Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Sillamäe linn
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Anija vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Antsla vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Kastre vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aseri alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Harkujärve küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Karitsa küla
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kilksama küla
  • Klooga alevik
  • Kõima küla
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Laadi küla
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lehtse alevik
  • Lemmetsa küla
  • Liimala küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Malda küla
  • Mäo küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõmme linnaosa
  • Nõuni küla
  • Õisu alevik
  • Öötla küla
  • Õssu küla
  • Paalalinn
  • Päide küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pauliku küla
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Puiatu küla
  • Purtse küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Saarepeedi küla
  • Särevere alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Soinaste küla
  • Sompa linnaosa
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tila küla
  • Tiskre küla
  • Toila alevik
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Vetiku küla
  • Viimsi alevik
  • Viiratsi alevik
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mark Derbnev

Mark Derbnev: Kinnisvarasse investeerimine – kuidas oma kapitali suurendada?

Kõrge inflatsioon, madalad laenuintressid ja kinnisvarahindade aktiivne tõus on muutnud kinnisvarasse investeerimise populaarseks. Lisaks on kinnisvara üks usaldusväärsemaid varasid: ükskõik millised majanduse kõikumised meid ees ootavad, kinnisvara ei kao kuhugi. Kuidas siis targasti kinnisvarasse investeerida?

 

Kaasaegne maailm pakub palju investeerimisvõimalusi aktsiaoptsioonidest krüptovaluutadeni, kuid kinnisvara ostmine on alati olnud turvaline ja konservatiivne viis oma raha hoida ja kasvatada. Oleme näinud 2007. aasta finantskriisi, euro volatiilsust, energiahindade kõikumist, aga ostetud korter on vara, mis jääb igal juhul omanikule alles. Kõige sagedamini investeerivad kinnisvarasse vanema põlvkonna inimesed, kes ei taha riske võtta.

 

Miks huvi kinnisvarainvesteeringute vastu kasvab? 

Kinnisvarahinnad on viimase 10 aasta jooksul jõudsalt tõusnud. Huvi seda tüüpi investeeringute vastu toidavad suhteliselt head laenu saamise võimalused ning väike sissemakse, mille saab asendada hüpoteegikohustuse või osaliselt KredExi käendusega, pealegi aitab korteri väljaüürimine laenumakseid tasuda. Lisaks eelistavad eestlased üha enam investeerida kinnisvarasse välismaal. Oma rolli mängib ka tugev inflatsioon, Euroopa statistikabüroo andmetel oli see 2021. aastal 12%, mis teeb raha hoidmise valuutas või hoiustes kahjumlikuks.

 

Kas algaja investor saab iseseisvalt hakkama?

Kui soovite raha mitte ainult hoida, vaid seda kasvatada, võtke ühendust kinnisvaraspetsialistidega. Nemad aitavad teil võimaliku riski ja kasumlikkuse suhet arvestades välja selgitada, kas kinnisvarasse investeerimine on teie jaoks hea valik. Spetsialisti abiga panete paika eelarve ja näete, kas saate investeeringuks kasutada enda või panga raha. Samuti valivad eksperdid sobiva strateegia selle põhjal, kui palju soovite teenida. Kinnisvarabüroodel on ka täielik teave selle kohta, millistes piirkondades on tulusam kortereid osta, kuidas neid kiiremini müüa ja kus on kasumlikkus kõige suurem.

 

Seda kõike on võimalik ka ise välja selgitada, kuid see võtab aega – samal ajal võiks investeering teile aga juba tulu teenida.

 

Kui suur risk on hindade kõikumine?

Kriisiolukorrad, mis viivad kinnisvaraturu mitmeks aastaks madalseisu, on erandid. Kinnisvarasse investeerimise hea omadus on see, et pikas perspektiivis tasub investeering ennast alati ära. Õiget hinda kinnisvaraturule sisenemiseks oodata pole mõttekas – seda võib ootama jäädagi.

Näiteks Tallinnas tõusid hinnad 2021. aastal umbes 20%. Kes oli enne eelmist aastat kinnisvarasse investeerinud, on juba plussis. Kui hinnad jätkuvalt tõusevad, siis saab tulevikus tulu ka see investor, kes siseneb kinnisvaraturule nüüd.

 

Kinnisvaraturul ei ole hindade kõikumine tavaliselt nii suur kui näiteks aktsiaturul.

Investeerimise eesmärgil ostetud kinnisvara jääb omanikule tavaliselt vähemalt kolmeks aastaks ning selle ajaga jõuab hind tõusta ja investor jääb kasumisse. Kui korter on suure nõudlusega piirkonnas, näiteks sellises, kus elanike arv pidevalt kasvab, siis isegi turu madalamas seisus teie kinnisvara hind ei vähene ning nõudlus selle järele püsib stabiilsena. Seetõttu on Eestis kõige mõistlikum investeerida kas Tartu või Tallinna korterisse.

 

Millisesse kinnisvarasse on kõige tulusam investeerida?

Kuni 2020. aastani oli kõige tulusam investeerida ärikinnisvarasse, ent siis tegi koroonapandeemia oma korrektiivid. Paljud ettevõtted tegutsevad veebis ja töötajad teevad kaugtööd, mitmed on läinud pankrotti. Seetõttu on ärikinnisvara turg languses.

 

Elukondliku kinnisvara turul on olnud aga pidev kasv. Suurim kasv on olnud kahes segmendis: stuudiokorterite ja lihtsa remondiga 1-2-toaliste korterite osas, mida vajavad noored pered ja tudengid. Nõudlus on suurem ka heas piirkonnas asuvate 4-5-toaliste luksuskorterite järele. Neis kahes turusegmendis ületab nõudlus pakkumise.

 

Kinnisvarasse investeerides on kõige parem nõuanne järgmine: vali stabiilse rahvastikukasvu ja hea transpordiühendusega piirkond!

 

Kuidas alati kasumisse jääda? 

Kinnisvarasse investeerides on peamine järgida kahte reeglit: osta likviidset kinnisvara ja ära oota suurt tulu! Esimese soovitusega aitavad kinnisvaraspetsialistid, teise jaoks on vaja kannatlikkust. Tõenäoliselt jääb kinnisvarasse investeerimise tootlus aastas alla 20%. Isegi kui võtta arvesse viimase aasta suurt hinnatõusu, on väärtpaberituru tootlus kinnisvarainvesteeringute omast suurem. Kuid kinnisvaraturg on atraktiivne selle poolest, et investoril on käes materiaalne vara, mille väärtus ei vähene.

Galerii

Kommentaarid

Mark Derbnev

Mark Derbnev

Maakler

Mobiil +372 5665 0816
Telefon +372 614 4600
Keeled
mark.derbnev@arcovara.ee
Vaata maakleri objekte (8)

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tallinn Arco Vara Pluss esindus

Tallinn, F.R.Faehlmanni tn 8, 10125+372 504 3031 pluss@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?