loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Paikuse vald
  • Paide vald
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Keila vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Haaslava vald
  • Kunda linn
  • Otepää vald
  • Kasepää vald
  • Tarvastu vald
  • Tartu vald
  • Suure-Jaani vald
  • Abja vald
  • Karksi vald
  • Järva-Jaani vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Koeru vald
  • Haljala vald
  • Sõmeru vald
  • Vihula vald
  • Sauga vald
  • Tõstamaa vald
  • Rapla vald
  • Ülenurme vald
  • Halliste vald
  • Kõpu vald
  • Anija vald
  • Iisaku vald
  • Lüganuse vald
  • Vaivara vald
  • Jõgeva vald
  • Koigi vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Varbla vald
  • Kohila vald
  • Muhu vald
  • Alatskivi vald
  • Kambja vald
  • Laeva vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Tähtvere vald
  • Vara vald
  • Sangaste vald
  • Kõo vald
  • Keila linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Sindi linn
  • Valga linn
  • Kiili vald
  • Räpina vald
  • Halinga vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Rannu vald
  • Põdrala vald
  • Antsla vald
  • Konguta vald
  • Karula vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Vigala vald
  • Aaspere küla
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Allaste küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Aravete alevik
  • Aruküla alevik
  • Eametsa küla
  • Eisma küla
  • Ervita küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haapse küla
  • Haaslava küla
  • Hirmuküla küla
  • Holstre küla
  • Ihaste
  • Ikla küla
  • Illurma küla
  • Ilmandu küla
  • Iru küla
  • Jaamamõisa
  • Jabara küla
  • Jakobimõisa küla
  • Jändja küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve linnaosa
  • Jõgisoo küla
  • Kaasiku küla
  • Kadriorg
  • Kärevere küla
  • Karjaküla alevik
  • Karksi küla
  • Karlova
  • Kauda küla
  • Kaunissaare küla
  • Kaurutootsi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kildu küla
  • Koigi küla
  • Kõnnu küla
  • Kõpu alevik
  • Kõpu küla
  • Kose alevik
  • Kriilevälja küla
  • Kristiine linnaosa
  • Kukruse linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuremäe küla
  • Kuru küla
  • Kuusalu alevik
  • Laabi küla
  • Laadi küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Laulasmaa küla
  • Lavassaare alev
  • Lehmja küla
  • Letipea küla
  • Liikva küla
  • Liimala küla
  • Lohkva küla
  • Loo küla
  • Lubja küla
  • Maarja-Magdaleena küla
  • Mähma küla
  • Mai
  • Mäo küla
  • Märja alevik
  • Marksa küla
  • Martsa küla
  • Mereäärse küla
  • Meremõisa küla
  • Muraste küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Mustametsa küla
  • Mustapali küla
  • Mustla alevik
  • Muuga küla
  • Naage küla
  • Näpi alevik
  • Neeme küla
  • Nehatu küla
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurkse küla
  • Ohtu küla
  • Oisu
  • Õisu alevik
  • Olustvere alevik
  • Omedu küla
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Oti küla
  • Õvi küla
  • Paatsalu küla
  • Päide küla
  • Päidre küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Patika küla
  • Peetri alevik
  • Peetri alevik
  • Peetrimõisa
  • Peetrimõisa küla
  • Piira küla
  • Pinska küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Põrga küla
  • Puhja alevik
  • Puiatu küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raavitsa küla
  • Raeküla
  • Raja küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannarajoon
  • Ravila alevik
  • Reiu küla
  • Risti alevik
  • Rõõmu küla
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Saarepeedi küla
  • Saku alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sinialliku küla
  • Soinaste küla
  • Sõmeru alevik
  • Sonda alevik
  • Soodevahe küla
  • Soomevere küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Suurupi küla
  • Tabasalu alevik
  • Taebla alevik
  • Tahkuranna küla
  • Tähtvere
  • Tähtvere küla
  • Tammelinn
  • Tammiste küla
  • Tammneeme küla
  • Tänassilma küla
  • Tiskre küla
  • Tõstamaa alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülejõe küla
  • Unakvere küla
  • Univere küla
  • Unukse küla
  • Ussimäe küla
  • Uulu küla
  • Uusna küla
  • Vahi küla
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Välgita küla
  • Valma küla
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanaveski küla
  • Vardi küla
  • Vardja küla
  • Variku
  • Varnja alevik
  • Vasknarva küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vidrike küla
  • Viiratsi alevik
  • Vilivere küla
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  • Voka alevik
  • Võle küla
  • Võõpsu alevik
  • Võsu alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Tapal kisub kohati kitsaks

Kuigi Tapal suureneb välisriikide sõjaväekontingent, ei avalda see elukondlikule kinnisvaraturule erilist mõju. Pigem napib linnas toitlustuskohti ja vaba aja veetmise võimalusi kui üüripindu, kirjutab Arco Vara kutseline nooremhindaja ja analüütik Mihkel Eliste.

 

Kui paljud arvavad, et tuhande sõduri lisandumine Tapa sõjaväeossa lööb väikelinna kinnisvaraturu kihama, siis see mõte on küll petlik – sõduritele ei ole linnas elamispindu vaja, nad elavad oma kasarmutes, mida järjest juurde ehitatakse. Üksnes Eesti tegevväelased võivad väeosa piiridest lahkuda ja Tapal ning näiteks Rakveres elamispinda osta või üürida.


Ainuke märgatav mõju piirkonna kinnisvaraturule tekib siis, kui kohale tuuakse 1000 sõjaväelast, kellel on linnaloa korral vaja burgerit süüa, baaris õlut juua või kinos käia. Tapa linna olemasolev taristu ei pea sellele koormusele vastu, mis omakorda stimuleerib töökohtade loomist ja sealtkaudu elavdab pika peale ka üüri- ja ostu-müügiturgu.

Seni on ostjateks peamiselt kohalikud

Viimasel ajal on Tapal koduostjateks olnud pigem kohalikud ning Tapa linna lähiümbrusest linna kolivad elanikud. Laias laastus on linnas pakkumiste arv langenud, ostjate valikuvõimalused vähenenud, müüjate hinnasoovid pakkumiste vähesuse taustal aga pidevalt kasvanud.

Sõjaväelastega seonduvalt on täheldatud vaid mõningaid tehinguid ja nende taga on meie oma väeteenistujad, kes tunnevad huvi ennekõike heas seisukorras korterite vastu.

Pigem saavad Tapa linnas potentsiaalseteks ostjateks ja üürnikeks tulevikus teenindus- ning kaubandusvaldkonnas töötavad inimesed, kelle arvukus peaks lisanduvate sõdurite teenindamise tõttu kasvama. Lisaks peaks perspektiivis kasvama ka kogu sõjaväelinnakuga seotud teenindava personali arvukus, mis omakorda hakkab kujundama piirkondlikku tarbimisvõimsust. Sõdurite olemasolust ning teenindamise võimalustest tulenevalt võiksid piirkonna arengust huvi tundvad isikud pigem kaaluda ettevõtlusesse panustamist kui pelgalt kinnisvaraturule investeerimist.

 

Üüriturg kosub tasapisi

Tapa piirkonna majanduslik areng on viimasel ajal üüriturgu pisut turgutanud. Ehitustöid teostavad ettevõtted otsivad sageli ehitustööde läbiviimise ajaks oma töötajatele üüripindu, mis hooajati võib tekitada elamispindadele üsna suure nõudluse ning üürihinnad kohati tavapärasest kõrgemale tõsta.

Väikeinvestorite huvi on viimasel ajal piirkonna vastu oluliselt kasvanud. Käiakse uudistamas nii Rakverest kui Tallinnast, kaalutakse projektide läbiviimist ühe korteri üürimisest kuni vanemate väikeste korterelamute rekonstrueerimiseni.

Piirkonna üürituru suurus ei ole kellelegi küll täpselt teada, kuid Tapa linnas tegutseb ettevõtteid, kelle omandis on ajapikku soetatult kohati üle neljakümne korteri, mis kõik on tõenäoliselt soetatud passiivse üüritulu teenimise eesmärgil. Tõenäoliselt on turul üürituru nõudlus ning turu dünaamika investorite ootusi seni rahuldanud.

Üürihinnad jäävad Tapa linnas olenevalt korteri seisukorrast valdavalt vahemikku 100 - 150 eurot. Arvestades selliste üürikorterite pakkumishindu, kujuneb enamikel juhtudel korteri tootluseks lisakulusid ning vakantsi arvestamata 10-15%, mõningatel juhtudel kuni 20%. Sarnaselt Eesti üüriturule kui tervikule esineb ka Tapal tendents, kus tootlus on kõrgem just halvemas seisukorras korterite puhul. Kõrgema tootluse juures tuleb sealjuures aga arvestada, et vara kapitalikasv on võrrelduna suuremate Eesti linnadega pikema perioodi vältel oluliselt väiksem ning stabiilseid ja kvaliteetseid üürnikke on keeruline leida.

Hinnad on volatiivsed

Hinnataseme muutused on tulenevalt turu väiksusest üsnagi ulatuslikud - 2016. aasta II kvartalis oli mediaanhinnaks 85 €/m2, kuid käesoleva IV kvartali hetkeseisuga on mediaanhind juba koguni 179 €/m2. Novembri keskpaiga seisuga on 2016. aasta IV kvartalis kasvanud sarnaselt mediaanhinnale sarnaselt palju ka aritmeetiline keskmine hinnatase, olles mediaanhinnast mõnevõrra madalamal, 170 €/m2 tasemel. Käesoleva kvartali hinnakasv on tõenäoliselt tulenenud üksikutest tavapäraselt kallimatest tehingutest, mis on hakanud Tapa kinnisvaraturul sagenema. Aritmeetilist keskmist hinnataset on all hoidnud oluliselt odavamad tehingud, mis pakkumiste pideva vähenemise tõttu on turul sisuliselt otsa saanud.

Valdav osa tehingutest tehakse 1940. - 1990. aastatel ehitatud korterelamutes, kus tehingualusteks korteriteks on seni olnud suur osa halvemas seisukorras korterid. Pakkumiste arv oli Tapa linnas majanduskriisi järgselt pidevalt kasvanud, tõustes kohati kuni 100 müügikuulutuseni 2011. aastal. Majandusliku olukorra paranedes on hakatud turult soetama ennekõike hinnaklassilt odavamaid kortereid, mistõttu hinnatasemete olulist kasvu ei ole pakkumiste arvu pideva languse taustal kaasnenud. Käesoleva aasta novembri seisuga on Tapa linnas kinnisvaraportaali kv.ee andmetel pakkumisel kõigest 16 korterit.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Kutseline hindaja / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 116108
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Facebook

Instagram

 

Tallinn

Tallinn, Rävala pst 5, 10143+372 614 4600 info@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Tartu esindus

Tartu, Soola 8, 51004+372 744 2218 tartu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu esindus

Pärnu, Rüütli 47, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Viljandi esindus

Viljandi, Lossi 18, 71003+372 435 9969 viljandi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Rakvere esindus

Rakvere, Turuplats 7, 44310+372 324 0888 rakvere@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Jõhvi osakond

Jõhvi, Rakvere 16, 41532+372 337 0400 johvi@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva esindus

Narva, Aleksander Puškini 28-202, 20307+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa esindaja (d)

Valga esindaja (d)

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?