Kõrge inflatsioon, madalad laenuintressid ja kinnisvarahindade aktiivne tõus on muutnud kinnisvarasse investeerimise populaarseks. Lisaks on kinnisvara üks usaldusväärsemaid varasid: ükskõik millised majanduse kõikumised meid ees ootavad, kinnisvara ei kao kuhugi. Kuidas siis targasti kinnisvarasse investeerida?
Kaasaegne maailm pakub palju investeerimisvõimalusi aktsiaoptsioonidest krüptovaluutadeni, kuid kinnisvara ostmine on alati olnud turvaline ja konservatiivne viis oma raha hoida ja kasvatada. Oleme näinud 2007. aasta finantskriisi, euro volatiilsust, energiahindade kõikumist, aga ostetud korter on vara, mis jääb igal juhul omanikule alles. Kõige sagedamini investeerivad kinnisvarasse vanema põlvkonna inimesed, kes ei taha riske võtta.
Miks huvi kinnisvarainvesteeringute vastu kasvab?
Kinnisvarahinnad on viimase 10 aasta jooksul jõudsalt tõusnud. Huvi seda tüüpi investeeringute vastu toidavad suhteliselt head laenu saamise võimalused ning väike sissemakse, mille saab asendada hüpoteegikohustuse või osaliselt KredExi käendusega, pealegi aitab korteri väljaüürimine laenumakseid tasuda. Lisaks eelistavad eestlased üha enam investeerida kinnisvarasse välismaal. Oma rolli mängib ka tugev inflatsioon, Euroopa statistikabüroo andmetel oli see 2021. aastal 12%, mis teeb raha hoidmise valuutas või hoiustes kahjumlikuks.
Kas algaja investor saab iseseisvalt hakkama?
Kui soovite raha mitte ainult hoida, vaid seda kasvatada, võtke ühendust kinnisvaraspetsialistidega. Nemad aitavad teil võimaliku riski ja kasumlikkuse suhet arvestades välja selgitada, kas kinnisvarasse investeerimine on teie jaoks hea valik. Spetsialisti abiga panete paika eelarve ja näete, kas saate investeeringuks kasutada enda või panga raha. Samuti valivad eksperdid sobiva strateegia selle põhjal, kui palju soovite teenida. Kinnisvarabüroodel on ka täielik teave selle kohta, millistes piirkondades on tulusam kortereid osta, kuidas neid kiiremini müüa ja kus on kasumlikkus kõige suurem.
Seda kõike on võimalik ka ise välja selgitada, kuid see võtab aega – samal ajal võiks investeering teile aga juba tulu teenida.
Kui suur risk on hindade kõikumine?
Kriisiolukorrad, mis viivad kinnisvaraturu mitmeks aastaks madalseisu, on erandid. Kinnisvarasse investeerimise hea omadus on see, et pikas perspektiivis tasub investeering ennast alati ära. Õiget hinda kinnisvaraturule sisenemiseks oodata pole mõttekas – seda võib ootama jäädagi.
Näiteks Tallinnas tõusid hinnad 2021. aastal umbes 20%. Kes oli enne eelmist aastat kinnisvarasse investeerinud, on juba plussis. Kui hinnad jätkuvalt tõusevad, siis saab tulevikus tulu ka see investor, kes siseneb kinnisvaraturule nüüd.
Kinnisvaraturul ei ole hindade kõikumine tavaliselt nii suur kui näiteks aktsiaturul.
Investeerimise eesmärgil ostetud kinnisvara jääb omanikule tavaliselt vähemalt kolmeks aastaks ning selle ajaga jõuab hind tõusta ja investor jääb kasumisse. Kui korter on suure nõudlusega piirkonnas, näiteks sellises, kus elanike arv pidevalt kasvab, siis isegi turu madalamas seisus teie kinnisvara hind ei vähene ning nõudlus selle järele püsib stabiilsena. Seetõttu on Eestis kõige mõistlikum investeerida kas Tartu või Tallinna korterisse.
Millisesse kinnisvarasse on kõige tulusam investeerida?
Kuni 2020. aastani oli kõige tulusam investeerida ärikinnisvarasse, ent siis tegi koroonapandeemia oma korrektiivid. Paljud ettevõtted tegutsevad veebis ja töötajad teevad kaugtööd, mitmed on läinud pankrotti. Seetõttu on ärikinnisvara turg languses.
Elukondliku kinnisvara turul on olnud aga pidev kasv. Suurim kasv on olnud kahes segmendis: stuudiokorterite ja lihtsa remondiga 1-2-toaliste korterite osas, mida vajavad noored pered ja tudengid. Nõudlus on suurem ka heas piirkonnas asuvate 4-5-toaliste luksuskorterite järele. Neis kahes turusegmendis ületab nõudlus pakkumise.
Kinnisvarasse investeerides on kõige parem nõuanne järgmine: vali stabiilse rahvastikukasvu ja hea transpordiühendusega piirkond!
Kuidas alati kasumisse jääda?
Kinnisvarasse investeerides on peamine järgida kahte reeglit: osta likviidset kinnisvara ja ära oota suurt tulu! Esimese soovitusega aitavad kinnisvaraspetsialistid, teise jaoks on vaja kannatlikkust. Tõenäoliselt jääb kinnisvarasse investeerimise tootlus aastas alla 20%. Isegi kui võtta arvesse viimase aasta suurt hinnatõusu, on väärtpaberituru tootlus kinnisvarainvesteeringute omast suurem. Kuid kinnisvaraturg on atraktiivne selle poolest, et investoril on käes materiaalne vara, mille väärtus ei vähene.
Kommentaarid