Sellel veebilehel kasutatakse küpsiseid. Veebilehe kasutamist jätkates nõustute küpsiste kasutamisega. Tutvuge meie andmekaitsetingimustega.

Andmekaitsetingimused
loading...
Menüü

Vali objekti(de) asukoht

  Maakond Linn Piirkond Valitud piirkonnad
 
  • Harju maakond
  • Hiiu maakond
  • Ida-Viru maakond
  • Järva maakond
  • Jõgeva maakond
  • Lääne maakond
  • Lääne-Viru maakond
  • Pärnu maakond
  • Põlva maakond
  • Rapla maakond
  • Saare maakond
  • Tartu maakond
  • Valga maakond
  • Viljandi maakond
  • Võru maakond
  • Tallinn
  • Viljandi linn
  • Pärnu linn
  • Tartu linn
  • Jõhvi vald
  • Vormsi vald
  • Haapsalu linn
  • Tapa vald
  • Rakvere linn
  • Paide linn
  • Saue vald
  • Viru-Nigula vald
  • Harku vald
  • Kohtla-Järve linn
  • Kuusalu vald
  • Kadrina vald
  • Tori vald
  • Narva linn
  • Võru linn
  • Türi vald
  • Rae vald
  • Vinni vald
  • Otepää vald
  • Tartu vald
  • Saarde vald
  • Jõelähtme vald
  • Raasiku vald
  • Saku vald
  • Viimsi vald
  • Toila vald
  • Haljala vald
  • Kanepi vald
  • Rapla vald
  • Lüganuse vald
  • Jõgeva vald
  • Rakvere vald
  • Põlva vald
  • Häädemeeste vald
  • Kohila vald
  • Kambja vald
  • Luunja vald
  • Nõo vald
  • Võru vald
  • Keila linn
  • Loksa linn
  • Maardu linn
  • Narva-Jõesuu linn
  • Kiili vald
  • Väike-Maarja vald
  • Märjamaa vald
  • Peipsiääre vald
  • Põltsamaa vald
  • Kehtna vald
  • Kose vald
  • Viljandi vald
  • Saaremaa vald
  • Järva vald
  • Lääne-Harju vald
  • Hiiumaa vald
  • Alutaguse vald
  • Mustvee vald
  • Lääne-Nigula vald
  • Lääneranna vald
  • Põhja-Pärnumaa vald
  • Elva vald
  • Kastre vald
  • Tõrva vald
  • Valga vald
  • Mulgi vald
  • Põhja-Sakala vald
  • Setomaa vald
  • Aaspere küla
  • Ahja alevik
  • Ahtme linnaosa
  • Alajõe küla
  • Alliku küla
  • Alu alevik
  • Annelinn
  • Are alevik
  • Aruküla alevik
  • Audru alevik
  • Avinurme alevik
  • Eametsa küla
  • Haabersti linnaosa
  • Haabneeme alevik
  • Haava küla
  • Haljala alevik
  • Ihaste
  • Ilmandu küla
  • Jaamamõisa
  • Jägala küla
  • Jämejala küla
  • Järva-Jaani alev
  • Järve küla
  • Järve linnaosa
  • Jõgeva alevik
  • Jõgisoo küla
  • Jüri alevik
  • Kaasiku küla
  • Kadrina alevik
  • Kadriorg
  • Karlova
  • Kärsa küla
  • Karula küla
  • Katase küla
  • Kauda küla
  • Kelvingi küla
  • Kesklinn (Pärnu)
  • Kesklinn (Tallinn)
  • Kesklinn (Tartu)
  • Kesklinn (Viljandi)
  • Kibuna küla
  • Kiili alevik
  • Kiisa alevik
  • Kilksama küla
  • Koeru alevik
  • Kõnnu küla
  • Kõrveküla alevik
  • Kose alevik
  • Kostivere alevik
  • Kristiine linnaosa
  • Kulli küla
  • Kuusalu alevik
  • Laagri alevik
  • Lagedi alevik
  • Laitse küla
  • Lasnamäe linnaosa
  • Lehtse alevik
  • Lemmatsi küla
  • Lohusuu alevik
  • Loo alevik
  • Lõpe küla
  • Maardu küla
  • Mahu küla
  • Mai
  • Mäksa küla
  • Mäo küla
  • Martsa küla
  • Matapera küla
  • Melliste küla
  • Meremõisa küla
  • Moldova küla
  • Moori küla
  • Mustamäe linnaosa
  • Muuga küla
  • Näpi alevik
  • Nõgiaru küla
  • Nõmme linnaosa
  • Nurmsi küla
  • Õisu alevik
  • Oru linnaosa
  • Õssu küla
  • Paikuse alevik
  • Pajusti alevik
  • Palivere alevik
  • Papsaare küla
  • Päri küla
  • Pedajamäe küla
  • Peetri alevik
  • Pehka küla
  • Piira küla
  • Pirita linnaosa
  • Põhja-Tallinna linnaosa
  • Pringi küla
  • Puhja alevik
  • Pusku küla
  • Püünsi küla
  • Raadi-Kruusamäe
  • Rääma
  • Raeküla
  • Randvere küla
  • Ränilinn
  • Rannamõisa küla
  • Rannapungerja küla
  • Rannarajoon
  • Rebala küla
  • Rohuneeme küla
  • Roobuka küla
  • Rõõmu küla
  • Roosna-Alliku alevik
  • Ropka
  • Ropka tööstusrajoon
  • Rummu küla
  • Särevere alevik
  • Sauga alevik
  • Savikoti küla
  • Silla küla
  • Sipa küla
  • Soinaste küla
  • Soodevahe küla
  • Sultsi küla
  • Supilinn
  • Tabasalu alevik
  • Tabivere alevik
  • Tagadi küla
  • Tähtvere
  • Tammelinn
  • Tammiste
  • Tammiste küla
  • Tänassilma küla
  • Tarbja küla
  • Tiskre küla
  • Tohvri küla
  • Toila alevik
  • Tõrma küla
  • Tõrvajõe küla
  • Tõrvandi alevik
  • Tuhalaane küla
  • Türi-Alliku küla
  • Türisalu küla
  • Tuulna küla
  • Uhtna alevik
  • Ülejõe
  • Ülejõe
  • Ülenurme alevik
  • Ussimäe küla
  • Uuemõisa alevik
  • Uusna küla
  • Vääna-Jõesuu küla
  • Vaibla küla
  • Vaidasoo küla
  • Väike-Maarja alevik
  • Vainupea küla
  • Vaksali
  • Vana-Kariste küla
  • Vana-Võidu küla
  • Vanalinn
  • Vanamõisa küla
  • Vardja küla
  • Veeriku
  • Veibri küla
  • Vergi küla
  • Vetiku küla
  • Viiratsi alevik
  • Vinni alevik
  • Viti küla
  • Võiste alevik
  Võimalik valida mitu piirkonda! Taasta asukohad Valmis
Täpsem kinnisvaraotsing
Mihkel Eliste

Tapal kisub kohati kitsaks

Kuigi Tapal suureneb välisriikide sõjaväekontingent, ei avalda see elukondlikule kinnisvaraturule erilist mõju. Pigem napib linnas toitlustuskohti ja vaba aja veetmise võimalusi kui üüripindu, kirjutab Arco Vara kutseline nooremhindaja ja analüütik Mihkel Eliste.

 

Kui paljud arvavad, et tuhande sõduri lisandumine Tapa sõjaväeossa lööb väikelinna kinnisvaraturu kihama, siis see mõte on küll petlik – sõduritele ei ole linnas elamispindu vaja, nad elavad oma kasarmutes, mida järjest juurde ehitatakse. Üksnes Eesti tegevväelased võivad väeosa piiridest lahkuda ja Tapal ning näiteks Rakveres elamispinda osta või üürida.


Ainuke märgatav mõju piirkonna kinnisvaraturule tekib siis, kui kohale tuuakse 1000 sõjaväelast, kellel on linnaloa korral vaja burgerit süüa, baaris õlut juua või kinos käia. Tapa linna olemasolev taristu ei pea sellele koormusele vastu, mis omakorda stimuleerib töökohtade loomist ja sealtkaudu elavdab pika peale ka üüri- ja ostu-müügiturgu.

Seni on ostjateks peamiselt kohalikud

Viimasel ajal on Tapal koduostjateks olnud pigem kohalikud ning Tapa linna lähiümbrusest linna kolivad elanikud. Laias laastus on linnas pakkumiste arv langenud, ostjate valikuvõimalused vähenenud, müüjate hinnasoovid pakkumiste vähesuse taustal aga pidevalt kasvanud.

Sõjaväelastega seonduvalt on täheldatud vaid mõningaid tehinguid ja nende taga on meie oma väeteenistujad, kes tunnevad huvi ennekõike heas seisukorras korterite vastu.

Pigem saavad Tapa linnas potentsiaalseteks ostjateks ja üürnikeks tulevikus teenindus- ning kaubandusvaldkonnas töötavad inimesed, kelle arvukus peaks lisanduvate sõdurite teenindamise tõttu kasvama. Lisaks peaks perspektiivis kasvama ka kogu sõjaväelinnakuga seotud teenindava personali arvukus, mis omakorda hakkab kujundama piirkondlikku tarbimisvõimsust. Sõdurite olemasolust ning teenindamise võimalustest tulenevalt võiksid piirkonna arengust huvi tundvad isikud pigem kaaluda ettevõtlusesse panustamist kui pelgalt kinnisvaraturule investeerimist.

 

Üüriturg kosub tasapisi

Tapa piirkonna majanduslik areng on viimasel ajal üüriturgu pisut turgutanud. Ehitustöid teostavad ettevõtted otsivad sageli ehitustööde läbiviimise ajaks oma töötajatele üüripindu, mis hooajati võib tekitada elamispindadele üsna suure nõudluse ning üürihinnad kohati tavapärasest kõrgemale tõsta.

Väikeinvestorite huvi on viimasel ajal piirkonna vastu oluliselt kasvanud. Käiakse uudistamas nii Rakverest kui Tallinnast, kaalutakse projektide läbiviimist ühe korteri üürimisest kuni vanemate väikeste korterelamute rekonstrueerimiseni.

Piirkonna üürituru suurus ei ole kellelegi küll täpselt teada, kuid Tapa linnas tegutseb ettevõtteid, kelle omandis on ajapikku soetatult kohati üle neljakümne korteri, mis kõik on tõenäoliselt soetatud passiivse üüritulu teenimise eesmärgil. Tõenäoliselt on turul üürituru nõudlus ning turu dünaamika investorite ootusi seni rahuldanud.

Üürihinnad jäävad Tapa linnas olenevalt korteri seisukorrast valdavalt vahemikku 100 - 150 eurot. Arvestades selliste üürikorterite pakkumishindu, kujuneb enamikel juhtudel korteri tootluseks lisakulusid ning vakantsi arvestamata 10-15%, mõningatel juhtudel kuni 20%. Sarnaselt Eesti üüriturule kui tervikule esineb ka Tapal tendents, kus tootlus on kõrgem just halvemas seisukorras korterite puhul. Kõrgema tootluse juures tuleb sealjuures aga arvestada, et vara kapitalikasv on võrrelduna suuremate Eesti linnadega pikema perioodi vältel oluliselt väiksem ning stabiilseid ja kvaliteetseid üürnikke on keeruline leida.

Hinnad on volatiivsed

Hinnataseme muutused on tulenevalt turu väiksusest üsnagi ulatuslikud - 2016. aasta II kvartalis oli mediaanhinnaks 85 €/m2, kuid käesoleva IV kvartali hetkeseisuga on mediaanhind juba koguni 179 €/m2. Novembri keskpaiga seisuga on 2016. aasta IV kvartalis kasvanud sarnaselt mediaanhinnale sarnaselt palju ka aritmeetiline keskmine hinnatase, olles mediaanhinnast mõnevõrra madalamal, 170 €/m2 tasemel. Käesoleva kvartali hinnakasv on tõenäoliselt tulenenud üksikutest tavapäraselt kallimatest tehingutest, mis on hakanud Tapa kinnisvaraturul sagenema. Aritmeetilist keskmist hinnataset on all hoidnud oluliselt odavamad tehingud, mis pakkumiste pideva vähenemise tõttu on turul sisuliselt otsa saanud.

Valdav osa tehingutest tehakse 1940. - 1990. aastatel ehitatud korterelamutes, kus tehingualusteks korteriteks on seni olnud suur osa halvemas seisukorras korterid. Pakkumiste arv oli Tapa linnas majanduskriisi järgselt pidevalt kasvanud, tõustes kohati kuni 100 müügikuulutuseni 2011. aastal. Majandusliku olukorra paranedes on hakatud turult soetama ennekõike hinnaklassilt odavamaid kortereid, mistõttu hinnatasemete olulist kasvu ei ole pakkumiste arvu pideva languse taustal kaasnenud. Käesoleva aasta novembri seisuga on Tapa linnas kinnisvaraportaali kv.ee andmetel pakkumisel kõigest 16 korterit.

Galerii

Kommentaarid

Mihkel Eliste

Mihkel Eliste

Registreeritud eraekspert (kohtuekspertiisid)

Kutseline vara hindaja, tase 7 / Analüütik

Hindaja kutsetunnistuse nr. 152083
Mobiil +372 5386 3936
Telefon +372 614 4600
Keeled
mihkel.eliste@arcovara.ee

Liitu uudiskirjaga

Sildipilv

Arhiiv

 

Tallinn Arco Vara City esindus

Tallinn, Vesivärava 50, 10152+372 651 3399 city@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Pärnu Arco Vara esindus

Pärnu, Rüütli 40a, 80010+372 447 1430 parnu@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Narva Arco Vara esindus

Narva, P. Kerese 2, Narva, 20304+372 35 77 227 narva@arcovara.ee Vaata esinduse lehte

Põltsamaa Arco Vara esindus

Küsi, mis Su kinnisvara väärt on?