ja jõukama klassi eramajade järele. „Meie tegeleme keskklassi ja kõrgema keskklassi arendustega ja seal turul on soovi kõvasti,“ ütles Miko-Ove Niinemäe. Ta tõdes, et eestlastel on tekkinud huvi suuremate korterite vastu. „Meie arendustes on kolmetoalise korteri keskmine pind olnud 66–67 m2, aga klientide huvi on hakanud seda 73 m2 juurde tõstma. Inimestel oleks justkui tekkinud ruumipuudus,“ rääkis Niinemäe ja prognoosis, et see trend kestab vähemalt järgmised kolm aastat.
Üüriturul on ülepakkumine, kuna potentsiaalseid üürilisi on jäänud vähemaks. „Tallinnasse on kolinud peaaegu poole vähem inimesi kui eelmise aasta samal perioodil. Välisturiste pole, lühiajalise majutuse turul on seis suhteliselt kehv, paljud pinnad on antud pikaajaliselt üürile, Airbnb korterid valdavalt aastaste lepingutega,“ kirjeldas Eliste. „Kui välisturism hakkab järgmisel aastal taastuma, siis tõenäoliselt hakkab üüripakkumiste arv allapoole tulema ja üürihinnad ülespoole minema,“ prognoosis ta.
Ärikinnisvara turul on Eliste sõnul seis nii kehv, et seal saab olukord ainult paremaks minna. „Nii kui välisturistide arv suureneb, normaliseerub ka äritegevus Tallinna vanalinnas. See võtab küll aega ja sõltub sellest, kuidas vaktsiini administreerima hakatakse. Euroopa Liidu bürokraatiat vaadates võib arvata, et kes pole koroona vastu vaktsineeritud, see lennukiga lennata ei saa. Õnneks tuleb meile enamik turiste naaberriikidest, kust saab tulla ka laevaga,“ arutles ta.
Miko-Ove Niinemägi vaade ärikinnisvara turu taastumisele on skeptilisem. „Kui elamukinnisvara turul näeme taastumist ja normaalne tarbimine taastub ka selles sektoris, kus majanduslik kindlus on hetkel väiksem, siis ärikinnisvara turu tuhast tõusmist ei toimu, see turg jääb suhteliselt stabiilseks,“ ennustas ta.
Kommentaarid